Was kostet Bauland in Dresden?
Bauland für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Dresden im Median 280 €/m² (Bodenrichtwerte zum 1.1.2024, 374 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung). Über alle 649 Wohnbauzonen, auch für Mehrfamilienhäuser, liegt der Median bei 310 €/m², die mittlere Hälfte zwischen 240 und 450 €/m². Je Stadtteil mit mindestens drei Zonen für Häuser reicht der Wert von 150 €/m² in Schönfeld/Schullwitz bis 600 €/m² in Südvorstadt-Ost. 500 m² zum Median kosten rund 140.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 488.000 €, bei 20 % Eigenkapital rund 1.940 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026). Das ist der Stand 2024: Neuere Dresdner Werte hat die Stadt noch nicht unter einer offenen Lizenz veröffentlicht.
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Dresden im Vergleich
Dresden ist mit 562.764 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Sachsens. Für ein Hausgrundstück zahlst du hier etwa so viel wie in Leipzig (320 €/m²) und 2,4-mal so viel wie in Chemnitz (115 €/m²). Weil die Dresdner Werte zwei Jahre älter sind, ist dieser Vergleich nur grob. Außerhalb Sachsens liegen zum Vergleich Berlin (490 €/m² für Häuser), Erfurt (248 €/m²), Potsdam (500 €/m²) und Hannover (440 €/m²) (Stichtag 1.1.2026).
Alle drei Städte mit offenen Daten im Überblick: Grundstückspreise in Sachsen.
Bodenrichtwerte in Dresden
Für Dresden zählen 649 Bodenrichtwertzonen: baureifes Land mit Wohnnutzung, ohne Außenbereich; Zonen mit zwei Richtwerten (etwa für Ein- und Mehrfamilienhäuser) zählen mit beiden. Ein- bis zweigeschossig heißt in Dresden: Zonen mit einem oder zwei Vollgeschossen; das sind 374 Zonen. Weil in einer Großstadt viele Zonen für Mehrfamilienhäuser gelten, ist der Gesamtmedian mit 310 €/m² höher als der Wert für Häuser (280 €/m²). Für Fragen rund ums eigene Haus nehmen wir deshalb den Wert für Häuser.
| Median ein- bis zweigeschossig | 280 €/m² (374 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 310 €/m² (649 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 240 bis 450 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 80 bis 1.800 €/m² |
| Stichtag | 1.1.2024 |
Zwischen einer günstigen und einer teuren Zone liegen in Dresden bei 500 m² rund 105.000 €. So viel kostet ein Grundstück je nach Fläche und Lage:
| Fläche | günstige Zone (240 €/m²) | Median (280 €/m²) | teure Zone (450 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 400 m² | 96.000 € | 112.000 € | 180.000 € |
| 500 m² | 120.000 € | 140.000 € | 225.000 € |
| 600 m² | 144.000 € | 168.000 € | 270.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Stadtteile in Dresden
Die Bodenrichtwerte von Dresden tragen keinen Stadtteilnamen. Wir haben jede Zone über ihren Mittelpunkt dem amtlichen Stadtteil zugeordnet, in dem sie liegt. 59 von 64 Stadtteile haben so mindestens eine passende Wohnbauzone; ohne Wert bleiben Innere Altstadt, Dresdner Heide, Hellerberge, Flughafen/Industriegebiet Klotzsche und Prohlis-Süd, weil dort keine Wohnzone ihren Mittelpunkt hat. 53 Stadtteile haben 3 oder mehr Zonen und eine eigene Seite; die übrigen 6 (mit * markiert) stehen nur in dieser Tabelle, weil ein Wert aus ein oder zwei Zonen kaum eine Verteilung ist.
Sortiert ist nach dem Wert für Häuser: dem Median der ein- bis zweigeschossigen Zonen, wo es mindestens eine gibt, sonst dem Median aller Zonen. An der Spitze stehen danach Stadtteile ohne Zone für Häuser, angeführt von Äußere Neustadt (Antonstadt) (1.000 €/m²). Unter den 35 Stadtteilen mit mindestens drei Zonen für Häuser ist Südvorstadt-Ost am teuersten (600 €/m²), Schönfeld/Schullwitz am günstigsten (150 €/m²), Faktor 4,0. In der Mitte steht Räcknitz/Zschertnitz (340 €/m²).
