Was kostet Bauland in Wuppertal-Elberfeld-West?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Wuppertal-Elberfeld-West liegt 2026 bei 320 €/m², gerechnet über 43 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 255 und 365 €/m². Unter den 10 Stadtbezirken in Wuppertal mit eigener Auswertung ist das Platz 3, 10 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (290 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 23 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 360 €/m². Grundstück (500 m² zu 360 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 592.000 €, die Rate auf rund 2.350 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Elberfeld-West im Vergleich
Gemessen am Stadtmedian von 290 €/m² ist Bauland in Elberfeld-West 10 % teurer. In der Rangliste der 10 Stadtbezirke reicht das für Platz 3, also im oberen Drittel; bei 500 m² macht das rund 15.000 € aus. Die Spanne in Wuppertal reicht von 255 €/m² in Oberbarmen bis 360 €/m² in Uellendahl-Katernberg. 500 m² in Elberfeld-West kosten rund 20.000 € weniger als im teuersten und rund 32.000 € mehr als im günstigsten Stadtbezirk. Ähnlich teuer sind Ronsdorf mit 320 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Cronenberg mit 330 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer) und Barmen mit 290 €/m² (500 m² rund 15.000 € günstiger). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Elberfeld-West auf das 1,8-Fache.
Alle Stadtbezirke mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Wuppertal.
Bodenrichtwerte in Elberfeld-West
Von den 43 Zonen in Elberfeld-West sind 23 für ein- bis zweigeschossige und 20 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 360 €/m² (23 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 320 €/m² (43 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 255 bis 365 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 215 bis 490 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Wuppertal | 290 €/m² (553 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 240, 250, 265, 320, 320 bis 410, 410, 460, 470, 490 (dazwischen 13 weitere); übrige Zonen 215, 215, 225, 225, 245 bis 310, 320, 320, 320, 360 (dazwischen 10 weitere).
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Elberfeld-West beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl I-II (23 Zonen), II-V (19 Zonen), VI (1 Zone); Grundstücksgröße 500 m² (11 Zonen), 800 m² (8 Zonen), 250 m² (4 Zonen). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Elberfeld-West bei 400 m² rund 44.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Elberfeld-West je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (255 €/m²) | Median (320 €/m²) | teure Zone (365 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 76.000 € | 96.000 € | 110.000 € |
| 400 m² | 102.000 € | 128.000 € | 146.000 € |
| 500 m² | 128.000 € | 160.000 € | 182.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Elberfeld-West kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (360 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 360 €/m² | 180.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 11.700 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.600 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 591.948 € | |
| Eigenkapital 20 % | 118.390 € | |
| Darlehen | 473.558 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.352 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Elberfeld-West etwa 30 zu 70. 100 m² Grundstück machen rund 39.000 € aus.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Elberfeld-West auf rund 553.000 € und 2.200 € Rate, mit 600 m² auf rund 631.000 € und 2.510 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 37.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Für Elberfeld-West gibt es kein eigenes Programm, und auch die Stadt Wuppertal fördert den Kauf nach unserer Prüfung derzeit nicht (Stand Oktober 2026). Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Elberfeld-West teurer als der Durchschnitt in Wuppertal?
Ja. Mit 320 €/m² liegt Elberfeld-West 10 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Wuppertal (290 €/m²). Das ist Platz 3 von 10.
Wo ist es in Wuppertal günstiger als in Elberfeld-West?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Heckinghausen (275 €/m²) und Vohwinkel (270 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 22.000 € oder mehr.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Elberfeld-West?
Das zeigt BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median fasst 43 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Was kostet ein Grundstück in Wuppertal-Elberfeld-West?
Laut Bodenrichtwert im Median 320 €/m², für 500 m² also rund 160.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 128.000 € bis 182.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtbezirk laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtbezirk: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.