Was kostet Bauland in Dresden-Briesnitz?
Baureifes Wohnbauland kostet in Dresden-Briesnitz im Median 240 €/m² (Bodenrichtwerte zum 1.1.2024, 34 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 210 und 280 €/m². Für ein Ein- oder Zweifamilienhaus zählt der Median der 26 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 245 €/m². Gemessen am Wert für Häuser ist das Platz 44 von 53 Stadtteilen in Dresden, 12 % unter dem Wert der ganzen Stadt (280 €/m²). Grundstück (500 m² zu 245 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 469.000 €, die Rate auf rund 1.860 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026). Achtung: Das ist der Stand 2024, neuere Dresdner Werte sind noch nicht offen lizenziert.
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Briesnitz im Vergleich
Platz 44 von 53: Briesnitz liegt im unteren Drittel von Dresden. Gegenüber dem Wert der Stadt für Häuser (280 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 18.000 € weniger. Zum teuersten Stadtteil, Äußere Neustadt (Antonstadt) (1.000 €/m²), fehlen 755 €/m²; der günstigste, Schönfeld/Schullwitz, liegt 95 €/m² darunter. Preislich am nächsten liegen Hellerau/Wilschdorf mit 245 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Altfranken/Gompitz mit 250 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer) und Lockwitz mit 250 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer).
Und im Vergleich mit den anderen Städten Sachsens, für die es offene Daten gibt: Ein Hausgrundstück in Briesnitz kostet 23 % weniger als in Leipzig (320 €/m²); ähnlich teuer ist dort Leipzig-Miltitz mit 250 €/m². Es kostet 2,1-mal so viel wie in Chemnitz (115 €/m²); ähnlich teuer ist dort Chemnitz-Zentrum mit 190 €/m².
| Platz | Stadtteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 42 | Altfranken/Gompitz | 250 €/m² | 250 €/m² | 17 |
| 43 | Lockwitz | 250 €/m² | 250 €/m² | 16 |
| 44 | Briesnitz | 245 €/m² | 240 €/m² | 34 |
| 45 | Hellerau/Wilschdorf | 245 €/m² | 245 €/m² | 22 |
| 46 | Langebrück/Schönborn | 230 €/m² | 230 €/m² | 15 |
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Dresden.
Bodenrichtwerte in Briesnitz
In Briesnitz liegen 34 Zonen für baureifes Wohnbauland: 26 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 8 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 245 €/m² (26 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 240 €/m² (34 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 210 bis 280 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 160 bis 600 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Dresden | 310 €/m² alle Zonen, 280 €/m² für Häuser |
Für die Rangliste und die Rechnung nehmen wir den Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (245 €/m²), weil er zu einem Einfamilien- oder Doppelhaus passt.
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Briesnitz bei 400 m² rund 28.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Briesnitz je nach Größe:
| Fläche | für Häuser (245 €/m²) | alle Zonen (240 €/m²) | teure Zone (280 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 74.000 € | 72.000 € | 84.000 € |
| 400 m² | 98.000 € | 96.000 € | 112.000 € |
| 500 m² | 122.000 € | 120.000 € | 140.000 € |
| 600 m² | 147.000 € | 144.000 € | 168.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Briesnitz kostet
Für die Rechnung nehmen wir 500 m² zum Wert für Häuser (245 €/m²) und ein Haus mit 140 m² Wohnfläche zu den Baukosten von Dresden. Woher die Annahmen kommen, erklärt die Sachsen-Übersicht.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 245 €/m² | 122.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 6.738 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.450 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.006 €/m² | 280.840 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 56.168 € |
| Summe | 468.696 € | |
| Eigenkapital 20 % | 93.739 € | |
| Darlehen | 374.956 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.862 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Briesnitz etwa 26 zu 74. 100 m² Grundstück machen rund 26.000 € aus.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Briesnitz auf rund 1.760 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 1.970 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 25.000 € statt 6.700 €.
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten, die Bauherren in Dresden 2025 veranschlagt haben: 2.006 €/m² (158 Häuser). Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 46.000 € teurer.
Passt die Rate für Briesnitz zu deinem Einkommen? Das zeigt der Budgetrechner; mit eigenen Beträgen rechnet der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Die Stadt Dresden hat ein eigenes Angebot (Erbbaurecht): Erbbaurechte nur für Baugemeinschaften ab 3 Haushalten, 2 bis 4 % Erbbauzins zum Festpreis. Keine Kinderkriterien. Status: keine offene Ausschreibung. Einordnung und Quellen im Städtevergleich.
Dazu kommen Land und Bund: das Darlehen Familienwohnen der Sächsischen Aufbaubank, beantragt direkt bei der SAB, und für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Dresden-Briesnitz?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 240 €/m² (Stand 1.1.2024) rund 120.000 €; für ein Haus zählt eher der Wert von 245 €/m², das wären rund 122.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Ist Bauland in Briesnitz teurer als im Rest von Dresden?
Nein. Für ein Hausgrundstück liegt Briesnitz mit 245 €/m² 12 % unter dem Wert der ganzen Stadt (280 €/m²). Das ist Platz 44 von 53.
Wo ist es in Dresden günstiger als in Briesnitz?
Mindestens 10 % weniger kostet ein Hausgrundstück zum Beispiel in Cossebaude/Mobschatz/Oberwartha (220 €/m²) und Pieschen-Süd (220 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 12.000 € oder mehr.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Briesnitz?
100 m² weniger sparen rund 26.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 100 €.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2024): Quelle: Geodaten Sachsen, Bodenrichtwertzonen 2024 der Landeshauptstadt Dresden, dl-de/by-2-0; Stadtteilgrenzen: Landeshauptstadt Dresden, Stadtteile, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet. Baukosten: © Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.