Was kostet Bauland in Essen-Leithe?
Baureifes Wohnbauland kostet in Essen-Leithe 2026 im Median 270 €/m² (Bodenrichtwert, 10 Zonen). Unter den 48 Stadtteilen in Essen mit eigener Auswertung ist das Platz 41, 34 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (410 €/m²). 500 m² zu 270 €/m² kosten rund 135.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 543.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 2.160 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Leithe im Vergleich
Leithe steht mit Platz 41 von 48 Stadtteilen im unteren Drittel von Essen. Der Median liegt 34 % unter dem Wert der ganzen Stadt (410 €/m²); für 500 m² sind das rund 70.000 € weniger. Zum teuersten Stadtteil, Bredeney (710 €/m²), fehlen 440 €/m²; der günstigste, Vogelheim, liegt 60 €/m² darunter. Preislich am nächsten liegen Kray mit 270 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Stoppenberg mit 270 €/m² (für 500 m² praktisch gleich) und Altenessen-Süd mit 280 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Leithe auf das 1,4-Fache.
Die vollständige Rangliste der Stadtteile zeigt die Übersicht für Essen.
Bodenrichtwerte in Leithe
In Leithe liegen 10 Zonen für baureifes Wohnbauland: 5 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 5 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 270 €/m² (5 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 270 €/m² (10 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 270 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 260 bis 310 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Essen | 410 €/m² (809 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 260, 270, 270, 270 und 310; übrige Zonen 260, 270, 270, 270 und 300.
Wofür die Werte in Leithe gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl I-II (5 Zonen), II-IV (3 Zonen), II-VI (1 Zone), II-VIII (1 Zone); Grundstückstiefe 40 m (10 Zonen). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Die mittleren Zonen in Leithe haben denselben Wert. 300 m² kosten danach rund 81.000 €, 400 m² rund 108.000 €, 500 m² rund 135.000 €.
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Leithe kostet
Angenommen, du kaufst in Leithe 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (270 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 270 €/m² | 135.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 8.775 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.700 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 543.123 € | |
| Eigenkapital 20 % | 108.625 € | |
| Darlehen | 434.498 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.158 € |
Das Grundstück trägt in Leithe 25 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 29.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Leithe auf rund 2.040 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.270 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 35.000 € statt 8.800 €.
Rechnet man mit den Baukosten in Essen (2.599 €/m² laut 58 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 40.000 € teurer als mit dem Landeswert.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Ein laufendes Förderprogramm der Stadt Essen haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026), das gilt auch für Leithe. Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Landesweit kommen die Eigentumsförderung NRW (0,5 % Zins, Antrag bei Stadt- oder Kreisverwaltung) und für Familien KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Essen-Leithe?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 270 €/m² rund 135.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Leithe teurer als im Rest von Essen?
Nein. Mit 270 €/m² liegt Leithe 34 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Essen (410 €/m²). Das ist Platz 41 von 48.
Wo ist es in Essen günstiger als in Leithe?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Altenessen-Nord (240 €/m²) und Katernberg (225 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 15.000 € oder mehr.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Leithe?
100 m² weniger sparen rund 29.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 120 €.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.