Was kostet Bauland in Chemnitz-Yorckgebiet?
Baureifes Wohnbauland kostet in Chemnitz-Yorckgebiet im Median 200 €/m² (Bodenrichtwerte zum 1.1.2026, 3 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 168 und 200 €/m². Für ein Ein- oder Zweifamilienhaus zählt der Wert der einzigen Zone für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 135 €/m². Gemessen am Wert für Häuser ist das Platz 10 von 38 Stadtteilen in Chemnitz, 17 % über dem Wert der ganzen Stadt (115 €/m²). 500 m² zu 135 €/m² kosten rund 68.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 448.000 €; bei 20 % Eigenkapital sind das rund 1.780 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026). Der Wert beruht auf nur 3 Zonen.
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Yorckgebiet im Vergleich
Platz 10 von 38: Yorckgebiet liegt im oberen Drittel von Chemnitz. Gegenüber dem Wert der Stadt für Häuser (115 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 10.000 € mehr. Nach oben ist es weit bis Zentrum (190 €/m²), nach unten bis Harthau (60 €/m²); Yorckgebiet liegt 55 €/m² unter der Spitze und 75 €/m² über dem Ende der Rangliste. Preislich am nächsten liegen Klaffenbach mit 135 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Reichenbrand mit 130 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger) und Siegmar mit 140 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer).
Und im Vergleich mit den anderen Städten Sachsens, für die es offene Daten gibt: Ein Hausgrundstück in Yorckgebiet kostet 58 % weniger als in Leipzig (320 €/m²); ähnlich teuer ist dort Leipzig-Baalsdorf mit 160 €/m². Es kostet 52 % weniger als in Dresden (280 €/m², Stand 2024); ähnlich teuer ist dort Dresden-Schönfeld/Schullwitz mit 150 €/m².
| Platz | Stadtteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 8 | Siegmar | 140 €/m² | 130 €/m² | 8 |
| 9 | Klaffenbach | 135 €/m² | 135 €/m² | 5 |
| 10 | Yorckgebiet | 135 €/m² | 200 €/m² | 3 |
| 11 | Reichenbrand | 130 €/m² | 142 €/m² | 12 |
| 12 | Euba | 128 €/m² | 128 €/m² | 8 |
Die vollständige Rangliste der Stadtteile zeigt die Übersicht für Chemnitz.
Bodenrichtwerte in Yorckgebiet
In Yorckgebiet liegen 3 Zonen für baureifes Wohnbauland: 1 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 2 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 135 €/m² (1 Zone) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 200 €/m² (3 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 168 bis 200 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 135 bis 200 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Chemnitz | 125 €/m² alle Zonen, 115 €/m² für Häuser |
Die Lage innerhalb von Yorckgebiet macht bei 400 m² rund 13.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Yorckgebiet je nach Größe:
| Fläche | für Häuser (135 €/m²) | alle Zonen (200 €/m²) | teure Zone (200 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 40.000 € | 60.000 € | 60.000 € |
| 400 m² | 54.000 € | 80.000 € | 80.000 € |
| 500 m² | 68.000 € | 100.000 € | 100.000 € |
| 600 m² | 81.000 € | 120.000 € | 120.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Yorckgebiet kostet
Für die Rechnung nehmen wir 500 m² zum Wert für Häuser (135 €/m²) und ein Haus mit 140 m² Wohnfläche zu den Baukosten von Chemnitz. Woher die Annahmen kommen, erklärt die Sachsen-Übersicht.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 135 €/m² | 67.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 3.712 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 1.350 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.232 €/m² | 312.480 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 62.496 € |
| Summe | 447.538 € | |
| Eigenkapital 20 % | 89.508 € | |
| Darlehen | 358.031 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.778 € |
Das Grundstück trägt in Yorckgebiet 15 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 15.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Yorckgebiet auf rund 1.720 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 1.840 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 24.000 € statt 3.700 €.
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten, die Bauherren in Chemnitz 2025 veranschlagt haben: 2.232 €/m² (44 Häuser). Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 8.000 € teurer. Der Stadtwert beruht auf wenigen Bauvorhaben und kann von Jahr zu Jahr schwanken.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Für Yorckgebiet gibt es kein eigenes Programm, und auch Chemnitz fördert den Hauskauf nach unserer Prüfung nicht selbst (Stand Oktober 2026). Wie andere Großstädte fördern, zeigt der Städtevergleich.
Auch in Yorckgebiet gilt das Familienwohnen-Darlehen des Landes, wenn ein Kind unter 18 im Haushalt lebt und das Einkommen passt (Paare bis 100.000 € plus 10.000 € je Kind). Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Chemnitz-Yorckgebiet?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 200 €/m² (Stand 1.1.2026) rund 100.000 €; für ein Haus zählt eher der Wert von 135 €/m², das wären rund 68.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Ist Bauland in Yorckgebiet teurer als im Rest von Chemnitz?
Ja. Für ein Hausgrundstück liegt Yorckgebiet mit 135 €/m² 17 % über dem Wert der ganzen Stadt (115 €/m²). Das ist Platz 10 von 38.
Warum ist der Bodenrichtwert in Yorckgebiet so hoch?
2 von 3 Zonen gelten für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung, ihr Wert ist auf viel Wohnfläche je m² Grundstück bezogen. Für ein Haus passt der Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen: 135 €/m².
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Yorckgebiet?
Das zeigt BORIS Sachsen für jede Adresse. Unser Median fasst 3 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (Stadt Chemnitz, Bodenrichtwerte 2026 Stadt Chemnitz, dl-de/by-2-0; Stadtteilgrenzen: Stadt Chemnitz, Stadtteile, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet), die Baukosten 2025 (© Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.