Was kostet Bauland in Essen-Katernberg?
Baureifes Wohnbauland kostet in Essen-Katernberg 2026 im Median 225 €/m² (Bodenrichtwert, 17 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 215 und 240 €/m². Unter den 48 Stadtteilen in Essen mit eigener Auswertung ist das Platz 46, 45 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (410 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 9 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 230 €/m². 500 m² zu 230 €/m² kosten rund 115.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 521.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 2.070 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Katernberg im Vergleich
Platz 46 von 48: Katernberg liegt im günstigsten Zehntel von Essen. Gegenüber dem Median der Stadt (410 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 92.000 € weniger. Zum teuersten Stadtteil, Bredeney (710 €/m²), fehlen 485 €/m²; der günstigste, Vogelheim, liegt 15 €/m² darunter. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Karnap mit 215 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger), Altenessen-Nord mit 240 €/m² (500 m² rund 8.000 € teurer) und Vogelheim mit 210 €/m² (500 m² rund 8.000 € günstiger). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Katernberg kostet das 1,2-Fache.
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Essen.
Bodenrichtwerte in Katernberg
In Katernberg liegen 17 Zonen für baureifes Wohnbauland: 9 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 8 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 230 €/m² (9 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 225 €/m² (17 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 215 bis 240 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 195 bis 245 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Essen | 410 €/m² (809 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 205, 215, 215, 220, 230, 235, 235, 240 und 245; übrige Zonen 195, 205, 205, 220, 225, 240, 245 und 245.
Wofür die Werte in Katernberg gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl I-II (9 Zonen), II-V (3 Zonen), II-VI (3 Zonen), II-III (1 Zone) und weitere; Grundstückstiefe 40 m (17 Zonen). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Die Lage innerhalb von Katernberg macht bei 400 m² rund 10.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Katernberg je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (215 €/m²) | Median (225 €/m²) | teure Zone (240 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 64.000 € | 68.000 € | 72.000 € |
| 400 m² | 86.000 € | 90.000 € | 96.000 € |
| 500 m² | 108.000 € | 112.000 € | 120.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Katernberg kostet
Angenommen, du kaufst in Katernberg 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (230 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 230 €/m² | 115.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 7.475 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.300 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 521.423 € | |
| Eigenkapital 20 % | 104.285 € | |
| Darlehen | 417.138 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.072 € |
Rund 22 % der Summe entfallen in Katernberg auf das Grundstück. Mit jeweils 100 m² mehr oder weniger verschiebt sich der Betrag um rund 25.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Katernberg auf rund 496.000 € und 1.970 € Rate, mit 600 m² auf rund 546.000 € und 2.170 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 33.000 € statt 7.500 €.
Rechnet man mit den Baukosten in Essen (2.599 €/m² laut 58 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 40.000 € teurer als mit dem Landeswert.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Ein laufendes Förderprogramm der Stadt Essen haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026), das gilt auch für Katernberg. Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Unabhängig vom Wohnort Katernberg kannst du Landesförderung und KfW-Kredite nutzen, wenn dein Einkommen passt. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Essen-Katernberg?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 225 €/m² rund 112.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 108.000 € bis 120.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Katernberg teurer als im Rest von Essen?
Nein. Mit 225 €/m² liegt Katernberg 45 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Essen (410 €/m²). Das ist Platz 46 von 48.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Katernberg?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 10.000 € für Grunderwerbsteuer (6,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 104.000 €.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.