Was kostet Bauland in Wuppertal-Ronsdorf?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Wuppertal-Ronsdorf liegt 2026 bei 320 €/m², gerechnet über 53 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 270 und 370 €/m². Unter den 10 Stadtbezirken in Wuppertal mit eigener Auswertung ist das Platz 4, 10 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (290 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 42 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 355 €/m². Grundstück (500 m² zu 355 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 589.000 €, die Rate auf rund 2.340 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Ronsdorf im Vergleich
Platz 4 von 10: Ronsdorf liegt im Mittelfeld von Wuppertal. Gegenüber dem Median der Stadt (290 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 15.000 € mehr. Die Spanne in Wuppertal reicht von 255 €/m² in Oberbarmen bis 360 €/m² in Uellendahl-Katernberg. 500 m² in Ronsdorf kosten rund 20.000 € weniger als im teuersten und rund 32.000 € mehr als im günstigsten Stadtbezirk. Ähnlich teuer sind Elberfeld-West mit 320 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Cronenberg mit 330 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer) und Barmen mit 290 €/m² (500 m² rund 15.000 € günstiger). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Ronsdorf kostet das 1,8-Fache.
Alle Stadtbezirke mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Wuppertal.
Bodenrichtwerte in Ronsdorf
Von den 53 Zonen in Ronsdorf sind 42 für ein- bis zweigeschossige und 11 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 355 €/m² (42 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 320 €/m² (53 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 270 bis 370 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 225 bis 440 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Wuppertal | 290 €/m² (553 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 225, 225, 230, 230, 235 bis 410, 410, 420, 440, 440 (dazwischen 32 weitere); übrige Zonen 245, 255, 270, 270, 270, 270, 270, 280, 290, 290 und 290.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Ronsdorf beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl I-II (42 Zonen), II-V (10 Zonen), VI (1 Zone); Grundstücksgröße 500 m² (23 Zonen), 800 m² (13 Zonen), 250 m² (6 Zonen). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Ronsdorf bei 400 m² rund 40.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Ronsdorf je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (270 €/m²) | Median (320 €/m²) | teure Zone (370 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 81.000 € | 96.000 € | 111.000 € |
| 400 m² | 108.000 € | 128.000 € | 148.000 € |
| 500 m² | 135.000 € | 160.000 € | 185.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Ronsdorf kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (355 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 355 €/m² | 177.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 11.538 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.550 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 589.236 € | |
| Eigenkapital 20 % | 117.847 € | |
| Darlehen | 471.388 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.341 € |
Das Grundstück trägt in Ronsdorf 30 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 39.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Ronsdorf auf rund 551.000 € und 2.190 € Rate, mit 600 m² auf rund 628.000 € und 2.490 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 37.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Für Ronsdorf gibt es kein eigenes Programm, und auch die Stadt Wuppertal fördert den Kauf nach unserer Prüfung derzeit nicht (Stand Oktober 2026). Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Landesweit kommen die Eigentumsförderung NRW (0,5 % Zins, Antrag bei Stadt- oder Kreisverwaltung) und für Familien KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Ronsdorf teurer als der Durchschnitt in Wuppertal?
Ja. Mit 320 €/m² liegt Ronsdorf 10 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Wuppertal (290 €/m²). Das ist Platz 4 von 10.
Wo ist es in Wuppertal günstiger als in Ronsdorf?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Heckinghausen (275 €/m²) und Vohwinkel (270 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 22.000 € oder mehr.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Ronsdorf?
Das zeigt BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median fasst 53 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Was kostet ein Grundstück in Wuppertal-Ronsdorf?
Laut Bodenrichtwert im Median 320 €/m², für 500 m² also rund 160.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 135.000 € bis 185.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtbezirk laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtbezirk: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.