Was kostet Bauland in Essen-Karnap?
Baureifes Wohnbauland kostet in Essen-Karnap 2026 im Median 215 €/m² (Bodenrichtwert, 14 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 215 und 224 €/m². Unter den 48 Stadtteilen in Essen mit eigener Auswertung ist das Platz 47, 48 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (410 €/m²). 500 m² zu 215 €/m² kosten rund 108.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 513.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 2.040 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Karnap im Vergleich
Platz 47 von 48: Karnap liegt im günstigsten Zehntel von Essen. Gegenüber dem Median der Stadt (410 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 98.000 € weniger. Zum teuersten Stadtteil, Bredeney (710 €/m²), fehlen 495 €/m²; der günstigste, Vogelheim, liegt 5 €/m² darunter. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Vogelheim mit 210 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger), Katernberg mit 225 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer) und Altenessen-Nord mit 240 €/m² (500 m² rund 12.000 € teurer). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Karnap auf 215 €/m².
Die vollständige Rangliste der Stadtteile zeigt die Übersicht für Essen.
Bodenrichtwerte in Karnap
In Karnap liegen 14 Zonen für baureifes Wohnbauland: 7 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 7 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 215 €/m² (7 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 215 €/m² (14 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 215 bis 224 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 205 bis 240 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Essen | 410 €/m² (809 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 205, 205, 215, 215, 220, 230 und 240; übrige Zonen 205, 215, 215, 215, 220, 225 und 235.
Wofür die Werte in Karnap gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl I-II (7 Zonen), II-III (3 Zonen), II-IV (2 Zonen), I-IV (1 Zone) und weitere; Grundstückstiefe 40 m (14 Zonen). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Die Lage innerhalb von Karnap macht bei 400 m² rund 4.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Karnap je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (215 €/m²) | Median (215 €/m²) | teure Zone (224 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 64.000 € | 64.000 € | 67.000 € |
| 400 m² | 86.000 € | 86.000 € | 90.000 € |
| 500 m² | 108.000 € | 108.000 € | 112.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Karnap kostet
Angenommen, du kaufst in Karnap 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (215 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 215 €/m² | 107.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 6.988 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.150 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 513.286 € | |
| Eigenkapital 20 % | 102.657 € | |
| Darlehen | 410.628 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.039 € |
Rund 21 % der Summe entfallen in Karnap auf das Grundstück. Mit jeweils 100 m² mehr oder weniger verschiebt sich der Betrag um rund 23.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Karnap auf rund 1.950 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.130 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 33.000 € statt 7.000 €.
Rechnet man mit den Baukosten in Essen (2.599 €/m² laut 58 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 40.000 € teurer als mit dem Landeswert.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Ein laufendes Förderprogramm der Stadt Essen haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026), das gilt auch für Karnap. Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Essen-Karnap?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 215 €/m² rund 108.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 108.000 € bis 112.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Karnap teurer als im Rest von Essen?
Nein. Mit 215 €/m² liegt Karnap 48 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Essen (410 €/m²). Das ist Platz 47 von 48.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Karnap?
Das zeigt BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median fasst 14 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.