Was kostet Bauland in Wuppertal-Barmen?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Wuppertal-Barmen liegt 2026 bei 290 €/m², gerechnet über 81 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 245 und 360 €/m². Unter den 10 Stadtbezirken in Wuppertal mit eigener Auswertung ist das Platz 5, fast genau auf dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (290 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 50 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 340 €/m². Grundstück (500 m² zu 340 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 581.000 €, die Rate auf rund 2.310 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Barmen im Vergleich
Mit 290 €/m² trifft Barmen fast genau den Median aller Wohnbauzonen in Wuppertal (290 €/m²); das ist Platz 5 von 10. Die Spanne in Wuppertal reicht von 255 €/m² in Oberbarmen bis 360 €/m² in Uellendahl-Katernberg. 500 m² in Barmen kosten rund 35.000 € weniger als im teuersten und rund 18.000 € mehr als im günstigsten Stadtbezirk. Preislich am nächsten liegen Elberfeld mit 290 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Heckinghausen mit 275 €/m² (500 m² rund 8.000 € günstiger) und Vohwinkel mit 270 €/m² (500 m² rund 10.000 € günstiger). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Barmen kostet das 1,7-Fache.
Alle Stadtbezirke mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Wuppertal.
Bodenrichtwerte in Barmen
Von den 81 Zonen in Barmen sind 50 für ein- bis zweigeschossige und 31 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 340 €/m² (50 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 290 €/m² (81 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 245 bis 360 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 205 bis 510 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Wuppertal | 290 €/m² (553 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 205, 230, 230, 230, 235 bis 450, 490, 500, 510, 510 (dazwischen 40 weitere); übrige Zonen 205, 205, 205, 210, 215 bis 270, 270, 290, 330, 330 (dazwischen 21 weitere).
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Barmen beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl I-II (50 Zonen), II-V (29 Zonen), VI (2 Zonen); Grundstücksgröße 500 m² (26 Zonen), 250 m² (13 Zonen), 800 m² (11 Zonen). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Barmen bei 400 m² rund 46.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Barmen je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (245 €/m²) | Median (290 €/m²) | teure Zone (360 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 74.000 € | 87.000 € | 108.000 € |
| 400 m² | 98.000 € | 116.000 € | 144.000 € |
| 500 m² | 122.000 € | 145.000 € | 180.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Barmen kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (340 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 340 €/m² | 170.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 11.050 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.400 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 581.098 € | |
| Eigenkapital 20 % | 116.220 € | |
| Darlehen | 464.878 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.309 € |
Das Grundstück trägt in Barmen 29 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 37.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Barmen auf rund 544.000 € und 2.160 € Rate, mit 600 m² auf rund 618.000 € und 2.460 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 37.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Für Barmen gibt es kein eigenes Programm, und auch die Stadt Wuppertal fördert den Kauf nach unserer Prüfung derzeit nicht (Stand Oktober 2026). Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Landesweit kommen die Eigentumsförderung NRW (0,5 % Zins, Antrag bei Stadt- oder Kreisverwaltung) und für Familien KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Barmen teurer als der Durchschnitt in Wuppertal?
Kaum. Barmen liegt mit 290 €/m² fast auf dem Stadtmedian von 290 €/m². Das ist Platz 5 von 10.
Wo ist es in Wuppertal günstiger als in Barmen?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Langerfeld-Beyenburg (255 €/m²) und Oberbarmen (255 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 18.000 € oder mehr.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Barmen?
100 m² weniger sparen rund 37.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 150 €.
Was kostet ein Grundstück in Wuppertal-Barmen?
Laut Bodenrichtwert im Median 290 €/m², für 500 m² also rund 145.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 122.000 € bis 180.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtbezirk laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtbezirk: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.