Was kostet Bauland in Münster-Angelmodde?
Baureifes Wohnbauland kostet in Münster-Angelmodde 2026 im Median 555 €/m² (Bodenrichtwert, 4 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 468 und 612 €/m². Unter den 18 Stadtteilen in Münster mit eigener Auswertung ist das Platz 14, 27 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (760 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 3 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 600 €/m². 500 m² zu 600 €/m² kosten rund 300.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 722.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 2.870 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026). Achtung: Der Wert beruht auf nur 4 Zonen.
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Angelmodde im Vergleich
Gemessen am Stadtmedian von 760 €/m² ist Bauland in Angelmodde 27 % günstiger. In der Rangliste der 18 Stadtteile reicht das für Platz 14, also im unteren Drittel; bei 500 m² macht das rund 102.000 € aus. Zum teuersten Stadtteil, Zentrum (1.925 €/m²), fehlen 1.370 €/m²; der günstigste, Sprakel, liegt 205 €/m² darunter. Preislich am nächsten liegen Berg Fidel mit 530 €/m² (500 m² rund 12.000 € günstiger), Gremmendorf mit 580 €/m² (500 m² rund 12.000 € teurer) und Handorf mit 580 €/m² (500 m² rund 12.000 € teurer). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Angelmodde kostet das 3,1-Fache.
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Münster.
Bodenrichtwerte in Angelmodde
In Angelmodde liegen 4 Zonen für baureifes Wohnbauland: 3 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 1 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 600 €/m² (3 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 555 €/m² (4 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 468 bis 612 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 340 bis 650 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Münster | 760 €/m² (213 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 510, 600 und 650; übrige Zonen 340.
Wofür die Werte in Angelmodde gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl I-II (3 Zonen), III (1 Zone); Grundstücksgröße 600 m² (3 Zonen); Grundstückstiefe 30 m (3 Zonen). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Die Lage innerhalb von Angelmodde macht bei 400 m² rund 58.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Angelmodde je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (468 €/m²) | Median (555 €/m²) | teure Zone (612 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 140.000 € | 166.000 € | 184.000 € |
| 400 m² | 187.000 € | 222.000 € | 245.000 € |
| 500 m² | 234.000 € | 278.000 € | 306.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Angelmodde kostet
Angenommen, du kaufst in Angelmodde 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (600 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 600 €/m² | 300.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 19.500 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 6.000 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 722.148 € | |
| Eigenkapital 20 % | 144.430 € | |
| Darlehen | 577.718 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.869 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten steckt in Angelmodde im Boden (42 %). Jede 100 m² weniger Grundstück sparen rund 65.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Angelmodde auf rund 657.000 € und 2.610 € Rate, mit 600 m² auf rund 787.000 € und 3.130 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 45.000 € statt 19.500 €.
Rechnet man mit den Baukosten in Münster (2.321 €/m² laut 153 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 7.000 € günstiger als mit dem Landeswert.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Stadtteile fördern nicht selbst, wohl aber die Stadt: Bodenwert minus bis zu 25 % je nach Einkommen, dazu 7.500 € Nachlass je Kind. Erbbaurecht zu 2,5 % möglich. Bedingungen und Antrag stehen auf der Seite Förderung in Münster.
Landesweit kommen die Eigentumsförderung NRW (0,5 % Zins, Antrag bei Stadt- oder Kreisverwaltung) und für Familien KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Münster-Angelmodde?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 555 €/m² rund 278.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 234.000 € bis 306.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Angelmodde teurer als im Rest von Münster?
Nein. Mit 555 €/m² liegt Angelmodde 27 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Münster (760 €/m²). Das ist Platz 14 von 18.
Wo ist es in Münster günstiger als in Angelmodde?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Amelsbüren (370 €/m²) und Sprakel (350 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 92.000 € oder mehr.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Angelmodde?
100 m² weniger sparen rund 65.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 260 €.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.