Was kostet Bauland in Berg Fidel (Münster)?
Baureifes Wohnbauland kostet in Berg Fidel (Münster) 2026 im Median 530 €/m² (Bodenrichtwert, 5 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 530 und 560 €/m². Unter den 18 Stadtteilen in Münster mit eigener Auswertung ist das Platz 15, 30 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (760 €/m²). 500 m² zu 530 €/m² kosten rund 265.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 684.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 2.720 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Berg Fidel im Vergleich
Gemessen am Stadtmedian von 760 €/m² ist Bauland in Berg Fidel 30 % günstiger. In der Rangliste der 18 Stadtteile reicht das für Platz 15, also im unteren Drittel; bei 500 m² macht das rund 115.000 € aus. Zum teuersten Stadtteil, Zentrum (1.925 €/m²), fehlen 1.395 €/m²; der günstigste, Sprakel, liegt 180 €/m² darunter. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Angelmodde mit 555 €/m² (500 m² rund 12.000 € teurer), Coerde mit 500 €/m² (500 m² rund 15.000 € günstiger) und Gremmendorf mit 580 €/m² (500 m² rund 25.000 € teurer). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Berg Fidel auf das 2,7-Fache.
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Münster.
Bodenrichtwerte in Berg Fidel
In Berg Fidel liegen 5 Zonen für baureifes Wohnbauland, alle für ein- bis zweigeschossige Bebauung, also Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser.
| Median ein- bis zweigeschossig | 530 €/m² (5 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 530 €/m² (5 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 530 bis 560 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 500 bis 620 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Münster | 760 €/m² (213 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: 500, 530, 530, 560 und 620.
Wofür die Werte in Berg Fidel gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl I-II (5 Zonen); Grundstücksgröße 600 m² (5 Zonen); Grundstückstiefe 30 m (5 Zonen). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Die Lage innerhalb von Berg Fidel macht bei 400 m² rund 12.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Berg Fidel je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (530 €/m²) | Median (530 €/m²) | teure Zone (560 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 159.000 € | 159.000 € | 168.000 € |
| 400 m² | 212.000 € | 212.000 € | 224.000 € |
| 500 m² | 265.000 € | 265.000 € | 280.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Berg Fidel kostet
Angenommen, du kaufst in Berg Fidel 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (530 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 530 €/m² | 265.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 17.225 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 5.300 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 684.173 € | |
| Eigenkapital 20 % | 136.835 € | |
| Darlehen | 547.338 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.718 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Berg Fidel etwa 39 zu 61. 100 m² Grundstück machen rund 58.000 € aus.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Berg Fidel auf rund 627.000 € und 2.490 € Rate, mit 600 m² auf rund 742.000 € und 2.950 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 43.000 € statt 17.200 €.
Rechnet man mit den Baukosten in Münster (2.321 €/m² laut 153 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 7.000 € günstiger als mit dem Landeswert.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Stadtteile fördern nicht selbst, wohl aber die Stadt: Bodenwert minus bis zu 25 % je nach Einkommen, dazu 7.500 € Nachlass je Kind. Erbbaurecht zu 2,5 % möglich. Bedingungen und Antrag stehen auf der Seite Förderung in Münster.
Unabhängig vom Wohnort Berg Fidel kannst du Landesförderung und KfW-Kredite nutzen, wenn dein Einkommen passt. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Berg Fidel (Münster)?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 530 €/m² rund 265.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 265.000 € bis 280.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Berg Fidel teurer als im Rest von Münster?
Nein. Mit 530 €/m² liegt Berg Fidel 30 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Münster (760 €/m²). Das ist Platz 15 von 18.
Wo ist es in Münster günstiger als in Berg Fidel?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Amelsbüren (370 €/m²) und Sprakel (350 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 80.000 € oder mehr.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Berg Fidel?
Das zeigt BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median fasst 5 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.