Was kostet Bauland in Essen-Gerschede?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Essen-Gerschede liegt 2026 bei 290 €/m², gerechnet über 10 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 280 und 318 €/m². Unter den 48 Stadtteilen in Essen mit eigener Auswertung ist das Platz 36, 29 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (410 €/m²). Grundstück (500 m² zu 290 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 554.000 €, die Rate auf rund 2.200 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Gerschede im Vergleich
Platz 36 von 48: Gerschede liegt im unteren Drittel von Essen. Gegenüber dem Median der Stadt (410 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 60.000 € weniger. Die Spanne in Essen reicht von 210 €/m² in Vogelheim bis 710 €/m² in Bredeney. 500 m² in Gerschede kosten rund 210.000 € weniger als im teuersten und rund 40.000 € mehr als im günstigsten Stadtteil. Preislich am nächsten liegen Frillendorf mit 285 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger), Altenessen-Süd mit 280 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger) und Freisenbruch mit 280 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Gerschede auf das 1,5-Fache.
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Essen.
Bodenrichtwerte in Gerschede
Von den 10 Zonen in Gerschede sind 5 für ein- bis zweigeschossige und 5 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 290 €/m² (5 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 290 €/m² (10 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 280 bis 318 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 230 bis 330 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Essen | 410 €/m² (809 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 270, 280, 290, 330 und 330; übrige Zonen 230, 280, 290, 310 und 320.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Gerschede beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl I-II (5 Zonen), II-III (4 Zonen), II-V (1 Zone); Grundstückstiefe 40 m (10 Zonen). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Gerschede bei 400 m² rund 15.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Gerschede je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (280 €/m²) | Median (290 €/m²) | teure Zone (318 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 84.000 € | 87.000 € | 95.000 € |
| 400 m² | 112.000 € | 116.000 € | 127.000 € |
| 500 m² | 140.000 € | 145.000 € | 159.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Gerschede kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (290 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 290 €/m² | 145.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 9.425 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.900 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 553.973 € | |
| Eigenkapital 20 % | 110.795 € | |
| Darlehen | 443.178 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.201 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Gerschede etwa 26 zu 74. 100 m² Grundstück machen rund 31.000 € aus.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Gerschede auf rund 523.000 € und 2.080 € Rate, mit 600 m² auf rund 585.000 € und 2.330 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 35.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
In Essen haben Bauherren 2025 2.599 €/m² veranschlagt, 238 €/m² mehr als im Land (58 genehmigte Häuser). Mit diesem Wert wäre das Haus rund 40.000 € teurer.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Für Gerschede gibt es kein eigenes Programm, und auch die Stadt Essen fördert den Kauf nach unserer Prüfung derzeit nicht (Stand Oktober 2026). Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Landesweit kommen die Eigentumsförderung NRW (0,5 % Zins, Antrag bei Stadt- oder Kreisverwaltung) und für Familien KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Gerschede teurer als der Durchschnitt in Essen?
Nein. Mit 290 €/m² liegt Gerschede 29 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Essen (410 €/m²). Das ist Platz 36 von 48.
Wo ist es in Essen günstiger als in Gerschede?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Dellwig (250 €/m²) und Schonnebeck (245 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 20.000 € oder mehr.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Gerschede?
100 m² weniger sparen rund 31.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 130 €.
Was kostet ein Grundstück in Essen-Gerschede?
Laut Bodenrichtwert im Median 290 €/m², für 500 m² also rund 145.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 140.000 € bis 159.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.