Was kostet Bauland in Chemnitz-Grüna?
Baureifes Wohnbauland kostet in Chemnitz-Grüna im Median 140 €/m² (Bodenrichtwerte zum 1.1.2026, 15 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 140 und 155 €/m². Für ein Ein- oder Zweifamilienhaus zählt der Median der 12 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 155 €/m². Gemessen am Wert für Häuser ist das Platz 4 von 38 Stadtteilen in Chemnitz, 35 % über dem Wert der ganzen Stadt (115 €/m²). Grundstück (500 m² zu 155 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 458.000 €, die Rate auf rund 1.820 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Grüna im Vergleich
Gemessen am Wert der ganzen Stadt (115 €/m²) ist ein Hausgrundstück in Grüna 35 % teurer. In der Rangliste der 38 Stadtteile ist das Platz 4, also im teuersten Zehntel; bei 500 m² macht das rund 20.000 € aus. Die Spanne in Chemnitz reicht von 60 €/m² in Harthau bis 190 €/m² in Zentrum. 500 m² in Grüna kosten rund 18.000 € weniger als im teuersten und rund 48.000 € mehr als im günstigsten Stadtteil. Ähnlich teuer sind Kapellenberg mit 160 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer), Kappel mit 150 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger) und Lutherviertel mit 160 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer).
Leipzig, Dresden und Chemnitz sind die einzigen sächsischen Städte mit offenen Bodenrichtwerten. Gemessen daran kostet ein Bauplatz in Grüna 52 % weniger als in Leipzig (320 €/m²); ähnlich teuer ist dort Leipzig-Baalsdorf mit 160 €/m²; zugleich 45 % weniger als in Dresden (280 €/m², Stand 2024); ähnlich teuer ist dort Dresden-Schönfeld/Schullwitz mit 150 €/m².
| Platz | Stadtteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 2 | Kapellenberg | 160 €/m² | 160 €/m² | 12 |
| 3 | Lutherviertel | 160 €/m² | 160 €/m² | 3 |
| 4 | Grüna | 155 €/m² | 140 €/m² | 15 |
| 5 | Kappel | 150 €/m² | 150 €/m² | 5 |
| 6 | Rabenstein | 150 €/m² | 150 €/m² | 17 |
Die vollständige Rangliste der Stadtteile zeigt die Übersicht für Chemnitz.
Bodenrichtwerte in Grüna
In Grüna liegen 15 Zonen für baureifes Wohnbauland: 12 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 3 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 155 €/m² (12 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 140 €/m² (15 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 140 bis 155 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 90 bis 155 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Chemnitz | 125 €/m² alle Zonen, 115 €/m² für Häuser |
Für die Rangliste und die Rechnung nehmen wir den Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (155 €/m²), weil er zu einem Einfamilien- oder Doppelhaus passt.
Die Lage innerhalb von Grüna macht bei 400 m² rund 6.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Grüna je nach Größe:
| Fläche | für Häuser (155 €/m²) | alle Zonen (140 €/m²) | teure Zone (155 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 46.000 € | 42.000 € | 46.000 € |
| 400 m² | 62.000 € | 56.000 € | 62.000 € |
| 500 m² | 78.000 € | 70.000 € | 78.000 € |
| 600 m² | 93.000 € | 84.000 € | 93.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Grüna kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert für Häuser (155 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.232 €/m² Baukosten (Chemnitz 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 155 €/m² | 77.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 4.262 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 1.550 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.232 €/m² | 312.480 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 62.496 € |
| Summe | 458.288 € | |
| Eigenkapital 20 % | 91.658 € | |
| Darlehen | 366.631 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.821 € |
Rund 17 % der Summe entfallen in Grüna auf das Grundstück. Mit jeweils 100 m² mehr oder weniger verschiebt sich der Betrag um rund 17.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Grüna auf rund 442.000 € und 1.750 € Rate, mit 600 m² auf rund 475.000 € und 1.890 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 25.000 € statt 4.300 €.
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten, die Bauherren in Chemnitz 2025 veranschlagt haben: 2.232 €/m² (44 Häuser). Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 8.000 € teurer. Der Stadtwert beruht auf wenigen Bauvorhaben und kann von Jahr zu Jahr schwanken.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Für Grüna gibt es kein eigenes Programm, und auch Chemnitz fördert den Hauskauf nach unserer Prüfung nicht selbst (Stand Oktober 2026). Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Dazu kommen Land und Bund: das Darlehen Familienwohnen der Sächsischen Aufbaubank, beantragt direkt bei der SAB, und für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Chemnitz-Grüna?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 140 €/m² (Stand 1.1.2026) rund 70.000 €; für ein Haus zählt eher der Wert von 155 €/m², das wären rund 78.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Ist Bauland in Grüna teurer als im Rest von Chemnitz?
Ja. Für ein Hausgrundstück liegt Grüna mit 155 €/m² 35 % über dem Wert der ganzen Stadt (115 €/m²). Das ist Platz 4 von 38.
Wo ist es in Chemnitz günstiger als in Grüna?
Mindestens 10 % weniger kostet ein Hausgrundstück zum Beispiel in Klaffenbach (135 €/m²) und Yorckgebiet (135 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 10.000 € oder mehr.
Was kostet ein kleines Grundstück für ein Reihenhaus in Grüna?
250 m² kosten zum Wert für Häuser (155 €/m²) rund 39.000 €, mit Grunderwerbsteuer und Notar rund 42.000 €. Kleine Grundstücke sind je m² oft etwas teurer als der Richtwert.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): Stadt Chemnitz, Bodenrichtwerte 2026 Stadt Chemnitz, dl-de/by-2-0; Stadtteilgrenzen: Stadt Chemnitz, Stadtteile, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet. Baukosten: © Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.