Was kostet Bauland in Wuppertal-Cronenberg?
Baureifes Wohnbauland kostet in Wuppertal-Cronenberg 2026 im Median 330 €/m² (Bodenrichtwert, 46 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 292 und 360 €/m². Unter den 10 Stadtbezirken in Wuppertal mit eigener Auswertung ist das Platz 2, 14 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (290 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 36 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 340 €/m². 500 m² zu 340 €/m² kosten rund 170.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 581.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 2.310 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Cronenberg im Vergleich
Cronenberg steht mit Platz 2 von 10 Stadtbezirken im oberen Drittel von Wuppertal. Der Median liegt 14 % über dem Wert der ganzen Stadt (290 €/m²); für 500 m² sind das rund 20.000 € mehr. Zum teuersten Stadtbezirk, Uellendahl-Katernberg (360 €/m²), fehlen 30 €/m²; der günstigste, Oberbarmen, liegt 75 €/m² darunter. Ähnlich teuer sind Elberfeld-West mit 320 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger), Ronsdorf mit 320 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger) und Uellendahl-Katernberg mit 360 €/m² (500 m² rund 15.000 € teurer). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Cronenberg kostet das 1,7-Fache.
Alle Stadtbezirke mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Wuppertal.
Bodenrichtwerte in Cronenberg
In Cronenberg liegen 46 Zonen für baureifes Wohnbauland: 36 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 10 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 340 €/m² (36 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 330 €/m² (46 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 292 bis 360 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 240 bis 400 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Wuppertal | 290 €/m² (553 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 240, 255, 255, 290, 300 bis 380, 380, 380, 390, 400 (dazwischen 26 weitere); übrige Zonen 270, 270, 270, 280, 280, 280, 290, 290, 300 und 340.
Wofür die Werte in Cronenberg gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl I-II (36 Zonen), II-V (10 Zonen); Grundstücksgröße 500 m² (22 Zonen), 800 m² (10 Zonen), 250 m² (4 Zonen). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Die Lage innerhalb von Cronenberg macht bei 400 m² rund 27.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Cronenberg je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (292 €/m²) | Median (330 €/m²) | teure Zone (360 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 88.000 € | 99.000 € | 108.000 € |
| 400 m² | 117.000 € | 132.000 € | 144.000 € |
| 500 m² | 146.000 € | 165.000 € | 180.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Cronenberg kostet
Angenommen, du kaufst in Cronenberg 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (340 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 340 €/m² | 170.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 11.050 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.400 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 581.098 € | |
| Eigenkapital 20 % | 116.220 € | |
| Darlehen | 464.878 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.309 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Cronenberg etwa 29 zu 71. 100 m² Grundstück machen rund 37.000 € aus.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Cronenberg auf rund 544.000 € und 2.160 € Rate, mit 600 m² auf rund 618.000 € und 2.460 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 37.000 € statt 11.000 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Ein laufendes Förderprogramm der Stadt Wuppertal haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026), das gilt auch für Cronenberg. Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Wuppertal-Cronenberg?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 330 €/m² rund 165.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 146.000 € bis 180.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Cronenberg teurer als im Rest von Wuppertal?
Ja. Mit 330 €/m² liegt Cronenberg 14 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Wuppertal (290 €/m²). Das ist Platz 2 von 10.
Wo ist es in Wuppertal günstiger als in Cronenberg?
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Cronenberg?
100 m² weniger sparen rund 37.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 150 €.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtbezirk laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Stadtbezirk: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.