Was kostet Bauland in Essen-Altenessen-Nord?
Baureifes Wohnbauland kostet in Essen-Altenessen-Nord 2026 im Median 240 €/m² (Bodenrichtwert, 25 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 230 und 260 €/m². Unter den 48 Stadtteilen in Essen mit eigener Auswertung ist das Platz 45, 41 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (410 €/m²). 500 m² zu 240 €/m² kosten rund 120.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 527.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 2.090 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Altenessen-Nord im Vergleich
Platz 45 von 48: Altenessen-Nord liegt im günstigsten Zehntel von Essen. Gegenüber dem Median der Stadt (410 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 85.000 € weniger. Zum teuersten Stadtteil, Bredeney (710 €/m²), fehlen 470 €/m²; der günstigste, Vogelheim, liegt 30 €/m² darunter. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Schonnebeck mit 245 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer), Dellwig mit 250 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer) und Katernberg mit 225 €/m² (500 m² rund 8.000 € günstiger). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Altenessen-Nord auf das 1,2-Fache.
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Essen.
Bodenrichtwerte in Altenessen-Nord
In Altenessen-Nord liegen 25 Zonen für baureifes Wohnbauland: 13 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 12 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 240 €/m² (13 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 240 €/m² (25 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 230 bis 260 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 215 bis 270 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Essen | 410 €/m² (809 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 215, 220, 225, 230, 235 bis 250, 260, 260, 270, 270 (dazwischen 3 weitere); übrige Zonen 215, 220, 225, 230, 230, 240, 240, 250, 260, 270, 270 und 270.
Wofür die Werte in Altenessen-Nord gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl I-II (11 Zonen), II-III (5 Zonen), II-IV (4 Zonen), I-III (3 Zonen) und weitere; Grundstückstiefe 40 m (25 Zonen). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Die Lage innerhalb von Altenessen-Nord macht bei 400 m² rund 12.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Altenessen-Nord je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (230 €/m²) | Median (240 €/m²) | teure Zone (260 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 69.000 € | 72.000 € | 78.000 € |
| 400 m² | 92.000 € | 96.000 € | 104.000 € |
| 500 m² | 115.000 € | 120.000 € | 130.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Altenessen-Nord kostet
Angenommen, du kaufst in Altenessen-Nord 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (240 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 240 €/m² | 120.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 7.800 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.400 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 526.848 € | |
| Eigenkapital 20 % | 105.370 € | |
| Darlehen | 421.478 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.093 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Altenessen-Nord etwa 23 zu 77. 100 m² Grundstück machen rund 26.000 € aus.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Altenessen-Nord auf rund 501.000 € und 1.990 € Rate, mit 600 m² auf rund 553.000 € und 2.200 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 34.000 € statt 7.800 €.
Rechnet man mit den Baukosten in Essen (2.599 €/m² laut 58 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 40.000 € teurer als mit dem Landeswert.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Ein laufendes Förderprogramm der Stadt Essen haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026), das gilt auch für Altenessen-Nord. Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Landesweit kommen die Eigentumsförderung NRW (0,5 % Zins, Antrag bei Stadt- oder Kreisverwaltung) und für Familien KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Essen-Altenessen-Nord?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 240 €/m² rund 120.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 115.000 € bis 130.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Altenessen-Nord teurer als im Rest von Essen?
Nein. Mit 240 €/m² liegt Altenessen-Nord 41 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Essen (410 €/m²). Das ist Platz 45 von 48.
Wo ist es in Essen günstiger als in Altenessen-Nord?
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Altenessen-Nord?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 10.000 € für Grunderwerbsteuer (6,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 105.000 €.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.