Was kostet Bauland in Essen-Stoppenberg?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Essen-Stoppenberg liegt 2026 bei 270 €/m², gerechnet über 15 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 248 und 285 €/m². Unter den 48 Stadtteilen in Essen mit eigener Auswertung ist das Platz 42, 34 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (410 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 7 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 280 €/m². Grundstück (500 m² zu 280 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 549.000 €, die Rate auf rund 2.180 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Stoppenberg im Vergleich
Stoppenberg steht mit Platz 42 von 48 Stadtteilen im unteren Drittel von Essen. Der Median liegt 34 % unter dem Wert der ganzen Stadt (410 €/m²); für 500 m² sind das rund 70.000 € weniger. Die Spanne in Essen reicht von 210 €/m² in Vogelheim bis 710 €/m² in Bredeney. 500 m² in Stoppenberg kosten rund 220.000 € weniger als im teuersten und rund 30.000 € mehr als im günstigsten Stadtteil. Preislich am nächsten liegen Kray mit 270 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Leithe mit 270 €/m² (für 500 m² praktisch gleich) und Altenessen-Süd mit 280 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Stoppenberg auf das 1,4-Fache.
Die vollständige Rangliste der Stadtteile zeigt die Übersicht für Essen.
Bodenrichtwerte in Stoppenberg
Von den 15 Zonen in Stoppenberg sind 7 für ein- bis zweigeschossige und 8 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 280 €/m² (7 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 270 €/m² (15 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 248 bis 285 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 235 bis 310 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Essen | 410 €/m² (809 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 245, 260, 270, 280, 280, 310 und 310; übrige Zonen 235, 245, 245, 250, 260, 270, 290 und 300.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Stoppenberg beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl I-II (7 Zonen), II-IV (3 Zonen), II-VIII (2 Zonen), II-III (1 Zone) und weitere; Grundstückstiefe 40 m (15 Zonen). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Stoppenberg bei 400 m² rund 15.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Stoppenberg je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (248 €/m²) | Median (270 €/m²) | teure Zone (285 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 74.000 € | 81.000 € | 86.000 € |
| 400 m² | 99.000 € | 108.000 € | 114.000 € |
| 500 m² | 124.000 € | 135.000 € | 142.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Stoppenberg kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (280 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 280 €/m² | 140.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 9.100 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.800 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 548.548 € | |
| Eigenkapital 20 % | 109.710 € | |
| Darlehen | 438.838 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.180 € |
Rund 26 % der Summe entfallen in Stoppenberg auf das Grundstück. Mit jeweils 100 m² mehr oder weniger verschiebt sich der Betrag um rund 30.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Stoppenberg auf rund 2.060 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.300 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 35.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
In Essen haben Bauherren 2025 2.599 €/m² veranschlagt, 238 €/m² mehr als im Land (58 genehmigte Häuser). Mit diesem Wert wäre das Haus rund 40.000 € teurer.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Für Stoppenberg gibt es kein eigenes Programm, und auch die Stadt Essen fördert den Kauf nach unserer Prüfung derzeit nicht (Stand Oktober 2026). Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Landesweit kommen die Eigentumsförderung NRW (0,5 % Zins, Antrag bei Stadt- oder Kreisverwaltung) und für Familien KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Stoppenberg teurer als der Durchschnitt in Essen?
Nein. Mit 270 €/m² liegt Stoppenberg 34 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Essen (410 €/m²). Das ist Platz 42 von 48.
Wo ist es in Essen günstiger als in Stoppenberg?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Altenessen-Nord (240 €/m²) und Katernberg (225 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 15.000 € oder mehr.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Stoppenberg?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 12.000 € für Grunderwerbsteuer (6,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 110.000 €.
Was kostet ein Grundstück in Essen-Stoppenberg?
Laut Bodenrichtwert im Median 270 €/m², für 500 m² also rund 135.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 124.000 € bis 142.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.