Was kostet Bauland in Dresden-Lockwitz?
Baureifes Wohnbauland kostet in Dresden-Lockwitz im Median 250 €/m² (Bodenrichtwerte zum 1.1.2024, 16 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 228 und 290 €/m². Gemessen am Wert für Häuser ist das Platz 43 von 53 Stadtteilen in Dresden, 11 % unter dem Wert der ganzen Stadt (280 €/m²). Ein Hausgrundstück mit 500 m² liegt damit bei rund 125.000 €; baust du 140 m² Wohnfläche darauf, sind es mit Nebenkosten rund 471.000 € und rund 1.870 € im Monat (20 % Eigenkapital, Zins 3,96 % vom 14.10.2026). Achtung: Das ist der Stand 2024, neuere Dresdner Werte sind noch nicht offen lizenziert.
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Lockwitz im Vergleich
Gemessen am Wert der ganzen Stadt (280 €/m²) ist ein Hausgrundstück in Lockwitz 11 % günstiger. In der Rangliste der 53 Stadtteile ist das Platz 43, also im unteren Drittel; bei 500 m² macht das rund 15.000 € aus. Die Spanne in Dresden reicht von 150 €/m² in Schönfeld/Schullwitz bis 1.000 €/m² in Äußere Neustadt (Antonstadt). 500 m² in Lockwitz kosten rund 375.000 € weniger als im teuersten und rund 50.000 € mehr als im günstigsten Stadtteil. Preislich am nächsten liegen Altfranken/Gompitz mit 250 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Briesnitz mit 245 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger) und Hellerau/Wilschdorf mit 245 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger).
Und im Vergleich mit den anderen Städten Sachsens, für die es offene Daten gibt: Ein Hausgrundstück in Lockwitz kostet 22 % weniger als in Leipzig (320 €/m²); ähnlich teuer ist dort Leipzig-Miltitz mit 250 €/m². Es kostet 2,2-mal so viel wie in Chemnitz (115 €/m²); ähnlich teuer ist dort Chemnitz-Zentrum mit 190 €/m².
| Platz | Stadtteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 41 | Mickten | 255 €/m² | 270 €/m² | 13 |
| 42 | Altfranken/Gompitz | 250 €/m² | 250 €/m² | 17 |
| 43 | Lockwitz | 250 €/m² | 250 €/m² | 16 |
| 44 | Briesnitz | 245 €/m² | 240 €/m² | 34 |
| 45 | Hellerau/Wilschdorf | 245 €/m² | 245 €/m² | 22 |
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Dresden.
Bodenrichtwerte in Lockwitz
In Lockwitz liegen 16 Zonen für baureifes Wohnbauland: 13 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 3 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 250 €/m² (13 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 250 €/m² (16 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 228 bis 290 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 200 bis 340 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Dresden | 310 €/m² alle Zonen, 280 €/m² für Häuser |
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Lockwitz bei 400 m² rund 25.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Lockwitz je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (228 €/m²) | Median (250 €/m²) | teure Zone (290 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 68.000 € | 75.000 € | 87.000 € |
| 400 m² | 91.000 € | 100.000 € | 116.000 € |
| 500 m² | 114.000 € | 125.000 € | 145.000 € |
| 600 m² | 136.000 € | 150.000 € | 174.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Lockwitz kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert für Häuser (250 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.006 €/m² Baukosten (Dresden 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 250 €/m² | 125.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 6.875 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.500 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.006 €/m² | 280.840 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 56.168 € |
| Summe | 471.383 € | |
| Eigenkapital 20 % | 94.277 € | |
| Darlehen | 377.106 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.873 € |
Rund 27 % der Summe entfallen in Lockwitz auf das Grundstück. Mit jeweils 100 m² mehr oder weniger verschiebt sich der Betrag um rund 27.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Lockwitz auf rund 445.000 € und 1.770 € Rate, mit 600 m² auf rund 498.000 € und 1.980 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 25.000 € statt 6.900 €.
Gerechnet ist das Haus mit dem Baukostenwert von Dresden (2.006 € je m² Wohnfläche, 158 Baugenehmigungen 2025). Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 46.000 € teurer.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Die Stadt Dresden hat ein eigenes Angebot (Erbbaurecht): Erbbaurechte nur für Baugemeinschaften ab 3 Haushalten, 2 bis 4 % Erbbauzins zum Festpreis. Keine Kinderkriterien. Status: keine offene Ausschreibung. Einordnung und Quellen im Städtevergleich.
Landesweit gibt die SAB das Förderdarlehen Familienwohnen: bis 80.000 € mit 25 Jahren Festzins zwischen 0,1 und 2,65 %, je nach Kinderzahl und Einkommen. Für Familien kommen KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Dresden-Lockwitz?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 250 €/m² (Stand 1.1.2024) rund 125.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Ist Bauland in Lockwitz teurer als im Rest von Dresden?
Nein. Für ein Hausgrundstück liegt Lockwitz mit 250 €/m² 11 % unter dem Wert der ganzen Stadt (280 €/m²). Das ist Platz 43 von 53.
Wo ist es in Dresden günstiger als in Lockwitz?
Mindestens 10 % weniger kostet ein Hausgrundstück zum Beispiel in Kaditz (225 €/m²) und Cossebaude/Mobschatz/Oberwartha (220 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 12.000 € oder mehr.
Was kostet ein kleines Grundstück für ein Reihenhaus in Lockwitz?
250 m² kosten zum Wert für Häuser (250 €/m²) rund 62.000 €, mit Grunderwerbsteuer und Notar rund 67.000 €. Kleine Grundstücke sind je m² oft etwas teurer als der Richtwert.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2024): Quelle: Geodaten Sachsen, Bodenrichtwertzonen 2024 der Landeshauptstadt Dresden, dl-de/by-2-0; Stadtteilgrenzen: Landeshauptstadt Dresden, Stadtteile, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet. Baukosten: © Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.