Was kostet Bauland in Dresden-Pieschen-Süd?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Dresden-Pieschen-Süd liegt bei 600 €/m², gerechnet über 7 Zonen mit Stichtag 1.1.2024. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 280 und 910 €/m². Für ein Ein- oder Zweifamilienhaus zählt der Median der 3 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 220 €/m². In der Rangliste der 53 Stadtteile von Dresden reicht das für Platz 49, 21 % unter dem Wert der ganzen Stadt (280 €/m²). Grundstück (500 m² zu 220 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 455.000 €, die Rate auf rund 1.810 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026). Achtung: Das ist der Stand 2024, neuere Dresdner Werte sind noch nicht offen lizenziert.
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Pieschen-Süd im Vergleich
Platz 49 von 53: Pieschen-Süd liegt im günstigsten Zehntel von Dresden. Gegenüber dem Wert der Stadt für Häuser (280 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 30.000 € weniger. Nach oben ist es weit bis Äußere Neustadt (Antonstadt) (1.000 €/m²), nach unten bis Schönfeld/Schullwitz (150 €/m²); Pieschen-Süd liegt 780 €/m² unter der Spitze und 70 €/m² über dem Ende der Rangliste. Preislich am nächsten liegen Cossebaude/Mobschatz/Oberwartha mit 220 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Weixdorf mit 220 €/m² (für 500 m² praktisch gleich) und Weißig mit 220 €/m² (für 500 m² praktisch gleich).
Blick über die Stadtgrenze: Der Wert für Häuser in Pieschen-Süd ist 31 % weniger als in Leipzig (320 €/m²); ähnlich teuer ist dort Leipzig-Plaußig-Portitz mit 230 €/m². Außerdem ist er 1,9-mal so viel wie in Chemnitz (115 €/m²); ähnlich teuer ist dort Chemnitz-Zentrum mit 190 €/m².
| Platz | Stadtteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 47 | Kaditz | 225 €/m² | 220 €/m² | 14 |
| 48 | Cossebaude/Mobschatz/Oberwartha | 220 €/m² | 230 €/m² | 23 |
| 49 | Pieschen-Süd | 220 €/m² | 600 €/m² | 7 |
| 50 | Weixdorf | 220 €/m² | 220 €/m² | 21 |
| 51 | Weißig | 220 €/m² | 220 €/m² | 14 |
Die vollständige Rangliste der Stadtteile zeigt die Übersicht für Dresden.
Bodenrichtwerte in Pieschen-Süd
Von den 7 Zonen in Pieschen-Süd gelten 3 für ein- bis zweigeschossige und 4 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung.
| Median ein- bis zweigeschossig | 220 €/m² (3 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 600 €/m² (7 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 280 bis 910 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 210 bis 1.000 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Dresden | 310 €/m² alle Zonen, 280 €/m² für Häuser |
Die Spanne ist groß: Die teure Zone kostet 3,2-mal so viel wie die günstige. So viel kostet ein Grundstück in Pieschen-Süd je nach Größe:
| Fläche | für Häuser (220 €/m²) | alle Zonen (600 €/m²) | teure Zone (910 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 66.000 € | 180.000 € | 273.000 € |
| 400 m² | 88.000 € | 240.000 € | 364.000 € |
| 500 m² | 110.000 € | 300.000 € | 455.000 € |
| 600 m² | 132.000 € | 360.000 € | 546.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Pieschen-Süd kostet
Angenommen, du kaufst in Pieschen-Süd 500 m² zum Wert für Häuser (220 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 220 €/m² | 110.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 6.050 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.200 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.006 €/m² | 280.840 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 56.168 € |
| Summe | 455.258 € | |
| Eigenkapital 20 % | 91.052 € | |
| Darlehen | 364.206 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.809 € |
Rund 24 % der Summe entfallen in Pieschen-Süd auf das Grundstück. Mit jeweils 100 m² mehr oder weniger verschiebt sich der Betrag um rund 24.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Pieschen-Süd auf rund 1.710 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 1.900 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 25.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten, die Bauherren in Dresden 2025 veranschlagt haben: 2.006 €/m² (158 Häuser). Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 46.000 € teurer.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Die Stadt Dresden hat ein eigenes Angebot (Erbbaurecht): Erbbaurechte nur für Baugemeinschaften ab 3 Haushalten, 2 bis 4 % Erbbauzins zum Festpreis. Keine Kinderkriterien. Status: keine offene Ausschreibung. Einordnung und Quellen im Städtevergleich.
Auch in Pieschen-Süd gilt das Familienwohnen-Darlehen des Landes, wenn ein Kind unter 18 im Haushalt lebt und das Einkommen passt (Paare bis 100.000 € plus 10.000 € je Kind). Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Pieschen-Süd teurer als der Durchschnitt in Dresden?
Nein. Für ein Hausgrundstück liegt Pieschen-Süd mit 220 €/m² 21 % unter dem Wert der ganzen Stadt (280 €/m²). Das ist Platz 49 von 53.
Warum ist der Bodenrichtwert in Pieschen-Süd so hoch?
4 von 7 Zonen gelten für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung, ihr Wert ist auf viel Wohnfläche je m² Grundstück bezogen. Für ein Haus passt der Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen: 220 €/m².
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Pieschen-Süd?
100 m² weniger sparen rund 24.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 90 €.
Was kostet ein Grundstück in Dresden-Pieschen-Süd?
Laut Bodenrichtwert (1.1.2024) im Median 600 €/m², für 500 m² also rund 300.000 €; für ein Haus zählt eher der Wert von 220 €/m², das wären rund 110.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2024 (Quelle: Geodaten Sachsen, Bodenrichtwertzonen 2024 der Landeshauptstadt Dresden, dl-de/by-2-0; Stadtteilgrenzen: Landeshauptstadt Dresden, Stadtteile, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet), die Baukosten 2025 (© Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.