Was kostet Bauland in Dresden-Naußlitz?
Baureifes Wohnbauland kostet in Dresden-Naußlitz im Median 305 €/m² (Bodenrichtwerte zum 1.1.2024, 26 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 225 und 338 €/m². Für ein Ein- oder Zweifamilienhaus zählt der Median der 19 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 310 €/m². Gemessen am Wert für Häuser ist das Platz 32 von 53 Stadtteilen in Dresden, 11 % über dem Wert der ganzen Stadt (280 €/m²). Ein Hausgrundstück mit 500 m² liegt damit bei rund 155.000 €; baust du 140 m² Wohnfläche darauf, sind es mit Nebenkosten rund 504.000 € und rund 2.000 € im Monat (20 % Eigenkapital, Zins 3,96 % vom 14.10.2026). Achtung: Das ist der Stand 2024, neuere Dresdner Werte sind noch nicht offen lizenziert.
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Naußlitz im Vergleich
Naußlitz steht mit Platz 32 von 53 Stadtteilen im Mittelfeld von Dresden. Der Wert für Häuser liegt 11 % über dem der ganzen Stadt (280 €/m²); für 500 m² sind das rund 15.000 € mehr. Zum teuersten Stadtteil, Äußere Neustadt (Antonstadt) (1.000 €/m²), fehlen 690 €/m²; der günstigste, Schönfeld/Schullwitz, liegt 160 €/m² darunter. Preislich am nächsten liegen Kleinpestitz/Mockritz mit 315 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer), Albertstadt mit 320 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer) und Gönnsdorf/Pappritz mit 300 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger).
Leipzig, Dresden und Chemnitz sind die einzigen sächsischen Städte mit offenen Bodenrichtwerten. Gemessen daran kostet ein Bauplatz in Naußlitz etwa so viel wie in Leipzig (320 €/m²); ähnlich teuer ist dort Leipzig-Lindenthal mit 310 €/m²; zugleich 2,7-mal so viel wie in Chemnitz (115 €/m²); ähnlich teuer ist dort Chemnitz-Zentrum mit 190 €/m².
| Platz | Stadtteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 30 | Trachau | 320 €/m² | 410 €/m² | 12 |
| 31 | Kleinpestitz/Mockritz | 315 €/m² | 300 €/m² | 14 |
| 32 | Naußlitz | 310 €/m² | 305 €/m² | 26 |
| 33 | Gönnsdorf/Pappritz | 300 €/m² | 300 €/m² | 15 |
| 34 | Hosterwitz/Pillnitz | 300 €/m² | 310 €/m² | 8 |
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Dresden.
Bodenrichtwerte in Naußlitz
In Naußlitz liegen 26 Zonen für baureifes Wohnbauland: 19 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 7 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 310 €/m² (19 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 305 €/m² (26 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 225 bis 338 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 110 bis 440 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Dresden | 310 €/m² alle Zonen, 280 €/m² für Häuser |
Für die Rangliste und die Rechnung nehmen wir den Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (310 €/m²), weil er zu einem Einfamilien- oder Doppelhaus passt.
Die Spanne ist groß: Die teure Zone kostet 1,5-mal so viel wie die günstige. So viel kostet ein Grundstück in Naußlitz je nach Größe:
| Fläche | für Häuser (310 €/m²) | alle Zonen (305 €/m²) | teure Zone (338 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 93.000 € | 92.000 € | 101.000 € |
| 400 m² | 124.000 € | 122.000 € | 135.000 € |
| 500 m² | 155.000 € | 152.000 € | 169.000 € |
| 600 m² | 186.000 € | 183.000 € | 202.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Naußlitz kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert für Häuser (310 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.006 €/m² Baukosten (Dresden 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 310 €/m² | 155.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 8.525 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.100 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.006 €/m² | 280.840 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 56.168 € |
| Summe | 503.633 € | |
| Eigenkapital 20 % | 100.727 € | |
| Darlehen | 402.906 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.001 € |
Rund 31 % der Summe entfallen in Naußlitz auf das Grundstück. Mit jeweils 100 m² mehr oder weniger verschiebt sich der Betrag um rund 33.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Naußlitz auf rund 470.000 € und 1.870 € Rate, mit 600 m² auf rund 537.000 € und 2.130 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 27.000 € statt 8.500 €.
Die Baukosten sind der Wert der Stadt Dresden: 2.006 €/m² laut 158 genehmigten Häusern 2025. Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 46.000 € teurer.
Passt die Rate für Naußlitz zu deinem Einkommen? Das zeigt der Budgetrechner; mit eigenen Beträgen rechnet der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Die Stadt Dresden hat ein eigenes Angebot (Erbbaurecht): Erbbaurechte nur für Baugemeinschaften ab 3 Haushalten, 2 bis 4 % Erbbauzins zum Festpreis. Keine Kinderkriterien. Status: keine offene Ausschreibung. Einordnung und Quellen im Städtevergleich.
Dazu kommen Land und Bund: das Darlehen Familienwohnen der Sächsischen Aufbaubank, beantragt direkt bei der SAB, und für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Dresden-Naußlitz?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 305 €/m² (Stand 1.1.2024) rund 152.000 €; für ein Haus zählt eher der Wert von 310 €/m², das wären rund 155.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Ist Bauland in Naußlitz teurer als im Rest von Dresden?
Ja. Für ein Hausgrundstück liegt Naußlitz mit 310 €/m² 11 % über dem Wert der ganzen Stadt (280 €/m²). Das ist Platz 32 von 53.
Wo ist es in Dresden günstiger als in Naußlitz?
Mindestens 10 % weniger kostet ein Hausgrundstück zum Beispiel in Friedrichstadt (270 €/m²) und Pieschen-Nord/Trachenberge (260 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 20.000 € oder mehr.
Was kostet ein kleines Grundstück für ein Reihenhaus in Naußlitz?
250 m² kosten zum Wert für Häuser (310 €/m²) rund 78.000 €, mit Grunderwerbsteuer und Notar rund 83.000 €. Kleine Grundstücke sind je m² oft etwas teurer als der Richtwert.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2024): Quelle: Geodaten Sachsen, Bodenrichtwertzonen 2024 der Landeshauptstadt Dresden, dl-de/by-2-0; Stadtteilgrenzen: Landeshauptstadt Dresden, Stadtteile, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet. Baukosten: © Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.