Was kostet Bauland in Münster-Gremmendorf?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Münster-Gremmendorf liegt 2026 bei 580 €/m², gerechnet über 7 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 540 und 765 €/m². Unter den 18 Stadtteilen in Münster mit eigener Auswertung ist das Platz 12, 24 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (760 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 6 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 645 €/m². Grundstück (500 m² zu 645 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 747.000 €, die Rate auf rund 2.970 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Gremmendorf im Vergleich
Platz 12 von 18: Gremmendorf liegt im Mittelfeld von Münster. Gegenüber dem Median der Stadt (760 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 90.000 € weniger. Die Spanne in Münster reicht von 350 €/m² in Sprakel bis 1.925 €/m² in Zentrum. 500 m² in Gremmendorf kosten rund 672.000 € weniger als im teuersten und rund 115.000 € mehr als im günstigsten Stadtteil. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Handorf mit 580 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Wolbeck mit 590 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer) und Angelmodde mit 555 €/m² (500 m² rund 12.000 € günstiger). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Gremmendorf auf das 3,3-Fache.
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Münster.
Bodenrichtwerte in Gremmendorf
Von den 7 Zonen in Gremmendorf sind 6 für ein- bis zweigeschossige und 1 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 645 €/m² (6 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 580 €/m² (7 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 540 bis 765 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 370 bis 870 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Münster | 760 €/m² (213 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 540, 540, 580, 710, 820 und 870; übrige Zonen 370.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Gremmendorf beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl I-II (7 Zonen); Grundstücksgröße 600 m² (6 Zonen); Grundstückstiefe 30 m (6 Zonen). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Gremmendorf bei 400 m² rund 90.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Gremmendorf je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (540 €/m²) | Median (580 €/m²) | teure Zone (765 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 162.000 € | 174.000 € | 230.000 € |
| 400 m² | 216.000 € | 232.000 € | 306.000 € |
| 500 m² | 270.000 € | 290.000 € | 382.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Gremmendorf kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (645 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 645 €/m² | 322.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 20.962 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 6.450 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 746.560 € | |
| Eigenkapital 20 % | 149.312 € | |
| Darlehen | 597.248 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.966 € |
In Gremmendorf macht das Grundstück 43 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 70.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Gremmendorf auf rund 677.000 € und 2.690 € Rate, mit 600 m² auf rund 817.000 € und 3.240 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 47.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
In Münster haben Bauherren 2025 2.321 €/m² veranschlagt, 40 €/m² weniger als im Land (153 genehmigte Häuser). Mit diesem Wert wäre das Haus rund 7.000 € günstiger.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Wer in Gremmendorf kauft oder baut, kann das Programm der Stadt Münster nutzen (Grundstück). Was es zahlt und wer es bekommt, steht unter Förderung in Münster.
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Gremmendorf teurer als der Durchschnitt in Münster?
Nein. Mit 580 €/m² liegt Gremmendorf 24 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Münster (760 €/m²). Das ist Platz 12 von 18.
Wo ist es in Münster günstiger als in Gremmendorf?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Coerde (500 €/m²) und Amelsbüren (370 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 40.000 € oder mehr.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Gremmendorf?
100 m² weniger sparen rund 70.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 280 €.
Was kostet ein Grundstück in Münster-Gremmendorf?
Laut Bodenrichtwert im Median 580 €/m², für 500 m² also rund 290.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 270.000 € bis 382.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.