Was kostet Bauland in Münster-Aaseestadt?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Münster-Aaseestadt liegt 2026 bei 1.250 €/m², gerechnet über 7 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 1.050 und 1.425 €/m². Unter den 18 Stadtteilen in Münster mit eigener Auswertung ist das Platz 2, 64 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (760 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 4 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 1.300 €/m². Grundstück (500 m² zu 1.300 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 1.102.000 €, die Rate auf rund 4.380 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Aaseestadt im Vergleich
Aaseestadt steht mit Platz 2 von 18 Stadtteilen im teuersten Zehntel von Münster. Der Median liegt 64 % über dem Wert der ganzen Stadt (760 €/m²); für 500 m² sind das rund 245.000 € mehr. Die Spanne in Münster reicht von 350 €/m² in Sprakel bis 1.925 €/m² in Zentrum. 500 m² in Aaseestadt kosten rund 338.000 € weniger als im teuersten und rund 450.000 € mehr als im günstigsten Stadtteil. Ähnlich teuer sind Wienburg mit 1.025 €/m² (500 m² rund 112.000 € günstiger), Mauritz mit 1.000 €/m² (500 m² rund 125.000 € günstiger) und Gievenbeck mit 890 €/m² (500 m² rund 180.000 € günstiger). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Aaseestadt auf das 6,7-Fache.
Die vollständige Rangliste der Stadtteile zeigt die Übersicht für Münster.
Bodenrichtwerte in Aaseestadt
Von den 7 Zonen in Aaseestadt sind 4 für ein- bis zweigeschossige und 3 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 1.300 €/m² (4 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 1.250 €/m² (7 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 1.050 bis 1.425 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 800 bis 2.100 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Münster | 760 €/m² (213 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 1.100, 1.250, 1.350 und 1.500; übrige Zonen 800, 1.000 und 2.100.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Aaseestadt beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl I-II (4 Zonen), II (2 Zonen), II-III (1 Zone); Grundstücksgröße 600 m² (4 Zonen); Grundstückstiefe 30 m (4 Zonen). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Aaseestadt bei 400 m² rund 150.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Aaseestadt je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (1.050 €/m²) | Median (1.250 €/m²) | teure Zone (1.425 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 315.000 € | 375.000 € | 428.000 € |
| 400 m² | 420.000 € | 500.000 € | 570.000 € |
| 500 m² | 525.000 € | 625.000 € | 712.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Aaseestadt kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (1.300 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 1.300 €/m² | 650.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 42.250 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 13.000 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 1.101.898 € | |
| Eigenkapital 20 % | 220.380 € | |
| Darlehen | 881.518 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 4.378 € |
In Aaseestadt macht das Grundstück 59 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 141.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Aaseestadt auf rund 3.820 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 4.940 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 68.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
In Münster haben Bauherren 2025 2.321 €/m² veranschlagt, 40 €/m² weniger als im Land (153 genehmigte Häuser). Mit diesem Wert wäre das Haus rund 7.000 € günstiger.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Wer in Aaseestadt kauft oder baut, kann das Programm der Stadt Münster nutzen (Grundstück). Was es zahlt und wer es bekommt, steht unter Förderung in Münster.
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Aaseestadt teurer als der Durchschnitt in Münster?
Ja. Mit 1.250 €/m² liegt Aaseestadt 64 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Münster (760 €/m²). Das ist Platz 2 von 18.
Wo ist es in Münster günstiger als in Aaseestadt?
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Aaseestadt?
Das zeigt BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median fasst 7 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Was kostet ein Grundstück in Münster-Aaseestadt?
Laut Bodenrichtwert im Median 1.250 €/m², für 500 m² also rund 625.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 525.000 € bis 712.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.