Was kostet Bauland in Münster-Gievenbeck?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Münster-Gievenbeck liegt 2026 bei 890 €/m², gerechnet über 11 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 685 und 920 €/m². Unter den 18 Stadtteilen in Münster mit eigener Auswertung ist das Platz 5, 17 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (760 €/m²). Grundstück (500 m² zu 890 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 879.000 €, die Rate auf rund 3.490 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Gievenbeck im Vergleich
Gievenbeck steht mit Platz 5 von 18 Stadtteilen im oberen Drittel von Münster. Der Median liegt 17 % über dem Wert der ganzen Stadt (760 €/m²); für 500 m² sind das rund 65.000 € mehr. Die Spanne in Münster reicht von 350 €/m² in Sprakel bis 1.925 €/m² in Zentrum. 500 m² in Gievenbeck kosten rund 518.000 € weniger als im teuersten und rund 270.000 € mehr als im günstigsten Stadtteil. Preislich am nächsten liegen Sentrup mit 880 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger), Geist mit 870 €/m² (500 m² rund 10.000 € günstiger) und Mauritz mit 1.000 €/m² (500 m² rund 55.000 € teurer). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Gievenbeck kostet das 4,6-Fache.
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Münster.
Bodenrichtwerte in Gievenbeck
Von den 11 Zonen in Gievenbeck sind 10 für ein- bis zweigeschossige und 1 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 890 €/m² (10 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 890 €/m² (11 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 685 bis 920 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 490 bis 950 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Münster | 760 €/m² (213 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 590, 650, 720, 730, 890, 890, 920, 920, 930 und 950; übrige Zonen 490.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Gievenbeck beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl I-II (10 Zonen), II-III (1 Zone); Grundstücksgröße 600 m² (10 Zonen); Grundstückstiefe 30 m (10 Zonen). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Gievenbeck bei 400 m² rund 94.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Gievenbeck je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (685 €/m²) | Median (890 €/m²) | teure Zone (920 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 206.000 € | 267.000 € | 276.000 € |
| 400 m² | 274.000 € | 356.000 € | 368.000 € |
| 500 m² | 342.000 € | 445.000 € | 460.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Gievenbeck kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (890 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 890 €/m² | 445.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 28.925 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 8.900 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 879.473 € | |
| Eigenkapital 20 % | 175.895 € | |
| Darlehen | 703.578 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.494 € |
In Gievenbeck macht das Grundstück 51 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 97.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Gievenbeck auf rund 783.000 € und 3.110 € Rate, mit 600 m² auf rund 976.000 € und 3.880 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 55.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
In Münster haben Bauherren 2025 2.321 €/m² veranschlagt, 40 €/m² weniger als im Land (153 genehmigte Häuser). Mit diesem Wert wäre das Haus rund 7.000 € günstiger.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Wer in Gievenbeck kauft oder baut, kann das Programm der Stadt Münster nutzen (Grundstück). Was es zahlt und wer es bekommt, steht unter Förderung in Münster.
Unabhängig vom Wohnort Gievenbeck kannst du Landesförderung und KfW-Kredite nutzen, wenn dein Einkommen passt. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Gievenbeck teurer als der Durchschnitt in Münster?
Ja. Mit 890 €/m² liegt Gievenbeck 17 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Münster (760 €/m²). Das ist Platz 5 von 18.
Wo ist es in Münster günstiger als in Gievenbeck?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Hiltrup (665 €/m²) und Mecklenbeck (640 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 112.000 € oder mehr.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Gievenbeck?
100 m² weniger sparen rund 97.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 380 €.
Was kostet ein Grundstück in Münster-Gievenbeck?
Laut Bodenrichtwert im Median 890 €/m², für 500 m² also rund 445.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 342.000 € bis 460.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.