Was kostet Bauland in Essen-Frillendorf?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Essen-Frillendorf liegt 2026 bei 285 €/m², gerechnet über 8 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 270 und 320 €/m². Unter den 48 Stadtteilen in Essen mit eigener Auswertung ist das Platz 37, 30 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (410 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 5 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 270 €/m². Grundstück (500 m² zu 270 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 543.000 €, die Rate auf rund 2.160 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Frillendorf im Vergleich
Platz 37 von 48: Frillendorf liegt im unteren Drittel von Essen. Gegenüber dem Median der Stadt (410 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 62.000 € weniger. Die Spanne in Essen reicht von 210 €/m² in Vogelheim bis 710 €/m² in Bredeney. 500 m² in Frillendorf kosten rund 212.000 € weniger als im teuersten und rund 38.000 € mehr als im günstigsten Stadtteil. Ähnlich teuer sind Altenessen-Süd mit 280 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger), Freisenbruch mit 280 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger) und Gerschede mit 290 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Frillendorf kostet das 1,4-Fache.
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Essen.
Bodenrichtwerte in Frillendorf
Von den 8 Zonen in Frillendorf sind 5 für ein- bis zweigeschossige und 3 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 270 €/m² (5 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 285 €/m² (8 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 270 bis 320 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 260 bis 320 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Essen | 410 €/m² (809 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 260, 270, 270, 320 und 320; übrige Zonen 280, 290 und 320.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Frillendorf beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl I-II (4 Zonen), II-IV (2 Zonen), II-III (1 Zone), II-VIII (1 Zone); Grundstückstiefe 40 m (8 Zonen). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Frillendorf bei 400 m² rund 20.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Frillendorf je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (270 €/m²) | Median (285 €/m²) | teure Zone (320 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 81.000 € | 86.000 € | 96.000 € |
| 400 m² | 108.000 € | 114.000 € | 128.000 € |
| 500 m² | 135.000 € | 142.000 € | 160.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Frillendorf kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (270 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 270 €/m² | 135.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 8.775 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.700 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 543.123 € | |
| Eigenkapital 20 % | 108.625 € | |
| Darlehen | 434.498 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.158 € |
Rund 25 % der Summe entfallen in Frillendorf auf das Grundstück. Mit jeweils 100 m² mehr oder weniger verschiebt sich der Betrag um rund 29.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Frillendorf auf rund 514.000 € und 2.040 € Rate, mit 600 m² auf rund 572.000 € und 2.270 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 35.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
In Essen haben Bauherren 2025 2.599 €/m² veranschlagt, 238 €/m² mehr als im Land (58 genehmigte Häuser). Mit diesem Wert wäre das Haus rund 40.000 € teurer.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Für Frillendorf gibt es kein eigenes Programm, und auch die Stadt Essen fördert den Kauf nach unserer Prüfung derzeit nicht (Stand Oktober 2026). Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Landesweit kommen die Eigentumsförderung NRW (0,5 % Zins, Antrag bei Stadt- oder Kreisverwaltung) und für Familien KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Frillendorf teurer als der Durchschnitt in Essen?
Nein. Mit 285 €/m² liegt Frillendorf 30 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Essen (410 €/m²). Das ist Platz 37 von 48.
Wo ist es in Essen günstiger als in Frillendorf?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Dellwig (250 €/m²) und Schonnebeck (245 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 18.000 € oder mehr.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Frillendorf?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 11.000 € für Grunderwerbsteuer (6,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 109.000 €.
Was kostet ein Grundstück in Essen-Frillendorf?
Laut Bodenrichtwert im Median 285 €/m², für 500 m² also rund 142.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 135.000 € bis 160.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.