Was kostet Bauland in Essen-Altenessen-Süd?
Baureifes Wohnbauland kostet in Essen-Altenessen-Süd 2026 im Median 280 €/m² (Bodenrichtwert, 27 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 255 und 300 €/m². Unter den 48 Stadtteilen in Essen mit eigener Auswertung ist das Platz 38, 32 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (410 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 11 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 270 €/m². 500 m² zu 270 €/m² kosten rund 135.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 543.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 2.160 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Altenessen-Süd im Vergleich
Gemessen am Stadtmedian von 410 €/m² ist Bauland in Altenessen-Süd 32 % günstiger. In der Rangliste der 48 Stadtteile reicht das für Platz 38, also im unteren Drittel; bei 500 m² macht das rund 65.000 € aus. Zum teuersten Stadtteil, Bredeney (710 €/m²), fehlen 430 €/m²; der günstigste, Vogelheim, liegt 70 €/m² darunter. Preislich am nächsten liegen Freisenbruch mit 280 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Frillendorf mit 285 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer) und Gerschede mit 290 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Altenessen-Süd kostet das 1,4-Fache.
Die vollständige Rangliste der Stadtteile zeigt die Übersicht für Essen.
Bodenrichtwerte in Altenessen-Süd
In Altenessen-Süd liegen 27 Zonen für baureifes Wohnbauland: 11 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 16 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 270 €/m² (11 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 280 €/m² (27 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 255 bis 300 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 225 bis 340 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Essen | 410 €/m² (809 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 225, 250, 250, 250, 270, 270, 280, 290, 300, 300 und 310; übrige Zonen 230, 240, 240, 260, 260 bis 300, 300, 300, 330, 340 (dazwischen 6 weitere).
Wofür die Werte in Altenessen-Süd gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl I-II (10 Zonen), II-IV (5 Zonen), II-V (4 Zonen), II-III (2 Zonen) und weitere; Grundstückstiefe 40 m (27 Zonen). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Die Lage innerhalb von Altenessen-Süd macht bei 400 m² rund 18.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Altenessen-Süd je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (255 €/m²) | Median (280 €/m²) | teure Zone (300 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 76.000 € | 84.000 € | 90.000 € |
| 400 m² | 102.000 € | 112.000 € | 120.000 € |
| 500 m² | 128.000 € | 140.000 € | 150.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Altenessen-Süd kostet
Angenommen, du kaufst in Altenessen-Süd 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (270 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 270 €/m² | 135.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 8.775 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.700 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 543.123 € | |
| Eigenkapital 20 % | 108.625 € | |
| Darlehen | 434.498 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.158 € |
Das Grundstück trägt in Altenessen-Süd 25 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 29.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Altenessen-Süd auf rund 2.040 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.270 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 35.000 € statt 8.800 €.
Rechnet man mit den Baukosten in Essen (2.599 €/m² laut 58 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 40.000 € teurer als mit dem Landeswert.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Ein laufendes Förderprogramm der Stadt Essen haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026), das gilt auch für Altenessen-Süd. Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Landesweit kommen die Eigentumsförderung NRW (0,5 % Zins, Antrag bei Stadt- oder Kreisverwaltung) und für Familien KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Essen-Altenessen-Süd?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 280 €/m² rund 140.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 128.000 € bis 150.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Altenessen-Süd teurer als im Rest von Essen?
Nein. Mit 280 €/m² liegt Altenessen-Süd 32 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Essen (410 €/m²). Das ist Platz 38 von 48.
Wo ist es in Essen günstiger als in Altenessen-Süd?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Dellwig (250 €/m²) und Schonnebeck (245 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 15.000 € oder mehr.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Altenessen-Süd?
Das zeigt BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median fasst 27 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.