Was kostet Bauland in Wuppertal-Uellendahl-Katernberg?
Baureifes Wohnbauland kostet in Wuppertal-Uellendahl-Katernberg 2026 im Median 360 €/m² (Bodenrichtwert, 87 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 290 und 400 €/m². Unter den 10 Stadtbezirken in Wuppertal mit eigener Auswertung ist das Platz 1, 24 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (290 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 62 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 385 €/m². 500 m² zu 385 €/m² kosten rund 192.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 606.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 2.410 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Uellendahl-Katernberg im Vergleich
Gemessen am Stadtmedian von 290 €/m² ist Bauland in Uellendahl-Katernberg 24 % teurer. In der Rangliste der 10 Stadtbezirke reicht das für Platz 1, also im teuersten Zehntel; bei 500 m² macht das rund 35.000 € aus. Uellendahl-Katernberg ist der teuerste Stadtbezirk der Auswertung; dahinter folgt Cronenberg (330 €/m²). Preislich am nächsten liegen Cronenberg mit 330 €/m² (500 m² rund 15.000 € günstiger), Elberfeld-West mit 320 €/m² (500 m² rund 20.000 € günstiger) und Ronsdorf mit 320 €/m² (500 m² rund 20.000 € günstiger). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Uellendahl-Katernberg auf das 2,0-Fache.
Die vollständige Rangliste der Stadtbezirke zeigt die Übersicht für Wuppertal.
Bodenrichtwerte in Uellendahl-Katernberg
In Uellendahl-Katernberg liegen 87 Zonen für baureifes Wohnbauland: 62 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 25 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 385 €/m² (62 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 360 €/m² (87 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 290 bis 400 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 205 bis 490 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Wuppertal | 290 €/m² (553 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 205, 235, 250, 280, 290 bis 460, 460, 470, 480, 490 (dazwischen 52 weitere); übrige Zonen 230, 245, 245, 255, 255 bis 310, 310, 310, 320, 330 (dazwischen 15 weitere).
Wofür die Werte in Uellendahl-Katernberg gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl I-II (62 Zonen), II-V (15 Zonen), VI (10 Zonen); Grundstücksgröße 500 m² (40 Zonen), 800 m² (14 Zonen), 250 m² (8 Zonen). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Die Lage innerhalb von Uellendahl-Katernberg macht bei 400 m² rund 44.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Uellendahl-Katernberg je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (290 €/m²) | Median (360 €/m²) | teure Zone (400 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 87.000 € | 108.000 € | 120.000 € |
| 400 m² | 116.000 € | 144.000 € | 160.000 € |
| 500 m² | 145.000 € | 180.000 € | 200.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Uellendahl-Katernberg kostet
Angenommen, du kaufst in Uellendahl-Katernberg 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (385 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 385 €/m² | 192.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 12.512 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.850 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 605.510 € | |
| Eigenkapital 20 % | 121.102 € | |
| Darlehen | 484.408 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.406 € |
Das Grundstück trägt in Uellendahl-Katernberg 32 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 42.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Uellendahl-Katernberg auf rund 2.240 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.570 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 38.000 € statt 12.500 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Ein laufendes Förderprogramm der Stadt Wuppertal haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026), das gilt auch für Uellendahl-Katernberg. Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Wuppertal-Uellendahl-Katernberg?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 360 €/m² rund 180.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 145.000 € bis 200.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Uellendahl-Katernberg teurer als im Rest von Wuppertal?
Ja. Mit 360 €/m² liegt Uellendahl-Katernberg 24 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Wuppertal (290 €/m²). Das ist Platz 1 von 10.
Wo ist es in Wuppertal günstiger als in Uellendahl-Katernberg?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Elberfeld-West (320 €/m²) und Ronsdorf (320 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 20.000 € oder mehr.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Uellendahl-Katernberg?
Das zeigt BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median fasst 87 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtbezirk laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Stadtbezirk: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.