Was kostet Bauland in Wuppertal-Elberfeld?
Baureifes Wohnbauland kostet in Wuppertal-Elberfeld 2026 im Median 290 €/m² (Bodenrichtwert, 53 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 270 und 360 €/m². Unter den 10 Stadtbezirken in Wuppertal mit eigener Auswertung ist das Platz 6, fast genau auf dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (290 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 31 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 340 €/m². 500 m² zu 340 €/m² kosten rund 170.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 581.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 2.310 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Elberfeld im Vergleich
Elberfeld liegt mit Platz 6 von 10 im Mittelfeld von Wuppertal und praktisch auf dem Stadtmedian von 290 €/m². Zum teuersten Stadtbezirk, Uellendahl-Katernberg (360 €/m²), fehlen 70 €/m²; der günstigste, Oberbarmen, liegt 35 €/m² darunter. Preislich am nächsten liegen Barmen mit 290 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Heckinghausen mit 275 €/m² (500 m² rund 8.000 € günstiger) und Vohwinkel mit 270 €/m² (500 m² rund 10.000 € günstiger). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Elberfeld auf das 1,7-Fache.
Die vollständige Rangliste der Stadtbezirke zeigt die Übersicht für Wuppertal.
Bodenrichtwerte in Elberfeld
In Elberfeld liegen 53 Zonen für baureifes Wohnbauland: 31 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 22 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 340 €/m² (31 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 290 €/m² (53 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 270 bis 360 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 215 bis 480 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Wuppertal | 290 €/m² (553 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 225, 240, 250, 250, 265 bis 470, 470, 470, 470, 480 (dazwischen 21 weitere); übrige Zonen 215, 245, 255, 255, 255 bis 310, 310, 310, 320, 360 (dazwischen 12 weitere).
Wofür die Werte in Elberfeld gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl I-II (31 Zonen), II-V (19 Zonen), VI (3 Zonen); Grundstücksgröße 500 m² (15 Zonen), 800 m² (9 Zonen), 250 m² (7 Zonen). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Die Lage innerhalb von Elberfeld macht bei 400 m² rund 36.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Elberfeld je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (270 €/m²) | Median (290 €/m²) | teure Zone (360 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 81.000 € | 87.000 € | 108.000 € |
| 400 m² | 108.000 € | 116.000 € | 144.000 € |
| 500 m² | 135.000 € | 145.000 € | 180.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Elberfeld kostet
Angenommen, du kaufst in Elberfeld 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (340 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 340 €/m² | 170.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 11.050 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.400 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 581.098 € | |
| Eigenkapital 20 % | 116.220 € | |
| Darlehen | 464.878 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.309 € |
Das Grundstück trägt in Elberfeld 29 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 37.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Elberfeld auf rund 2.160 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.460 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 37.000 € statt 11.000 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Ein laufendes Förderprogramm der Stadt Wuppertal haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026), das gilt auch für Elberfeld. Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Unabhängig vom Wohnort Elberfeld kannst du Landesförderung und KfW-Kredite nutzen, wenn dein Einkommen passt. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Wuppertal-Elberfeld?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 290 €/m² rund 145.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 135.000 € bis 180.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Elberfeld teurer als im Rest von Wuppertal?
Kaum. Elberfeld liegt mit 290 €/m² fast auf dem Stadtmedian von 290 €/m². Das ist Platz 6 von 10.
Wo ist es in Wuppertal günstiger als in Elberfeld?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Langerfeld-Beyenburg (255 €/m²) und Oberbarmen (255 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 18.000 € oder mehr.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Elberfeld?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 14.000 € für Grunderwerbsteuer (6,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 116.000 €.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtbezirk laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Stadtbezirk: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.