Was kostet Bauland in Wuppertal-Oberbarmen?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Wuppertal-Oberbarmen liegt 2026 bei 255 €/m², gerechnet über 53 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 220 und 290 €/m². Unter den 10 Stadtbezirken in Wuppertal mit eigener Auswertung ist das Platz 10, 12 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (290 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 32 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 265 €/m². Grundstück (500 m² zu 265 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 540.000 €, die Rate auf rund 2.150 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Oberbarmen im Vergleich
Gemessen am Stadtmedian von 290 €/m² ist Bauland in Oberbarmen 12 % günstiger. In der Rangliste der 10 Stadtbezirke reicht das für Platz 10, also im günstigsten Zehntel; bei 500 m² macht das rund 18.000 € aus. Günstiger als hier ist Wohnbauland in keinem anderen Stadtbezirk der Auswertung; gleichauf liegt Langerfeld-Beyenburg (255 €/m²). Preislich am nächsten liegen Langerfeld-Beyenburg mit 255 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Vohwinkel mit 270 €/m² (500 m² rund 8.000 € teurer) und Heckinghausen mit 275 €/m² (500 m² rund 10.000 € teurer). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Oberbarmen kostet das 1,4-Fache.
Die vollständige Rangliste der Stadtbezirke zeigt die Übersicht für Wuppertal.
Bodenrichtwerte in Oberbarmen
Von den 53 Zonen in Oberbarmen sind 32 für ein- bis zweigeschossige und 21 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 265 €/m² (32 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 255 €/m² (53 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 220 bis 290 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 205 bis 410 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Wuppertal | 290 €/m² (553 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 220, 225, 230, 230, 235 bis 370, 370, 380, 390, 410 (dazwischen 22 weitere); übrige Zonen 205, 205, 205, 205, 205 bis 255, 270, 270, 270, 280 (dazwischen 11 weitere).
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Oberbarmen beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl I-II (32 Zonen), II-V (17 Zonen), VI (4 Zonen); Grundstücksgröße 500 m² (15 Zonen), 250 m² (12 Zonen), 800 m² (5 Zonen). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Oberbarmen bei 400 m² rund 28.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Oberbarmen je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (220 €/m²) | Median (255 €/m²) | teure Zone (290 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 66.000 € | 76.000 € | 87.000 € |
| 400 m² | 88.000 € | 102.000 € | 116.000 € |
| 500 m² | 110.000 € | 128.000 € | 145.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Oberbarmen kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (265 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 265 €/m² | 132.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 8.612 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.650 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 540.410 € | |
| Eigenkapital 20 % | 108.082 € | |
| Darlehen | 432.328 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.147 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Oberbarmen etwa 25 zu 75. 100 m² Grundstück machen rund 29.000 € aus.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Oberbarmen auf rund 2.030 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.260 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 34.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Für Oberbarmen gibt es kein eigenes Programm, und auch die Stadt Wuppertal fördert den Kauf nach unserer Prüfung derzeit nicht (Stand Oktober 2026). Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Unabhängig vom Wohnort Oberbarmen kannst du Landesförderung und KfW-Kredite nutzen, wenn dein Einkommen passt. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Oberbarmen teurer als der Durchschnitt in Wuppertal?
Nein. Mit 255 €/m² liegt Oberbarmen 12 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Wuppertal (290 €/m²). Das ist Platz 10 von 10.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Oberbarmen?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 11.000 € für Grunderwerbsteuer (6,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 108.000 €.
Was kostet ein Grundstück in Wuppertal-Oberbarmen?
Laut Bodenrichtwert im Median 255 €/m², für 500 m² also rund 128.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 110.000 € bis 145.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtbezirk laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtbezirk: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.