Was kostet Bauland in Münster-Wolbeck?
Baureifes Wohnbauland kostet in Münster-Wolbeck 2026 im Median 590 €/m² (Bodenrichtwert, 6 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 582 und 590 €/m². Unter den 18 Stadtteilen in Münster mit eigener Auswertung ist das Platz 11, 22 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (760 €/m²). 500 m² zu 590 €/m² kosten rund 295.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 717.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 2.850 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Wolbeck im Vergleich
Platz 11 von 18: Wolbeck liegt im Mittelfeld von Münster. Gegenüber dem Median der Stadt (760 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 85.000 € weniger. Zum teuersten Stadtteil, Zentrum (1.925 €/m²), fehlen 1.335 €/m²; der günstigste, Sprakel, liegt 240 €/m² darunter. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Gremmendorf mit 580 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger), Handorf mit 580 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger) und Kinderhaus mit 620 €/m² (500 m² rund 15.000 € teurer). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Wolbeck kostet das 3,0-Fache.
Die vollständige Rangliste der Stadtteile zeigt die Übersicht für Münster.
Bodenrichtwerte in Wolbeck
In Wolbeck liegen 6 Zonen für baureifes Wohnbauland, alle für ein- bis zweigeschossige Bebauung, also Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser.
| Median ein- bis zweigeschossig | 590 €/m² (6 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 590 €/m² (6 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 582 bis 590 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 510 bis 640 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Münster | 760 €/m² (213 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: 510, 580, 590, 590, 590 und 640.
Wofür die Werte in Wolbeck gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl I-II (6 Zonen); Grundstücksgröße 600 m² (6 Zonen); Grundstückstiefe 30 m (6 Zonen). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Die Lage innerhalb von Wolbeck macht bei 400 m² rund 3.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Wolbeck je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (582 €/m²) | Median (590 €/m²) | teure Zone (590 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 175.000 € | 177.000 € | 177.000 € |
| 400 m² | 233.000 € | 236.000 € | 236.000 € |
| 500 m² | 291.000 € | 295.000 € | 295.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Wolbeck kostet
Angenommen, du kaufst in Wolbeck 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (590 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 590 €/m² | 295.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 19.175 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 5.900 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 716.723 € | |
| Eigenkapital 20 % | 143.345 € | |
| Darlehen | 573.378 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.848 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten steckt in Wolbeck im Boden (41 %). Jede 100 m² weniger Grundstück sparen rund 64.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Wolbeck auf rund 2.590 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 3.100 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 45.000 € statt 19.200 €.
Rechnet man mit den Baukosten in Münster (2.321 €/m² laut 153 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 7.000 € günstiger als mit dem Landeswert.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Stadtteile fördern nicht selbst, wohl aber die Stadt: Bodenwert minus bis zu 25 % je nach Einkommen, dazu 7.500 € Nachlass je Kind. Erbbaurecht zu 2,5 % möglich. Bedingungen und Antrag stehen auf der Seite Förderung in Münster.
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Münster-Wolbeck?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 590 €/m² rund 295.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 291.000 € bis 295.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Wolbeck teurer als im Rest von Münster?
Nein. Mit 590 €/m² liegt Wolbeck 22 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Münster (760 €/m²). Das ist Platz 11 von 18.
Wo ist es in Münster günstiger als in Wolbeck?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Berg Fidel (530 €/m²) und Coerde (500 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 30.000 € oder mehr.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Wolbeck?
Das zeigt BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median fasst 6 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.