Was kostet Bauland in Wuppertal-Langerfeld-Beyenburg?
Baureifes Wohnbauland kostet in Wuppertal-Langerfeld-Beyenburg 2026 im Median 255 €/m² (Bodenrichtwert, 59 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 215 und 295 €/m². Unter den 10 Stadtbezirken in Wuppertal mit eigener Auswertung ist das Platz 9, 12 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (290 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 45 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 265 €/m². 500 m² zu 265 €/m² kosten rund 132.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 540.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 2.150 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Langerfeld-Beyenburg im Vergleich
Langerfeld-Beyenburg steht mit Platz 9 von 10 Stadtbezirken im unteren Drittel von Wuppertal. Der Median liegt 12 % unter dem Wert der ganzen Stadt (290 €/m²); für 500 m² sind das rund 18.000 € weniger. Zum teuersten Stadtbezirk, Uellendahl-Katernberg (360 €/m²), fehlen 105 €/m²; der günstigste, Oberbarmen, liegt 0 €/m² darunter. Preislich am nächsten liegen Oberbarmen mit 255 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Vohwinkel mit 270 €/m² (500 m² rund 8.000 € teurer) und Heckinghausen mit 275 €/m² (500 m² rund 10.000 € teurer). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Langerfeld-Beyenburg kostet das 1,4-Fache.
Die vollständige Rangliste der Stadtbezirke zeigt die Übersicht für Wuppertal.
Bodenrichtwerte in Langerfeld-Beyenburg
In Langerfeld-Beyenburg liegen 59 Zonen für baureifes Wohnbauland: 45 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 14 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 265 €/m² (45 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 255 €/m² (59 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 215 bis 295 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 160 bis 410 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Wuppertal | 290 €/m² (553 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 200, 200, 200, 200, 200 bis 380, 380, 400, 400, 410 (dazwischen 35 weitere); übrige Zonen 160, 180, 180, 205, 205 bis 225, 225, 255, 270, 280 (dazwischen 4 weitere).
Wofür die Werte in Langerfeld-Beyenburg gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl I-II (45 Zonen), II-V (13 Zonen), VI (1 Zone); Grundstücksgröße 500 m² (21 Zonen), 800 m² (18 Zonen), 250 m² (6 Zonen). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Die Lage innerhalb von Langerfeld-Beyenburg macht bei 400 m² rund 32.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Langerfeld-Beyenburg je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (215 €/m²) | Median (255 €/m²) | teure Zone (295 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 64.000 € | 76.000 € | 88.000 € |
| 400 m² | 86.000 € | 102.000 € | 118.000 € |
| 500 m² | 108.000 € | 128.000 € | 148.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Langerfeld-Beyenburg kostet
Angenommen, du kaufst in Langerfeld-Beyenburg 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (265 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 265 €/m² | 132.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 8.612 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.650 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 540.410 € | |
| Eigenkapital 20 % | 108.082 € | |
| Darlehen | 432.328 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.147 € |
Das Grundstück trägt in Langerfeld-Beyenburg 25 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 29.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Langerfeld-Beyenburg auf rund 2.030 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.260 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 34.000 € statt 8.600 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Ein laufendes Förderprogramm der Stadt Wuppertal haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026), das gilt auch für Langerfeld-Beyenburg. Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Wuppertal-Langerfeld-Beyenburg?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 255 €/m² rund 128.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 108.000 € bis 148.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Langerfeld-Beyenburg teurer als im Rest von Wuppertal?
Nein. Mit 255 €/m² liegt Langerfeld-Beyenburg 12 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Wuppertal (290 €/m²). Das ist Platz 9 von 10.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Langerfeld-Beyenburg?
100 m² weniger sparen rund 29.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 110 €.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtbezirk laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Stadtbezirk: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.