Was kostet Bauland in Essen-Schonnebeck?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Essen-Schonnebeck liegt 2026 bei 245 €/m², gerechnet über 14 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 240 und 260 €/m². Unter den 48 Stadtteilen in Essen mit eigener Auswertung ist das Platz 44, 40 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (410 €/m²). Grundstück (500 m² zu 245 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 530.000 €, die Rate auf rund 2.100 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Schonnebeck im Vergleich
Gemessen am Stadtmedian von 410 €/m² ist Bauland in Schonnebeck 40 % günstiger. In der Rangliste der 48 Stadtteile reicht das für Platz 44, also im günstigsten Zehntel; bei 500 m² macht das rund 82.000 € aus. Die Spanne in Essen reicht von 210 €/m² in Vogelheim bis 710 €/m² in Bredeney. 500 m² in Schonnebeck kosten rund 232.000 € weniger als im teuersten und rund 18.000 € mehr als im günstigsten Stadtteil. Ähnlich teuer sind Altenessen-Nord mit 240 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger), Dellwig mit 250 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer) und Katernberg mit 225 €/m² (500 m² rund 10.000 € günstiger). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Schonnebeck kostet das 1,3-Fache.
Die vollständige Rangliste der Stadtteile zeigt die Übersicht für Essen.
Bodenrichtwerte in Schonnebeck
Von den 14 Zonen in Schonnebeck sind 7 für ein- bis zweigeschossige und 7 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 245 €/m² (7 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 245 €/m² (14 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 240 bis 260 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 220 bis 270 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Essen | 410 €/m² (809 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 220, 225, 245, 245, 260, 260 und 270; übrige Zonen 220, 240, 240, 245, 250, 260 und 260.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Schonnebeck beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl I-II (5 Zonen), II-IV (5 Zonen), II (2 Zonen), II-VI (2 Zonen); Grundstückstiefe 40 m (14 Zonen). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Schonnebeck bei 400 m² rund 8.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Schonnebeck je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (240 €/m²) | Median (245 €/m²) | teure Zone (260 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 72.000 € | 74.000 € | 78.000 € |
| 400 m² | 96.000 € | 98.000 € | 104.000 € |
| 500 m² | 120.000 € | 122.000 € | 130.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Schonnebeck kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (245 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 245 €/m² | 122.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 7.962 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.450 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 529.560 € | |
| Eigenkapital 20 % | 105.912 € | |
| Darlehen | 423.648 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.104 € |
Das Grundstück trägt in Schonnebeck 23 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 27.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Schonnebeck auf rund 2.000 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.210 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 34.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
In Essen haben Bauherren 2025 2.599 €/m² veranschlagt, 238 €/m² mehr als im Land (58 genehmigte Häuser). Mit diesem Wert wäre das Haus rund 40.000 € teurer.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Für Schonnebeck gibt es kein eigenes Programm, und auch die Stadt Essen fördert den Kauf nach unserer Prüfung derzeit nicht (Stand Oktober 2026). Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Schonnebeck teurer als der Durchschnitt in Essen?
Nein. Mit 245 €/m² liegt Schonnebeck 40 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Essen (410 €/m²). Das ist Platz 44 von 48.
Wo ist es in Essen günstiger als in Schonnebeck?
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Schonnebeck?
Das zeigt BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median fasst 14 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Was kostet ein Grundstück in Essen-Schonnebeck?
Laut Bodenrichtwert im Median 245 €/m², für 500 m² also rund 122.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 120.000 € bis 130.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.