Was kostet Bauland in Chemnitz-Zentrum?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Chemnitz-Zentrum liegt bei 190 €/m², gerechnet über 10 Zonen mit Stichtag 1.1.2026. Eine Zone für ein- bis zweigeschossige Bebauung gibt es hier nicht; alle Werte gelten für dichtere Bebauung. In der Rangliste der 38 Stadtteile von Chemnitz reicht das für Platz 1, 65 % über dem Wert der ganzen Stadt (115 €/m²). 500 m² zu 190 €/m² kosten rund 95.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 477.000 €; bei 20 % Eigenkapital sind das rund 1.900 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Zentrum im Vergleich
Platz 1 von 38: Zentrum liegt im teuersten Zehntel von Chemnitz. Gegenüber dem Wert der Stadt für Häuser (115 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 38.000 € mehr. Zentrum ist der teuerste Stadtteil der Auswertung; dahinter folgt Kapellenberg (160 €/m²). Preislich am nächsten liegen Kapellenberg mit 160 €/m² (500 m² rund 15.000 € günstiger), Lutherviertel mit 160 €/m² (500 m² rund 15.000 € günstiger) und Grüna mit 155 €/m² (500 m² rund 18.000 € günstiger).
Und im Vergleich mit den anderen Städten Sachsens, für die es offene Daten gibt: Ein Hausgrundstück in Zentrum kostet 41 % weniger als in Leipzig (320 €/m²); ähnlich teuer ist dort Leipzig-Althen-Kleinpösna mit 200 €/m². Es kostet 32 % weniger als in Dresden (280 €/m², Stand 2024); ähnlich teuer ist dort Dresden-Großzschachwitz mit 195 €/m².
| Platz | Stadtteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Zentrum | 190 €/m² | 190 €/m² | 10 |
| 2 | Kapellenberg | 160 €/m² | 160 €/m² | 12 |
| 3 | Lutherviertel | 160 €/m² | 160 €/m² | 3 |
| 4 | Grüna | 155 €/m² | 140 €/m² | 15 |
| 5 | Kappel | 150 €/m² | 150 €/m² | 5 |
Die vollständige Rangliste der Stadtteile zeigt die Übersicht für Chemnitz.
Bodenrichtwerte in Zentrum
In Zentrum liegen 10 Zonen für baureifes Wohnbauland, keine davon für ein- bis zweigeschossige Bebauung. Alle Werte gelten für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung.
| Median ein- bis zweigeschossig | keine solche Zone |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 190 €/m² (10 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 190 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 140 bis 280 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Chemnitz | 125 €/m² alle Zonen, 115 €/m² für Häuser |
Die mittleren Zonen in Zentrum haben denselben Wert. So viel kostet ein Grundstück in Zentrum je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (190 €/m²) | Median (190 €/m²) | teure Zone (190 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 57.000 € | 57.000 € | 57.000 € |
| 400 m² | 76.000 € | 76.000 € | 76.000 € |
| 500 m² | 95.000 € | 95.000 € | 95.000 € |
| 600 m² | 114.000 € | 114.000 € | 114.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Zentrum kostet
Für die Rechnung nehmen wir 500 m² zum Median aller Zonen (190 €/m²) und ein Haus mit 140 m² Wohnfläche zu den Baukosten von Chemnitz. Woher die Annahmen kommen, erklärt die Sachsen-Übersicht.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 190 €/m² | 95.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 5.225 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 1.900 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.232 €/m² | 312.480 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 62.496 € |
| Summe | 477.101 € | |
| Eigenkapital 20 % | 95.420 € | |
| Darlehen | 381.681 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.896 € |
Rund 20 % der Summe entfallen in Zentrum auf das Grundstück. Mit jeweils 100 m² mehr oder weniger verschiebt sich der Betrag um rund 20.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Zentrum auf rund 1.810 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 1.980 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 26.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Weil es in Zentrum keine Zone für ein- bis zweigeschossige Bebauung gibt, steckt in dieser Rechnung der Bodenwert für dichtere Bebauung. Mit dem Wert der ganzen Stadt für Häuser (115 €/m²) wären 500 m² rund 38.000 € günstiger.
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten, die Bauherren in Chemnitz 2025 veranschlagt haben: 2.232 €/m² (44 Häuser). Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 8.000 € teurer. Der Stadtwert beruht auf wenigen Bauvorhaben und kann von Jahr zu Jahr schwanken.
Passt die Rate für Zentrum zu deinem Einkommen? Das zeigt der Budgetrechner; mit eigenen Beträgen rechnet der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Ein laufendes Förderprogramm der Stadt Chemnitz haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026), das gilt auch für Zentrum. Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Auch in Zentrum gilt das Familienwohnen-Darlehen des Landes, wenn ein Kind unter 18 im Haushalt lebt und das Einkommen passt (Paare bis 100.000 € plus 10.000 € je Kind). Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Zentrum teurer als der Durchschnitt in Chemnitz?
Ja. Für ein Hausgrundstück liegt Zentrum mit 190 €/m² 65 % über dem Wert der ganzen Stadt (115 €/m²). Das ist Platz 1 von 38.
Gilt der Bodenrichtwert in Zentrum auch für ein Einfamilienhaus?
10 von 10 Zonen gelten für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung, ihr Wert ist auf viel Wohnfläche je m² Grundstück bezogen. Hauszonen gibt es in Zentrum nicht; in ganz Chemnitz liegen sie im Median bei 115 €/m².
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Zentrum?
100 m² weniger sparen rund 20.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 80 €.
Was kostet ein Grundstück in Chemnitz-Zentrum?
Laut Bodenrichtwert (1.1.2026) im Median 190 €/m², für 500 m² also rund 95.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (Stadt Chemnitz, Bodenrichtwerte 2026 Stadt Chemnitz, dl-de/by-2-0; Stadtteilgrenzen: Stadt Chemnitz, Stadtteile, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet), die Baukosten 2025 (© Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.