| Stadtteil | ein- bis zweigeschossig (Zonen) | alle Wohnbauzonen | Mittlere Hälfte | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wilsdruffer Vorstadt/Seevorstadt-West * | keine | 1.205 €/m² | 908 bis 1.502 | 2 |
| Johannstadt-Nord * | keine | 1.175 €/m² | 912 bis 1.438 | 2 |
| Äußere Neustadt (Antonstadt) | keine | 1.000 €/m² | 920 bis 1.150 | 5 |
| Striesen-West | keine | 890 €/m² | 830 bis 970 | 4 |
| Innere Neustadt | keine | 850 €/m² | 850 bis 960 | 5 |
| Löbtau-Süd | keine | 675 €/m² | 535 bis 718 | 6 |
| Pirnaische Vorstadt * | keine | 615 €/m² | 612 bis 618 | 2 |
| Südvorstadt-Ost | 600 €/m² (3) | 600 €/m² | 585 bis 640 | 7 |
| Südvorstadt-West | keine | 555 €/m² | 460 bis 905 | 6 |
| Seevorstadt-Ost/Großer Garten | 520 €/m² (1) | 590 €/m² | 532 bis 730 | 6 |
| Blasewitz | 500 €/m² (1) | 630 €/m² | 585 bis 765 | 11 |
| Johannstadt-Süd | keine | 490 €/m² | 490 bis 555 | 3 |
| Plauen | 460 €/m² (3) | 500 €/m² | 452 bis 695 | 10 |
| Reick | 430 €/m² (1) | 260 €/m² | 255 bis 345 | 3 |
| Radeberger Vorstadt | 410 €/m² (3) | 650 €/m² | 410 bis 790 | 13 |
| Leipziger Vorstadt | 405 €/m² (2) | 1.100 €/m² | 410 bis 1.250 | 9 |
| Leubnitz-Neuostra | 400 €/m² (17) | 350 €/m² | 285 bis 410 | 27 |
| Striesen-Süd | 395 €/m² (2) | 520 €/m² | 485 bis 975 | 8 |
| Tolkewitz/Seidnitz-Nord | 390 €/m² (2) | 370 €/m² | 325 bis 435 | 7 |
| Loschwitz/Wachwitz | 385 €/m² (6) | 410 €/m² | 330 bis 660 | 13 |
| Gruna | 380 €/m² (1) | 410 €/m² | 390 bis 465 | 7 |
| Laubegast | 365 €/m² (10) | 370 €/m² | 350 bis 390 | 13 |
| Strehlen | 365 €/m² (4) | 390 €/m² | 355 bis 545 | 11 |
| Kleinzschachwitz | 350 €/m² (11) | 375 €/m² | 325 bis 422 | 16 |
| Striesen-Ost | 350 €/m² (1) | 880 €/m² | 615 bis 1.040 | 3 |
| Prohlis-Nord | 345 €/m² (2) | 280 €/m² | 230 bis 338 | 4 |
| Bühlau/Weißer Hirsch | 340 €/m² (17) | 375 €/m² | 292 bis 480 | 26 |
| Cotta | 340 €/m² (4) | 340 €/m² | 290 bis 510 | 11 |
| Löbtau-Nord | 340 €/m² (1) | 680 €/m² | 485 bis 710 | 7 |
| Räcknitz/Zschertnitz | 340 €/m² (4) | 350 €/m² | 340 bis 415 | 7 |
| Niedersedlitz | 330 €/m² (7) | 290 €/m² | 235 bis 345 | 10 |
| Albertstadt | 320 €/m² (1) | 345 €/m² | 310 bis 502 | 4 |
| Trachau | 320 €/m² (6) | 410 €/m² | 318 bis 522 | 12 |
| Kleinpestitz/Mockritz | 315 €/m² (10) | 300 €/m² | 275 bis 348 | 14 |
| Naußlitz | 310 €/m² (19) | 305 €/m² | 225 bis 338 | 26 |
| Gönnsdorf/Pappritz | 300 €/m² (13) | 300 €/m² | 255 bis 320 | 15 |
| Hosterwitz/Pillnitz | 300 €/m² (7) | 310 €/m² | 285 bis 348 | 8 |
| Klotzsche | 300 €/m² (13) | 310 €/m² | 272 bis 372 | 22 |
| Leuben | 300 €/m² (5) | 290 €/m² | 230 bis 300 | 9 |
| Coschütz/Gittersee | 280 €/m² (13) | 280 €/m² | 250 bis 288 | 18 |
| Seidnitz/Dobritz | 280 €/m² (6) | 290 €/m² | 252 bis 330 | 14 |
| Friedrichstadt | keine | 270 €/m² | 120 bis 515 | 4 |
| Pieschen-Nord/Trachenberge | 260 €/m² (7) | 380 €/m² | 250 bis 520 | 17 |
| Mickten | 255 €/m² (4) | 270 €/m² | 220 bis 400 | 13 |
| Altfranken/Gompitz | 250 €/m² (15) | 250 €/m² | 180 bis 270 | 17 |
| Gorbitz-Süd * | 250 €/m² (2) | 250 €/m² | 245 bis 255 | 2 |
| Lockwitz | 250 €/m² (13) | 250 €/m² | 228 bis 290 | 16 |
| Briesnitz | 245 €/m² (26) | 240 €/m² | 210 bis 280 | 34 |
| Hellerau/Wilschdorf | 245 €/m² (18) | 245 €/m² | 212 bis 382 | 22 |
| Gorbitz-Nord/Neu-Omsewitz * | keine | 235 €/m² | 232 bis 238 | 2 |
| Langebrück/Schönborn | 230 €/m² (14) | 230 €/m² | 140 bis 250 | 15 |
| Kaditz | 225 €/m² (10) | 220 €/m² | 195 bis 245 | 14 |
| Cossebaude/Mobschatz/Oberwartha | 220 €/m² (18) | 230 €/m² | 195 bis 255 | 23 |
| Pieschen-Süd | 220 €/m² (3) | 600 €/m² | 280 bis 910 | 7 |
| Weixdorf | 220 €/m² (20) | 220 €/m² | 170 bis 260 | 21 |
| Weißig | 220 €/m² (12) | 220 €/m² | 182 bis 245 | 14 |
| Gorbitz-Ost * | 210 €/m² (1) | 220 €/m² | 215 bis 225 | 2 |
| Großzschachwitz | 195 €/m² (4) | 190 €/m² | 160 bis 230 | 9 |
