Was kostet Bauland in Münster-Handorf?
Baureifes Wohnbauland kostet in Münster-Handorf 2026 im Median 580 €/m² (Bodenrichtwert, 7 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 490 und 620 €/m². Unter den 18 Stadtteilen in Münster mit eigener Auswertung ist das Platz 13, 24 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (760 €/m²). 500 m² zu 580 €/m² kosten rund 290.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 711.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 2.830 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Handorf im Vergleich
Gemessen am Stadtmedian von 760 €/m² ist Bauland in Handorf 24 % günstiger. In der Rangliste der 18 Stadtteile reicht das für Platz 13, also im unteren Drittel; bei 500 m² macht das rund 90.000 € aus. Zum teuersten Stadtteil, Zentrum (1.925 €/m²), fehlen 1.345 €/m²; der günstigste, Sprakel, liegt 230 €/m² darunter. Ähnlich teuer sind Gremmendorf mit 580 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Wolbeck mit 590 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer) und Angelmodde mit 555 €/m² (500 m² rund 12.000 € günstiger). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Handorf kostet das 3,0-Fache.
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Münster.
Bodenrichtwerte in Handorf
In Handorf liegen 7 Zonen für baureifes Wohnbauland, alle für ein- bis zweigeschossige Bebauung, also Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser.
| Median ein- bis zweigeschossig | 580 €/m² (7 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 580 €/m² (7 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 490 bis 620 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 420 bis 700 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Münster | 760 €/m² (213 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: 420, 450, 530, 580, 600, 640 und 700.
Wofür die Werte in Handorf gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl I-II (7 Zonen); Grundstücksgröße 600 m² (7 Zonen); Grundstückstiefe 30 m (7 Zonen). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Die Lage innerhalb von Handorf macht bei 400 m² rund 52.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Handorf je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (490 €/m²) | Median (580 €/m²) | teure Zone (620 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 147.000 € | 174.000 € | 186.000 € |
| 400 m² | 196.000 € | 232.000 € | 248.000 € |
| 500 m² | 245.000 € | 290.000 € | 310.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Handorf kostet
Angenommen, du kaufst in Handorf 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (580 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 580 €/m² | 290.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 18.850 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 5.800 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 711.298 € | |
| Eigenkapital 20 % | 142.260 € | |
| Darlehen | 569.038 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.826 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten steckt in Handorf im Boden (41 %). Jede 100 m² weniger Grundstück sparen rund 63.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Handorf auf rund 648.000 € und 2.580 € Rate, mit 600 m² auf rund 774.000 € und 3.080 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 45.000 € statt 18.800 €.
Rechnet man mit den Baukosten in Münster (2.321 €/m² laut 153 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 7.000 € günstiger als mit dem Landeswert.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Stadtteile fördern nicht selbst, wohl aber die Stadt: Bodenwert minus bis zu 25 % je nach Einkommen, dazu 7.500 € Nachlass je Kind. Erbbaurecht zu 2,5 % möglich. Bedingungen und Antrag stehen auf der Seite Förderung in Münster.
Landesweit kommen die Eigentumsförderung NRW (0,5 % Zins, Antrag bei Stadt- oder Kreisverwaltung) und für Familien KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Münster-Handorf?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 580 €/m² rund 290.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 245.000 € bis 310.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Handorf teurer als im Rest von Münster?
Nein. Mit 580 €/m² liegt Handorf 24 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Münster (760 €/m²). Das ist Platz 13 von 18.
Wo ist es in Münster günstiger als in Handorf?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Coerde (500 €/m²) und Amelsbüren (370 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 40.000 € oder mehr.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Handorf?
Das zeigt BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median fasst 7 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.