Was kostet Bauland in Essen-Dellwig?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Essen-Dellwig liegt 2026 bei 250 €/m², gerechnet über 11 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 235 und 260 €/m². Unter den 48 Stadtteilen in Essen mit eigener Auswertung ist das Platz 43, 39 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (410 €/m²). Grundstück (500 m² zu 250 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 532.000 €, die Rate auf rund 2.110 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Dellwig im Vergleich
Platz 43 von 48: Dellwig liegt im unteren Drittel von Essen. Gegenüber dem Median der Stadt (410 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 80.000 € weniger. Die Spanne in Essen reicht von 210 €/m² in Vogelheim bis 710 €/m² in Bredeney. 500 m² in Dellwig kosten rund 230.000 € weniger als im teuersten und rund 20.000 € mehr als im günstigsten Stadtteil. Preislich am nächsten liegen Schonnebeck mit 245 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger), Altenessen-Nord mit 240 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger) und Kray mit 270 €/m² (500 m² rund 10.000 € teurer). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Dellwig auf das 1,3-Fache.
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Essen.
Bodenrichtwerte in Dellwig
Von den 11 Zonen in Dellwig sind 7 für ein- bis zweigeschossige und 4 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 250 €/m² (7 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 250 €/m² (11 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 235 bis 260 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 225 bis 290 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Essen | 410 €/m² (809 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 225, 230, 235, 250, 260, 260 und 260; übrige Zonen 235, 250, 260 und 290.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Dellwig beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl I-II (6 Zonen), II-IV (2 Zonen), II (1 Zone), II-III (1 Zone) und weitere; Grundstückstiefe 40 m (11 Zonen). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Dellwig bei 400 m² rund 10.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Dellwig je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (235 €/m²) | Median (250 €/m²) | teure Zone (260 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 70.000 € | 75.000 € | 78.000 € |
| 400 m² | 94.000 € | 100.000 € | 104.000 € |
| 500 m² | 118.000 € | 125.000 € | 130.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Dellwig kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (250 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 250 €/m² | 125.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 8.125 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.500 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 532.273 € | |
| Eigenkapital 20 % | 106.455 € | |
| Darlehen | 425.818 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.115 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Dellwig etwa 23 zu 77. 100 m² Grundstück machen rund 27.000 € aus.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Dellwig auf rund 505.000 € und 2.010 € Rate, mit 600 m² auf rund 559.000 € und 2.220 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 34.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
In Essen haben Bauherren 2025 2.599 €/m² veranschlagt, 238 €/m² mehr als im Land (58 genehmigte Häuser). Mit diesem Wert wäre das Haus rund 40.000 € teurer.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Für Dellwig gibt es kein eigenes Programm, und auch die Stadt Essen fördert den Kauf nach unserer Prüfung derzeit nicht (Stand Oktober 2026). Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Unabhängig vom Wohnort Dellwig kannst du Landesförderung und KfW-Kredite nutzen, wenn dein Einkommen passt. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Dellwig teurer als der Durchschnitt in Essen?
Nein. Mit 250 €/m² liegt Dellwig 39 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Essen (410 €/m²). Das ist Platz 43 von 48.
Wo ist es in Essen günstiger als in Dellwig?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Katernberg (225 €/m²) und Karnap (215 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 12.000 € oder mehr.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Dellwig?
100 m² weniger sparen rund 27.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 110 €.
Was kostet ein Grundstück in Essen-Dellwig?
Laut Bodenrichtwert im Median 250 €/m², für 500 m² also rund 125.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 118.000 € bis 130.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.