Was kostet Bauland in Essen-Freisenbruch?
Baureifes Wohnbauland kostet in Essen-Freisenbruch 2026 im Median 280 €/m² (Bodenrichtwert, 11 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 275 und 300 €/m². Unter den 48 Stadtteilen in Essen mit eigener Auswertung ist das Platz 39, 32 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (410 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 5 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 300 €/m². 500 m² zu 300 €/m² kosten rund 150.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 559.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 2.220 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Freisenbruch im Vergleich
Gemessen am Stadtmedian von 410 €/m² ist Bauland in Freisenbruch 32 % günstiger. In der Rangliste der 48 Stadtteile reicht das für Platz 39, also im unteren Drittel; bei 500 m² macht das rund 65.000 € aus. Zum teuersten Stadtteil, Bredeney (710 €/m²), fehlen 430 €/m²; der günstigste, Vogelheim, liegt 70 €/m² darunter. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Altenessen-Süd mit 280 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Frillendorf mit 285 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer) und Gerschede mit 290 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Freisenbruch auf das 1,5-Fache.
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Essen.
Bodenrichtwerte in Freisenbruch
In Freisenbruch liegen 11 Zonen für baureifes Wohnbauland: 5 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 6 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 300 €/m² (5 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 280 €/m² (11 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 275 bis 300 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 270 bis 360 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Essen | 410 €/m² (809 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 270, 280, 300, 300 und 360; übrige Zonen 270, 270, 280, 280, 300 und 340.
Wofür die Werte in Freisenbruch gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl I-II (5 Zonen), II-VIII (2 Zonen), II-XI (2 Zonen), II-III (1 Zone) und weitere; Grundstückstiefe 40 m (11 Zonen). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Die Lage innerhalb von Freisenbruch macht bei 400 m² rund 10.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Freisenbruch je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (275 €/m²) | Median (280 €/m²) | teure Zone (300 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 82.000 € | 84.000 € | 90.000 € |
| 400 m² | 110.000 € | 112.000 € | 120.000 € |
| 500 m² | 138.000 € | 140.000 € | 150.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Freisenbruch kostet
Angenommen, du kaufst in Freisenbruch 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (300 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 300 €/m² | 150.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 9.750 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.000 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 559.398 € | |
| Eigenkapital 20 % | 111.880 € | |
| Darlehen | 447.518 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.223 € |
Das Grundstück trägt in Freisenbruch 27 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 33.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Freisenbruch auf rund 527.000 € und 2.090 € Rate, mit 600 m² auf rund 592.000 € und 2.350 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 36.000 € statt 9.800 €.
Rechnet man mit den Baukosten in Essen (2.599 €/m² laut 58 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 40.000 € teurer als mit dem Landeswert.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Ein laufendes Förderprogramm der Stadt Essen haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026), das gilt auch für Freisenbruch. Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Unabhängig vom Wohnort Freisenbruch kannst du Landesförderung und KfW-Kredite nutzen, wenn dein Einkommen passt. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Essen-Freisenbruch?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 280 €/m² rund 140.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 138.000 € bis 150.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Freisenbruch teurer als im Rest von Essen?
Nein. Mit 280 €/m² liegt Freisenbruch 32 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Essen (410 €/m²). Das ist Platz 39 von 48.
Wo ist es in Essen günstiger als in Freisenbruch?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Dellwig (250 €/m²) und Schonnebeck (245 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 15.000 € oder mehr.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Freisenbruch?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 13.000 € für Grunderwerbsteuer (6,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 112.000 €.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.