Was kostet Bauland in Münster-Mecklenbeck?
Baureifes Wohnbauland kostet in Münster-Mecklenbeck 2026 im Median 640 €/m² (Bodenrichtwert, 15 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 560 und 765 €/m². Unter den 18 Stadtteilen in Münster mit eigener Auswertung ist das Platz 9, 16 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (760 €/m²). 500 m² zu 640 €/m² kosten rund 320.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 744.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 2.960 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Mecklenbeck im Vergleich
Platz 9 von 18: Mecklenbeck liegt im Mittelfeld von Münster. Gegenüber dem Median der Stadt (760 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 60.000 € weniger. Zum teuersten Stadtteil, Zentrum (1.925 €/m²), fehlen 1.285 €/m²; der günstigste, Sprakel, liegt 290 €/m² darunter. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Kinderhaus mit 620 €/m² (500 m² rund 10.000 € günstiger), Hiltrup mit 665 €/m² (500 m² rund 12.000 € teurer) und Wolbeck mit 590 €/m² (500 m² rund 25.000 € günstiger). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Mecklenbeck kostet das 3,3-Fache.
Die vollständige Rangliste der Stadtteile zeigt die Übersicht für Münster.
Bodenrichtwerte in Mecklenbeck
In Mecklenbeck liegen 15 Zonen für baureifes Wohnbauland, alle für ein- bis zweigeschossige Bebauung, also Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser.
| Median ein- bis zweigeschossig | 640 €/m² (15 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 640 €/m² (15 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 560 bis 765 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 460 bis 1.300 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Münster | 760 €/m² (213 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: 460, 500, 510, 540, 580 bis 760, 770, 990, 1.050, 1.300 (dazwischen 5 weitere).
Wofür die Werte in Mecklenbeck gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl I-II (15 Zonen); Grundstücksgröße 600 m² (15 Zonen); Grundstückstiefe 30 m (15 Zonen). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Die Lage innerhalb von Mecklenbeck macht bei 400 m² rund 82.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Mecklenbeck je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (560 €/m²) | Median (640 €/m²) | teure Zone (765 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 168.000 € | 192.000 € | 230.000 € |
| 400 m² | 224.000 € | 256.000 € | 306.000 € |
| 500 m² | 280.000 € | 320.000 € | 382.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Mecklenbeck kostet
Angenommen, du kaufst in Mecklenbeck 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (640 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 640 €/m² | 320.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 20.800 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 6.400 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 743.848 € | |
| Eigenkapital 20 % | 148.770 € | |
| Darlehen | 595.078 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.956 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten steckt in Mecklenbeck im Boden (43 %). Jede 100 m² weniger Grundstück sparen rund 69.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Mecklenbeck auf rund 2.680 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 3.230 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 47.000 € statt 20.800 €.
Rechnet man mit den Baukosten in Münster (2.321 €/m² laut 153 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 7.000 € günstiger als mit dem Landeswert.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Stadtteile fördern nicht selbst, wohl aber die Stadt: Bodenwert minus bis zu 25 % je nach Einkommen, dazu 7.500 € Nachlass je Kind. Erbbaurecht zu 2,5 % möglich. Bedingungen und Antrag stehen auf der Seite Förderung in Münster.
Unabhängig vom Wohnort Mecklenbeck kannst du Landesförderung und KfW-Kredite nutzen, wenn dein Einkommen passt. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Münster-Mecklenbeck?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 640 €/m² rund 320.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 280.000 € bis 382.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Mecklenbeck teurer als im Rest von Münster?
Nein. Mit 640 €/m² liegt Mecklenbeck 16 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Münster (760 €/m²). Das ist Platz 9 von 18.
Wo ist es in Münster günstiger als in Mecklenbeck?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Angelmodde (555 €/m²) und Berg Fidel (530 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 42.000 € oder mehr.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Mecklenbeck?
100 m² weniger sparen rund 69.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 280 €.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.