Was kostet Bauland in Dresden-Mickten?
Baureifes Wohnbauland kostet in Dresden-Mickten im Median 270 €/m² (Bodenrichtwerte zum 1.1.2024, 13 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 220 und 400 €/m². Für ein Ein- oder Zweifamilienhaus zählt der Median der 4 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 255 €/m². Gemessen am Wert für Häuser ist das Platz 41 von 53 Stadtteilen in Dresden, 9 % unter dem Wert der ganzen Stadt (280 €/m²). Grundstück (500 m² zu 255 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 474.000 €, die Rate auf rund 1.880 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026). Achtung: Das ist der Stand 2024, neuere Dresdner Werte sind noch nicht offen lizenziert.
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Mickten im Vergleich
Mickten steht mit Platz 41 von 53 Stadtteilen im unteren Drittel von Dresden. Der Wert für Häuser liegt 9 % unter dem der ganzen Stadt (280 €/m²); für 500 m² sind das rund 12.000 € weniger. Die Spanne in Dresden reicht von 150 €/m² in Schönfeld/Schullwitz bis 1.000 €/m² in Äußere Neustadt (Antonstadt). 500 m² in Mickten kosten rund 372.000 € weniger als im teuersten und rund 52.000 € mehr als im günstigsten Stadtteil. Preislich am nächsten liegen Altfranken/Gompitz mit 250 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger), Lockwitz mit 250 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger) und Pieschen-Nord/Trachenberge mit 260 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer).
Leipzig, Dresden und Chemnitz sind die einzigen sächsischen Städte mit offenen Bodenrichtwerten. Gemessen daran kostet ein Bauplatz in Mickten 20 % weniger als in Leipzig (320 €/m²); ähnlich teuer ist dort Leipzig-Hartmannsdorf-Knautnaundorf mit 260 €/m²; zugleich 2,2-mal so viel wie in Chemnitz (115 €/m²); ähnlich teuer ist dort Chemnitz-Zentrum mit 190 €/m².
| Platz | Stadtteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 39 | Friedrichstadt | 270 €/m² | 270 €/m² | 4 |
| 40 | Pieschen-Nord/Trachenberge | 260 €/m² | 380 €/m² | 17 |
| 41 | Mickten | 255 €/m² | 270 €/m² | 13 |
| 42 | Altfranken/Gompitz | 250 €/m² | 250 €/m² | 17 |
| 43 | Lockwitz | 250 €/m² | 250 €/m² | 16 |
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Dresden.
Bodenrichtwerte in Mickten
In Mickten liegen 13 Zonen für baureifes Wohnbauland: 4 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 9 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 255 €/m² (4 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 270 €/m² (13 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 220 bis 400 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 180 bis 700 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Dresden | 310 €/m² alle Zonen, 280 €/m² für Häuser |
Für die Rangliste und die Rechnung nehmen wir den Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (255 €/m²), weil er zu einem Einfamilien- oder Doppelhaus passt.
Die Spanne ist groß: Die teure Zone kostet 1,8-mal so viel wie die günstige. So viel kostet ein Grundstück in Mickten je nach Größe:
| Fläche | für Häuser (255 €/m²) | alle Zonen (270 €/m²) | teure Zone (400 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 76.000 € | 81.000 € | 120.000 € |
| 400 m² | 102.000 € | 108.000 € | 160.000 € |
| 500 m² | 128.000 € | 135.000 € | 200.000 € |
| 600 m² | 153.000 € | 162.000 € | 240.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Mickten kostet
Angenommen, du kaufst in Mickten 500 m² zum Wert für Häuser (255 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 255 €/m² | 127.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 7.012 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.550 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.006 €/m² | 280.840 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 56.168 € |
| Summe | 474.070 € | |
| Eigenkapital 20 % | 94.814 € | |
| Darlehen | 379.256 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.884 € |
Rund 27 % der Summe entfallen in Mickten auf das Grundstück. Mit jeweils 100 m² mehr oder weniger verschiebt sich der Betrag um rund 27.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Mickten auf rund 1.770 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 1.990 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 26.000 € statt 7.000 €.
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten, die Bauherren in Dresden 2025 veranschlagt haben: 2.006 €/m² (158 Häuser). Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 46.000 € teurer.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Die Stadt Dresden hat ein eigenes Angebot (Erbbaurecht): Erbbaurechte nur für Baugemeinschaften ab 3 Haushalten, 2 bis 4 % Erbbauzins zum Festpreis. Keine Kinderkriterien. Status: keine offene Ausschreibung. Einordnung und Quellen im Städtevergleich.
Auch in Mickten gilt das Familienwohnen-Darlehen des Landes, wenn ein Kind unter 18 im Haushalt lebt und das Einkommen passt (Paare bis 100.000 € plus 10.000 € je Kind). Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Dresden-Mickten?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 270 €/m² (Stand 1.1.2024) rund 135.000 €; für ein Haus zählt eher der Wert von 255 €/m², das wären rund 128.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Ist Bauland in Mickten teurer als im Rest von Dresden?
Nein. Für ein Hausgrundstück liegt Mickten mit 255 €/m² 9 % unter dem Wert der ganzen Stadt (280 €/m²). Das ist Platz 41 von 53.
Wo ist es in Dresden günstiger als in Mickten?
Mindestens 10 % weniger kostet ein Hausgrundstück zum Beispiel in Kaditz (225 €/m²) und Cossebaude/Mobschatz/Oberwartha (220 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 15.000 € oder mehr.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Mickten?
Das zeigt BORIS Sachsen für jede Adresse. Unser Median fasst 13 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2024 (Quelle: Geodaten Sachsen, Bodenrichtwertzonen 2024 der Landeshauptstadt Dresden, dl-de/by-2-0; Stadtteilgrenzen: Landeshauptstadt Dresden, Stadtteile, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet), die Baukosten 2025 (© Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.