Was kostet Bauland in Dresden-Trachau?
Baureifes Wohnbauland kostet in Dresden-Trachau im Median 410 €/m² (Bodenrichtwerte zum 1.1.2024, 12 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 318 und 522 €/m². Für ein Ein- oder Zweifamilienhaus zählt der Median der 6 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 320 €/m². Gemessen am Wert für Häuser ist das Platz 30 von 53 Stadtteilen in Dresden, 14 % über dem Wert der ganzen Stadt (280 €/m²). Grundstück (500 m² zu 320 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 509.000 €, die Rate auf rund 2.020 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026). Achtung: Das ist der Stand 2024, neuere Dresdner Werte sind noch nicht offen lizenziert.
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Trachau im Vergleich
Platz 30 von 53: Trachau liegt im Mittelfeld von Dresden. Gegenüber dem Wert der Stadt für Häuser (280 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 20.000 € mehr. Zum teuersten Stadtteil, Äußere Neustadt (Antonstadt) (1.000 €/m²), fehlen 680 €/m²; der günstigste, Schönfeld/Schullwitz, liegt 170 €/m² darunter. Preislich am nächsten liegen Albertstadt mit 320 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Kleinpestitz/Mockritz mit 315 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger) und Naußlitz mit 310 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger).
Leipzig, Dresden und Chemnitz sind die einzigen sächsischen Städte mit offenen Bodenrichtwerten. Gemessen daran kostet ein Bauplatz in Trachau etwa so viel wie in Leipzig (320 €/m²); ähnlich teuer ist dort Leipzig-Lausen-Grünau mit 315 €/m²; zugleich 2,8-mal so viel wie in Chemnitz (115 €/m²); ähnlich teuer ist dort Chemnitz-Zentrum mit 190 €/m².
| Platz | Stadtteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 28 | Niedersedlitz | 330 €/m² | 290 €/m² | 10 |
| 29 | Albertstadt | 320 €/m² | 345 €/m² | 4 |
| 30 | Trachau | 320 €/m² | 410 €/m² | 12 |
| 31 | Kleinpestitz/Mockritz | 315 €/m² | 300 €/m² | 14 |
| 32 | Naußlitz | 310 €/m² | 305 €/m² | 26 |
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Dresden.
Bodenrichtwerte in Trachau
In Trachau liegen 12 Zonen für baureifes Wohnbauland: 6 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 6 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 320 €/m² (6 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 410 €/m² (12 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 318 bis 522 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 250 bis 580 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Dresden | 310 €/m² alle Zonen, 280 €/m² für Häuser |
Die Spanne ist groß: Die teure Zone kostet 1,6-mal so viel wie die günstige. So viel kostet ein Grundstück in Trachau je nach Größe:
| Fläche | für Häuser (320 €/m²) | alle Zonen (410 €/m²) | teure Zone (522 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 96.000 € | 123.000 € | 157.000 € |
| 400 m² | 128.000 € | 164.000 € | 209.000 € |
| 500 m² | 160.000 € | 205.000 € | 261.000 € |
| 600 m² | 192.000 € | 246.000 € | 314.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Trachau kostet
Für die Rechnung nehmen wir 500 m² zum Wert für Häuser (320 €/m²) und ein Haus mit 140 m² Wohnfläche zu den Baukosten von Dresden. Woher die Annahmen kommen, erklärt die Sachsen-Übersicht.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 320 €/m² | 160.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 8.800 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.200 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.006 €/m² | 280.840 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 56.168 € |
| Summe | 509.008 € | |
| Eigenkapital 20 % | 101.802 € | |
| Darlehen | 407.206 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.022 € |
Das Grundstück trägt in Trachau 31 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 34.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Trachau auf rund 1.890 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.160 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 27.000 € statt 8.800 €.
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten, die Bauherren in Dresden 2025 veranschlagt haben: 2.006 €/m² (158 Häuser). Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 46.000 € teurer.
Passt die Rate für Trachau zu deinem Einkommen? Das zeigt der Budgetrechner; mit eigenen Beträgen rechnet der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Die Stadt Dresden hat ein eigenes Angebot (Erbbaurecht): Erbbaurechte nur für Baugemeinschaften ab 3 Haushalten, 2 bis 4 % Erbbauzins zum Festpreis. Keine Kinderkriterien. Status: keine offene Ausschreibung. Einordnung und Quellen im Städtevergleich.
Dazu kommen Land und Bund: das Darlehen Familienwohnen der Sächsischen Aufbaubank, beantragt direkt bei der SAB, und für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Dresden-Trachau?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 410 €/m² (Stand 1.1.2024) rund 205.000 €; für ein Haus zählt eher der Wert von 320 €/m², das wären rund 160.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Ist Bauland in Trachau teurer als im Rest von Dresden?
Ja. Für ein Hausgrundstück liegt Trachau mit 320 €/m² 14 % über dem Wert der ganzen Stadt (280 €/m²). Das ist Platz 30 von 53.
Warum ist der Bodenrichtwert in Trachau so hoch?
6 von 12 Zonen gelten für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung, ihr Wert ist auf viel Wohnfläche je m² Grundstück bezogen. Für ein Haus passt der Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen: 320 €/m².
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Trachau?
100 m² weniger sparen rund 34.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 140 €.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2024): Quelle: Geodaten Sachsen, Bodenrichtwertzonen 2024 der Landeshauptstadt Dresden, dl-de/by-2-0; Stadtteilgrenzen: Landeshauptstadt Dresden, Stadtteile, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet. Baukosten: © Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.