Was kostet Bauland in Essen-Kray?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Essen-Kray liegt 2026 bei 270 €/m², gerechnet über 18 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 260 und 320 €/m². Unter den 48 Stadtteilen in Essen mit eigener Auswertung ist das Platz 40, 34 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (410 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 10 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 280 €/m². Grundstück (500 m² zu 280 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 549.000 €, die Rate auf rund 2.180 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kray im Vergleich
Platz 40 von 48: Kray liegt im unteren Drittel von Essen. Gegenüber dem Median der Stadt (410 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 70.000 € weniger. Die Spanne in Essen reicht von 210 €/m² in Vogelheim bis 710 €/m² in Bredeney. 500 m² in Kray kosten rund 220.000 € weniger als im teuersten und rund 30.000 € mehr als im günstigsten Stadtteil. Preislich am nächsten liegen Leithe mit 270 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Stoppenberg mit 270 €/m² (für 500 m² praktisch gleich) und Altenessen-Süd mit 280 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Kray kostet das 1,4-Fache.
Die vollständige Rangliste der Stadtteile zeigt die Übersicht für Essen.
Bodenrichtwerte in Kray
Von den 18 Zonen in Kray sind 10 für ein- bis zweigeschossige und 8 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 280 €/m² (10 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 270 €/m² (18 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 260 bis 320 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 235 bis 350 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Essen | 410 €/m² (809 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 250, 260, 260, 270, 270, 290, 320, 320, 320 und 350; übrige Zonen 235, 240, 260, 260, 270, 290, 320 und 320.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Kray beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl I-II (9 Zonen), II (3 Zonen), II-V (3 Zonen), II-III (1 Zone) und weitere; Grundstückstiefe 40 m (18 Zonen). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Kray bei 400 m² rund 24.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Kray je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (260 €/m²) | Median (270 €/m²) | teure Zone (320 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 78.000 € | 81.000 € | 96.000 € |
| 400 m² | 104.000 € | 108.000 € | 128.000 € |
| 500 m² | 130.000 € | 135.000 € | 160.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Kray kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (280 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 280 €/m² | 140.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 9.100 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.800 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 548.548 € | |
| Eigenkapital 20 % | 109.710 € | |
| Darlehen | 438.838 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.180 € |
Das Grundstück trägt in Kray 26 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 30.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Kray auf rund 2.060 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.300 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 35.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
In Essen haben Bauherren 2025 2.599 €/m² veranschlagt, 238 €/m² mehr als im Land (58 genehmigte Häuser). Mit diesem Wert wäre das Haus rund 40.000 € teurer.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Für Kray gibt es kein eigenes Programm, und auch die Stadt Essen fördert den Kauf nach unserer Prüfung derzeit nicht (Stand Oktober 2026). Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Unabhängig vom Wohnort Kray kannst du Landesförderung und KfW-Kredite nutzen, wenn dein Einkommen passt. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Kray teurer als der Durchschnitt in Essen?
Nein. Mit 270 €/m² liegt Kray 34 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Essen (410 €/m²). Das ist Platz 40 von 48.
Wo ist es in Essen günstiger als in Kray?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Altenessen-Nord (240 €/m²) und Katernberg (225 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 15.000 € oder mehr.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Kray?
100 m² weniger sparen rund 30.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 120 €.
Was kostet ein Grundstück in Essen-Kray?
Laut Bodenrichtwert im Median 270 €/m², für 500 m² also rund 135.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 130.000 € bis 160.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.