Was kostet Bauland in Wuppertal-Heckinghausen?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Wuppertal-Heckinghausen liegt 2026 bei 275 €/m², gerechnet über 24 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 252 und 340 €/m². Unter den 10 Stadtbezirken in Wuppertal mit eigener Auswertung ist das Platz 7, 5 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (290 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 13 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 320 €/m². Grundstück (500 m² zu 320 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 570.000 €, die Rate auf rund 2.270 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Heckinghausen im Vergleich
Platz 7 von 10: Heckinghausen liegt im unteren Drittel von Wuppertal. Gegenüber dem Median der Stadt (290 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 8.000 € weniger. Die Spanne in Wuppertal reicht von 255 €/m² in Oberbarmen bis 360 €/m² in Uellendahl-Katernberg. 500 m² in Heckinghausen kosten rund 42.000 € weniger als im teuersten und rund 10.000 € mehr als im günstigsten Stadtbezirk. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Vohwinkel mit 270 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger), Barmen mit 290 €/m² (500 m² rund 8.000 € teurer) und Elberfeld mit 290 €/m² (500 m² rund 8.000 € teurer). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Heckinghausen kostet das 1,6-Fache.
Alle Stadtbezirke mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Wuppertal.
Bodenrichtwerte in Heckinghausen
Von den 24 Zonen in Heckinghausen sind 13 für ein- bis zweigeschossige und 11 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 320 €/m² (13 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 275 €/m² (24 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 252 bis 340 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 205 bis 480 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Wuppertal | 290 €/m² (553 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 235, 265, 265, 280, 290 bis 340, 400, 410, 430, 480 (dazwischen 3 weitere); übrige Zonen 205, 220, 225, 225, 245, 255, 255, 255, 270, 280 und 370.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Heckinghausen beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl I-II (13 Zonen), II-V (11 Zonen); Grundstücksgröße 500 m² (8 Zonen), 800 m² (3 Zonen), 250 m² (2 Zonen). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Heckinghausen bei 400 m² rund 35.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Heckinghausen je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (252 €/m²) | Median (275 €/m²) | teure Zone (340 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 76.000 € | 82.000 € | 102.000 € |
| 400 m² | 101.000 € | 110.000 € | 136.000 € |
| 500 m² | 126.000 € | 138.000 € | 170.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Heckinghausen kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (320 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 320 €/m² | 160.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 10.400 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.200 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 570.248 € | |
| Eigenkapital 20 % | 114.050 € | |
| Darlehen | 456.198 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.266 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Heckinghausen etwa 28 zu 72. 100 m² Grundstück machen rund 35.000 € aus.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Heckinghausen auf rund 536.000 € und 2.130 € Rate, mit 600 m² auf rund 605.000 € und 2.400 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 36.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Für Heckinghausen gibt es kein eigenes Programm, und auch die Stadt Wuppertal fördert den Kauf nach unserer Prüfung derzeit nicht (Stand Oktober 2026). Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Heckinghausen teurer als der Durchschnitt in Wuppertal?
Nein. Mit 275 €/m² liegt Heckinghausen 5 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Wuppertal (290 €/m²). Das ist Platz 7 von 10.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Heckinghausen?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 14.000 € für Grunderwerbsteuer (6,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 114.000 €.
Was kostet ein Grundstück in Wuppertal-Heckinghausen?
Laut Bodenrichtwert im Median 275 €/m², für 500 m² also rund 138.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 126.000 € bis 170.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtbezirk laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtbezirk: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.