Was kostet Bauland in Münster-Kinderhaus?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Münster-Kinderhaus liegt 2026 bei 620 €/m², gerechnet über 15 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 530 und 650 €/m². Unter den 18 Stadtteilen in Münster mit eigener Auswertung ist das Platz 10, 18 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (760 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 10 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 645 €/m². Grundstück (500 m² zu 645 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 747.000 €, die Rate auf rund 2.970 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kinderhaus im Vergleich
Kinderhaus steht mit Platz 10 von 18 Stadtteilen im Mittelfeld von Münster. Der Median liegt 18 % unter dem Wert der ganzen Stadt (760 €/m²); für 500 m² sind das rund 70.000 € weniger. Die Spanne in Münster reicht von 350 €/m² in Sprakel bis 1.925 €/m² in Zentrum. 500 m² in Kinderhaus kosten rund 652.000 € weniger als im teuersten und rund 135.000 € mehr als im günstigsten Stadtteil. Ähnlich teuer sind Mecklenbeck mit 640 €/m² (500 m² rund 10.000 € teurer), Wolbeck mit 590 €/m² (500 m² rund 15.000 € günstiger) und Gremmendorf mit 580 €/m² (500 m² rund 20.000 € günstiger). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Kinderhaus kostet das 3,3-Fache.
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Münster.
Bodenrichtwerte in Kinderhaus
Von den 15 Zonen in Kinderhaus sind 10 für ein- bis zweigeschossige und 5 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 645 €/m² (10 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 620 €/m² (15 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 530 bis 650 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 380 bis 840 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Münster | 760 €/m² (213 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 580, 580, 600, 620, 640, 650, 650, 650, 680 und 840; übrige Zonen 380, 430, 450, 480 und 750.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Kinderhaus beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl I-II (11 Zonen), II (2 Zonen), II-III (1 Zone), III (1 Zone); Grundstücksgröße 600 m² (10 Zonen); Grundstückstiefe 30 m (10 Zonen). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Kinderhaus bei 400 m² rund 48.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Kinderhaus je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (530 €/m²) | Median (620 €/m²) | teure Zone (650 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 159.000 € | 186.000 € | 195.000 € |
| 400 m² | 212.000 € | 248.000 € | 260.000 € |
| 500 m² | 265.000 € | 310.000 € | 325.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Kinderhaus kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (645 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 645 €/m² | 322.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 20.962 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 6.450 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 746.560 € | |
| Eigenkapital 20 % | 149.312 € | |
| Darlehen | 597.248 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.966 € |
In Kinderhaus macht das Grundstück 43 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 70.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Kinderhaus auf rund 677.000 € und 2.690 € Rate, mit 600 m² auf rund 817.000 € und 3.240 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 47.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
In Münster haben Bauherren 2025 2.321 €/m² veranschlagt, 40 €/m² weniger als im Land (153 genehmigte Häuser). Mit diesem Wert wäre das Haus rund 7.000 € günstiger.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Wer in Kinderhaus kauft oder baut, kann das Programm der Stadt Münster nutzen (Grundstück). Was es zahlt und wer es bekommt, steht unter Förderung in Münster.
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Kinderhaus teurer als der Durchschnitt in Münster?
Nein. Mit 620 €/m² liegt Kinderhaus 18 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Münster (760 €/m²). Das ist Platz 10 von 18.
Wo ist es in Münster günstiger als in Kinderhaus?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Angelmodde (555 €/m²) und Berg Fidel (530 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 32.000 € oder mehr.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Kinderhaus?
100 m² weniger sparen rund 70.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 280 €.
Was kostet ein Grundstück in Münster-Kinderhaus?
Laut Bodenrichtwert im Median 620 €/m², für 500 m² also rund 310.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 265.000 € bis 325.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.