| Schönfeld/Schullwitz | 150 €/m² (11) | 150 €/m² | 130 bis 185 | 11 |
Was ein Haus in Dresden kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Median für Häuser (280 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.006 €/m² Baukosten (Dresden 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 280 €/m² | 140.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 7.700 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.800 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.006 €/m² | 280.840 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 56.168 € |
| Summe | 487.508 € | |
| Eigenkapital 20 % | 97.502 € | |
| Darlehen | 390.006 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.937 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Dresden etwa 29 zu 71. 100 m² Grundstück machen rund 30.000 € aus.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Dresden auf rund 457.000 € und 1.820 € Rate, mit 600 m² auf rund 518.000 € und 2.060 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 26.000 € statt 7.700 €.
Gerechnet ist das Haus mit dem Baukostenwert von Dresden (2.006 € je m² Wohnfläche, 158 Baugenehmigungen 2025). Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 46.000 € teurer.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Dresden
Die Stadt Dresden hat ein eigenes Angebot. Ob es dir Geld spart, hängt vom Einzelfall ab.
| Art | Was genau | Status |
|---|---|---|
| Erbbaurecht | Erbbaurechte nur für Baugemeinschaften ab 3 Haushalten, 2 bis 4 % Erbbauzins zum Festpreis. Keine Kinderkriterien. | Keine offene Ausschreibung. |
Einordnung und Quellen stehen im Städtevergleich. Frag vor dem Kauf bei der Stadt nach, ob gerade ein Verfahren läuft.
Auch in Dresden gilt das Familienwohnen-Darlehen des Landes, wenn ein Kind unter 18 im Haushalt lebt und das Einkommen passt (Paare bis 100.000 € plus 10.000 € je Kind). Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Wo ist Bauland in Dresden am günstigsten?
Für ein Haus in Schönfeld/Schullwitz mit 150 €/m² (11 Zonen für Häuser), gezählt unter den 35 Stadtteilen mit mindestens drei solchen Zonen. Am teuersten für ein Haus ist Südvorstadt-Ost mit 600 €/m².
Warum gibt es für Dresden zwei Medianwerte?
Der Median aller 649 Wohnbauzonen (310 €/m²) schließt Lagen für Mehrfamilienhäuser ein, deren Bodenwert auf dichte Bebauung bezogen ist. Für ein Ein- oder Zweifamilienhaus passt der Median der 374 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung (280 €/m²) besser.
Warum zeigt ihr für Dresden Werte von 2024?
Weil nur die Bodenrichtwertzonen 2024 offen lizenziert sind (dl-de/by-2.0). Spätere Jahrgänge hat die Stadt noch nicht unter einer offenen Lizenz katalogisiert. Den aktuellen Wert für eine Adresse zeigt BORIS Sachsen.
Hat Dresden eine eigene Förderung?
Ja: Erbbaurechte nur für Baugemeinschaften ab 3 Haushalten, 2 bis 4 % Erbbauzins zum Festpreis. Keine Kinderkriterien. Stand Oktober 2026, frag vor dem Kaufvertrag nach.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Dresden?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 10.000 € für Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 98.000 €.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2024): Quelle: Geodaten Sachsen, Bodenrichtwertzonen 2024 der Landeshauptstadt Dresden, dl-de/by-2-0; Stadtteilgrenzen: Landeshauptstadt Dresden, Stadtteile, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet; WFS der Landeshauptstadt Dresden, abgerufen am 15.10.2026. Einwohner: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Baukosten: © Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, GENESIS-Online Sachsen, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0, veranschlagte Kosten der Bauwerke neuer Wohngebäude mit 1 oder 2 Wohnungen je m² Wohnfläche, eigene Berechnung. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.