Was kostet Bauland in Rostock?
Für baureifes Bauland haben Käufer in Rostock von 2023 bis 2025 im Schnitt 446 €/m² bezahlt. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 181 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 448 €/m² bei 47 Kauffällen. Damit steht Rostock in Mecklenburg-Vorpommern auf Platz 1 von 8 und bundesweit auf Platz 79 von 397. 500 m² kosten damit rund 223.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 599.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.380 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte in Rostock 2021 bis 2025
Die drei letzten Jahre liegen in Rostock nah beieinander: 428 €/m², 460 €/m² und 448 €/m². Gegenüber 2021 (441 €/m²) liegt der Wert 2025 2 % höher. Verkauft wurden in den drei Jahren zusammen rund 152.000 m² baureifes Land, im Schnitt 840 m² je Grundstück.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 441 €/m² | 35 | 57.000 m² |
| 2022 | 364 €/m² | 65 | 48.000 m² |
| 2023 | 428 €/m² | 58 | 50.000 m² |
| 2024 | 460 €/m² | 76 | 72.000 m² |
| 2025 | 448 €/m² | 47 | 30.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 446 €/m² | 181 | 152.000 m² |
Hauptwert ist das Dreijahresmittel: Es gleicht aus, dass jedes Jahr andere Lagen und Größen auf den Markt kommen. Mehr dazu.
Rostock im Vergleich
Rostock gehört mit Platz 1 von 8 im teuersten Zehntel der Kreise und kreisfreien Städte in Mecklenburg-Vorpommern. Bauland kostet hier 4,1-mal so viel wie im Landesschnitt von 109 €/m². Bundesweit ist es Platz 79 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 79 % mehr. Preislich am nächsten liegen in Mecklenburg-Vorpommern: Schwerin mit 168 €/m² (500 m² rund 139.000 € günstiger), Landkreis Rostock mit 137 €/m² (500 m² rund 154.000 € günstiger) und Landkreis Vorpommern-Rügen mit 136 €/m² (500 m² rund 155.000 € günstiger).
Rostock hat 204.929 Einwohner auf 181,4 km², 1.130 je km². Der Kaufwert mittelt über alle Stadtteile: Ein Bauplatz in einer gefragten Innenstadtlage kann weit über dem Schnitt liegen, einer am Stadtrand deutlich darunter. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² in Rostock kosten
So viel kostet ein Grundstück in Rostock je nach Größe. Ganz rechts mit Grunderwerbsteuer (6 %) und Notar (2 %), aber ohne Makler.
| Fläche | Mittel (446 €/m²) | 2023 (428 €/m²) | 2024 (460 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 223.000 € | 214.000 € | 230.000 € | 241.000 € |
| 600 m² | 267.000 € | 257.000 € | 276.000 € | 289.000 € |
| 800 m² | 356.000 € | 342.000 € | 368.000 € | 385.000 € |
Mit 6 % Grunderwerbsteuer zahlst du auf 600 m² zum Mittel rund 16.000 € Steuer. In Bayern (3,5 %) wären es 9.400 €.
Was ein Haus in Rostock kostet
Für das Haus rechnen wir mit dem Landeswert der Baukosten: 2.132 €/m² Wohnfläche (1.031 genehmigte Häuser 2025). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 446 €/m² | 222.780 € |
| Grunderwerbsteuer | 6 % auf das Grundstück | 13.367 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 4.456 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.132 €/m² | 298.480 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 59.696 € |
| Summe | 598.778 € | |
| Eigenkapital 20 % | 119.756 € | |
| Darlehen | 479.023 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.379 € |
Rund 37 % der Summe entfallen in Rostock auf das Grundstück. Mit 600 m² wären es rund 647.000 € und 2.570 € Rate, mit 800 m² rund 743.000 € und 2.950 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 35.000 € statt 13.400 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Rostock
Was die Stadt Rostock selbst anbietet, haben wir im Städtevergleich geprüft:
| Stadt | Art | Was genau | Status |
|---|---|---|---|
| Rostock | nichts | Erbbaurechte gegen Gebot. Ein Antrag auf 10.000 € Familienrabatt je Kind ist nicht beschlossen. | Kein Programm |
Alle Städte im Vergleich: Städtevergleich Förderung.
Auch in Rostock gilt: Für den Kauf selbst zahlt das Land nichts, für die Sanierung danach das zinslose Modernisierungsdarlehen des LFI mit 25 % Teilerlass. Förderung in Mecklenburg-Vorpommern. Bundesweit gelten für Familien KfW 300 beim Neubau und KfW 308 beim Altbau, beide mit 90.000 € Einkommensgrenze bei einem Kind.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Rostock teurer als im Schnitt von Mecklenburg-Vorpommern?
Ja, deutlich: Mit 446 €/m² kostet es das 4,1-fache des Landesschnitts 2023 bis 2025 (109 €/m²). Das ist Platz 1 von 8.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus in Rostock?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 18.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 120.000 €.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Rostock?
In Gutachterausschüsse Mecklenburg-Vorpommern kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Quellen
Kaufwerte: Statistik der Kaufwerte für Bauland, Tabelle 61511-01-03-4 der Regionaldatenbank Deutschland; © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Mittel, Ränge und Flächenpreise: eigene Berechnung. Baukosten: © Statistisches Amt Mecklenburg-Vorpommern, Schwerin, 2026. Auszugsweise Vervielfältigung und Verbreitung mit Quellenangabe gestattet. Statistischer Bericht Baugenehmigungen 2025, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.