Was kostet Bauland in Dresden-Schönfeld/Schullwitz?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Dresden-Schönfeld/Schullwitz liegt bei 150 €/m², gerechnet über 11 Zonen mit Stichtag 1.1.2024. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 130 und 185 €/m². In der Rangliste der 53 Stadtteile von Dresden reicht das für Platz 53, 46 % unter dem Wert der ganzen Stadt (280 €/m²). 500 m² zu 150 €/m² kosten rund 75.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 418.000 €; bei 20 % Eigenkapital sind das rund 1.660 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026). Achtung: Das ist der Stand 2024, neuere Dresdner Werte sind noch nicht offen lizenziert.
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Schönfeld/Schullwitz im Vergleich
Platz 53 von 53: Schönfeld/Schullwitz liegt im günstigsten Zehntel von Dresden. Gegenüber dem Wert der Stadt für Häuser (280 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 65.000 € weniger. Günstiger als hier ist ein Hausgrundstück in keinem anderen Stadtteil der Auswertung; als Nächstes folgt Großzschachwitz (195 €/m²). Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Großzschachwitz mit 195 €/m² (500 m² rund 22.000 € teurer), Cossebaude/Mobschatz/Oberwartha mit 220 €/m² (500 m² rund 35.000 € teurer) und Pieschen-Süd mit 220 €/m² (500 m² rund 35.000 € teurer).
Blick über die Stadtgrenze: Der Wert für Häuser in Schönfeld/Schullwitz ist 53 % weniger als in Leipzig (320 €/m²); ähnlich teuer ist dort Leipzig-Baalsdorf mit 160 €/m². Außerdem ist er 1,3-mal so viel wie in Chemnitz (115 €/m²); ähnlich teuer ist dort Chemnitz-Kappel mit 150 €/m².
| Platz | Stadtteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 49 | Pieschen-Süd | 220 €/m² | 600 €/m² | 7 |
| 50 | Weixdorf | 220 €/m² | 220 €/m² | 21 |
| 51 | Weißig | 220 €/m² | 220 €/m² | 14 |
| 52 | Großzschachwitz | 195 €/m² | 190 €/m² | 9 |
| 53 | Schönfeld/Schullwitz | 150 €/m² | 150 €/m² | 11 |
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Dresden.
Bodenrichtwerte in Schönfeld/Schullwitz
Der Gutachterausschuss führt für Schönfeld/Schullwitz 11 Zonen mit Wohnbauland. Jede davon gilt für ein- bis zweigeschossige Bebauung.
| Median ein- bis zweigeschossig | 150 €/m² (11 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 150 €/m² (11 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 130 bis 185 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 110 bis 240 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Dresden | 310 €/m² alle Zonen, 280 €/m² für Häuser |
Die Lage innerhalb von Schönfeld/Schullwitz macht bei 400 m² rund 22.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Schönfeld/Schullwitz je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (130 €/m²) | Median (150 €/m²) | teure Zone (185 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 39.000 € | 45.000 € | 56.000 € |
| 400 m² | 52.000 € | 60.000 € | 74.000 € |
| 500 m² | 65.000 € | 75.000 € | 92.000 € |
| 600 m² | 78.000 € | 90.000 € | 111.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Schönfeld/Schullwitz kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert für Häuser (150 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.006 €/m² Baukosten (Dresden 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 150 €/m² | 75.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 4.125 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 1.500 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.006 €/m² | 280.840 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 56.168 € |
| Summe | 417.633 € | |
| Eigenkapital 20 % | 83.527 € | |
| Darlehen | 334.106 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.659 € |
Rund 18 % der Summe entfallen in Schönfeld/Schullwitz auf das Grundstück. Mit jeweils 100 m² mehr oder weniger verschiebt sich der Betrag um rund 16.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Schönfeld/Schullwitz auf rund 1.600 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 1.720 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 23.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Gerechnet ist das Haus mit dem Baukostenwert von Dresden (2.006 € je m² Wohnfläche, 158 Baugenehmigungen 2025). Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 46.000 € teurer.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Die Stadt Dresden hat ein eigenes Angebot (Erbbaurecht): Erbbaurechte nur für Baugemeinschaften ab 3 Haushalten, 2 bis 4 % Erbbauzins zum Festpreis. Keine Kinderkriterien. Status: keine offene Ausschreibung. Einordnung und Quellen im Städtevergleich.
Landesweit gibt die SAB das Förderdarlehen Familienwohnen: bis 80.000 € mit 25 Jahren Festzins zwischen 0,1 und 2,65 %, je nach Kinderzahl und Einkommen. Für Familien kommen KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Schönfeld/Schullwitz teurer als der Durchschnitt in Dresden?
Nein. Für ein Hausgrundstück liegt Schönfeld/Schullwitz mit 150 €/m² 46 % unter dem Wert der ganzen Stadt (280 €/m²). Das ist Platz 53 von 53.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Schönfeld/Schullwitz?
100 m² weniger sparen rund 16.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 60 €.
Was kostet ein Grundstück in Dresden-Schönfeld/Schullwitz?
Laut Bodenrichtwert (1.1.2024) im Median 150 €/m², für 500 m² also rund 75.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2024): Quelle: Geodaten Sachsen, Bodenrichtwertzonen 2024 der Landeshauptstadt Dresden, dl-de/by-2-0; Stadtteilgrenzen: Landeshauptstadt Dresden, Stadtteile, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet. Baukosten: © Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.