Was kostet Bauland in Münster-Coerde?
Baureifes Wohnbauland kostet in Münster-Coerde 2026 im Median 500 €/m² (Bodenrichtwert, 8 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 480 und 580 €/m². Unter den 18 Stadtteilen in Münster mit eigener Auswertung ist das Platz 16, 34 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (760 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 7 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 510 €/m². 500 m² zu 510 €/m² kosten rund 255.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 673.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 2.680 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Coerde im Vergleich
Gemessen am Stadtmedian von 760 €/m² ist Bauland in Coerde 34 % günstiger. In der Rangliste der 18 Stadtteile reicht das für Platz 16, also im unteren Drittel; bei 500 m² macht das rund 130.000 € aus. Zum teuersten Stadtteil, Zentrum (1.925 €/m²), fehlen 1.425 €/m²; der günstigste, Sprakel, liegt 150 €/m² darunter. Preislich am nächsten liegen Berg Fidel mit 530 €/m² (500 m² rund 15.000 € teurer), Angelmodde mit 555 €/m² (500 m² rund 28.000 € teurer) und Gremmendorf mit 580 €/m² (500 m² rund 40.000 € teurer). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Coerde kostet das 2,6-Fache.
Die vollständige Rangliste der Stadtteile zeigt die Übersicht für Münster.
Bodenrichtwerte in Coerde
In Coerde liegen 8 Zonen für baureifes Wohnbauland: 7 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 1 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 510 €/m² (7 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 500 €/m² (8 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 480 bis 580 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 320 bis 600 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Münster | 760 €/m² (213 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 450, 490, 490, 510, 580, 580 und 600; übrige Zonen 320.
Wofür die Werte in Coerde gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl I-II (7 Zonen), II (1 Zone); Grundstücksgröße 600 m² (7 Zonen); Grundstückstiefe 30 m (7 Zonen). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Die Lage innerhalb von Coerde macht bei 400 m² rund 40.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Coerde je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (480 €/m²) | Median (500 €/m²) | teure Zone (580 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 144.000 € | 150.000 € | 174.000 € |
| 400 m² | 192.000 € | 200.000 € | 232.000 € |
| 500 m² | 240.000 € | 250.000 € | 290.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Coerde kostet
Angenommen, du kaufst in Coerde 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (510 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 510 €/m² | 255.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 16.575 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 5.100 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 673.323 € | |
| Eigenkapital 20 % | 134.665 € | |
| Darlehen | 538.658 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.675 € |
Das Grundstück trägt in Coerde 38 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 55.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Coerde auf rund 2.460 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.900 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 42.000 € statt 16.600 €.
Rechnet man mit den Baukosten in Münster (2.321 €/m² laut 153 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 7.000 € günstiger als mit dem Landeswert.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Stadtteile fördern nicht selbst, wohl aber die Stadt: Bodenwert minus bis zu 25 % je nach Einkommen, dazu 7.500 € Nachlass je Kind. Erbbaurecht zu 2,5 % möglich. Bedingungen und Antrag stehen auf der Seite Förderung in Münster.
Landesweit kommen die Eigentumsförderung NRW (0,5 % Zins, Antrag bei Stadt- oder Kreisverwaltung) und für Familien KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Münster-Coerde?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 500 €/m² rund 250.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 240.000 € bis 290.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Coerde teurer als im Rest von Münster?
Nein. Mit 500 €/m² liegt Coerde 34 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Münster (760 €/m²). Das ist Platz 16 von 18.
Wo ist es in Münster günstiger als in Coerde?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Amelsbüren (370 €/m²) und Sprakel (350 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 65.000 € oder mehr.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Coerde?
Das zeigt BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median fasst 8 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.