Was kostet Bauland in Dresden-Friedrichstadt?
Baureifes Wohnbauland kostet in Dresden-Friedrichstadt im Median 270 €/m² (Bodenrichtwerte zum 1.1.2024, 4 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 120 und 515 €/m². Eine Zone für ein- bis zweigeschossige Bebauung gibt es hier nicht; alle Werte gelten für dichtere Bebauung. Gemessen am Wert für Häuser ist das Platz 39 von 53 Stadtteilen in Dresden, 4 % unter dem Wert der ganzen Stadt (280 €/m²). Grundstück (500 m² zu 270 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 482.000 €, die Rate auf rund 1.920 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026). Achtung: Das ist der Stand 2024, neuere Dresdner Werte sind noch nicht offen lizenziert. Der Wert beruht auf nur 4 Zonen.
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Friedrichstadt im Vergleich
Gemessen am Wert der ganzen Stadt (280 €/m²) ist ein Hausgrundstück in Friedrichstadt 4 % günstiger. In der Rangliste der 53 Stadtteile ist das Platz 39, also im unteren Drittel; bei 500 m² macht das rund 5.000 € aus. Die Spanne in Dresden reicht von 150 €/m² in Schönfeld/Schullwitz bis 1.000 €/m² in Äußere Neustadt (Antonstadt). 500 m² in Friedrichstadt kosten rund 365.000 € weniger als im teuersten und rund 60.000 € mehr als im günstigsten Stadtteil. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Coschütz/Gittersee mit 280 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer), Pieschen-Nord/Trachenberge mit 260 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger) und Seidnitz/Dobritz mit 280 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer).
Blick über die Stadtgrenze: Der Wert für Häuser in Friedrichstadt ist 16 % weniger als in Leipzig (320 €/m²); ähnlich teuer ist dort Leipzig-Engelsdorf mit 270 €/m². Außerdem ist er 2,3-mal so viel wie in Chemnitz (115 €/m²); ähnlich teuer ist dort Chemnitz-Zentrum mit 190 €/m².
| Platz | Stadtteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 37 | Coschütz/Gittersee | 280 €/m² | 280 €/m² | 18 |
| 38 | Seidnitz/Dobritz | 280 €/m² | 290 €/m² | 14 |
| 39 | Friedrichstadt | 270 €/m² | 270 €/m² | 4 |
| 40 | Pieschen-Nord/Trachenberge | 260 €/m² | 380 €/m² | 17 |
| 41 | Mickten | 255 €/m² | 270 €/m² | 13 |
Wie alle 59 Stadtteile von Dresden abschneiden, steht in der Tabelle der Stadtseite.
Bodenrichtwerte in Friedrichstadt
In Friedrichstadt liegen 4 Zonen für baureifes Wohnbauland, keine davon für ein- bis zweigeschossige Bebauung. Alle Werte gelten für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung.
| Median ein- bis zweigeschossig | keine solche Zone |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 270 €/m² (4 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 120 bis 515 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 90 bis 830 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Dresden | 310 €/m² alle Zonen, 280 €/m² für Häuser |
Die Spanne ist groß: Die teure Zone kostet 4,3-mal so viel wie die günstige. So viel kostet ein Grundstück in Friedrichstadt je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (120 €/m²) | Median (270 €/m²) | teure Zone (515 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 36.000 € | 81.000 € | 154.000 € |
| 400 m² | 48.000 € | 108.000 € | 206.000 € |
| 500 m² | 60.000 € | 135.000 € | 258.000 € |
| 600 m² | 72.000 € | 162.000 € | 309.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Friedrichstadt kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Median aller Zonen (270 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.006 €/m² Baukosten (Dresden 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 270 €/m² | 135.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 7.425 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.700 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.006 €/m² | 280.840 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 56.168 € |
| Summe | 482.133 € | |
| Eigenkapital 20 % | 96.427 € | |
| Darlehen | 385.706 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.916 € |
Das Grundstück trägt in Friedrichstadt 28 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 29.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Friedrichstadt auf rund 1.800 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.030 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 26.000 € statt 7.400 €.
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten, die Bauherren in Dresden 2025 veranschlagt haben: 2.006 €/m² (158 Häuser). Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 46.000 € teurer.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Die Stadt Dresden hat ein eigenes Angebot (Erbbaurecht): Erbbaurechte nur für Baugemeinschaften ab 3 Haushalten, 2 bis 4 % Erbbauzins zum Festpreis. Keine Kinderkriterien. Status: keine offene Ausschreibung. Einordnung und Quellen im Städtevergleich.
Dazu kommen Land und Bund: das Darlehen Familienwohnen der Sächsischen Aufbaubank, beantragt direkt bei der SAB, und für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Dresden-Friedrichstadt?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 270 €/m² (Stand 1.1.2024) rund 135.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Ist Bauland in Friedrichstadt teurer als im Rest von Dresden?
Nein. Für ein Hausgrundstück liegt Friedrichstadt mit 270 €/m² 4 % unter dem Wert der ganzen Stadt (280 €/m²). Das ist Platz 39 von 53.
Gilt der Bodenrichtwert in Friedrichstadt auch für ein Einfamilienhaus?
4 von 4 Zonen gelten für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung, ihr Wert ist auf viel Wohnfläche je m² Grundstück bezogen. Hauszonen gibt es in Friedrichstadt nicht; in ganz Dresden liegen sie im Median bei 280 €/m².
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Friedrichstadt?
Das zeigt BORIS Sachsen für jede Adresse. Unser Median fasst 4 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2024): Quelle: Geodaten Sachsen, Bodenrichtwertzonen 2024 der Landeshauptstadt Dresden, dl-de/by-2-0; Stadtteilgrenzen: Landeshauptstadt Dresden, Stadtteile, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet. Baukosten: © Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.