Was kostet Bauland in Leipzig-Plaußig-Portitz?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Leipzig-Plaußig-Portitz liegt bei 230 €/m², gerechnet über 6 Zonen mit Stichtag 1.1.2026. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 180 und 265 €/m². In der Rangliste der 51 Ortsteile von Leipzig reicht das für Platz 48, 28 % unter dem Wert der ganzen Stadt (320 €/m²). 500 m² zu 230 €/m² kosten rund 115.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 466.000 €; bei 20 % Eigenkapital sind das rund 1.850 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Plaußig-Portitz im Vergleich
Platz 48 von 51: Plaußig-Portitz liegt im günstigsten Zehntel von Leipzig. Gegenüber dem Wert der Stadt für Häuser (320 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 45.000 € weniger. Nach oben ist es weit bis Zentrum-Süd (2.200 €/m²), nach unten bis Baalsdorf (160 €/m²); Plaußig-Portitz liegt 1.970 €/m² unter der Spitze und 70 €/m² über dem Ende der Rangliste. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Miltitz mit 250 €/m² (500 m² rund 10.000 € teurer), Althen-Kleinpösna mit 200 €/m² (500 m² rund 15.000 € günstiger) und Hartmannsdorf-Knautnaundorf mit 260 €/m² (500 m² rund 15.000 € teurer).
Plaußig-Portitz gehört zum Stadtbezirk Nordost. Dort haben 6 Ortsteile einen Wert, ihr Median für Häuser liegt bei 285 €/m²; Plaußig-Portitz steht auf Platz 5. Die übrigen: Mockau-Süd (550 €/m²), Schönefeld-Abtnaundorf (460 €/m²), Mockau-Nord (300 €/m²), Schönefeld-Ost (270 €/m²) und Thekla (200 €/m²).
Und im Vergleich mit den anderen Städten Sachsens, für die es offene Daten gibt: Ein Hausgrundstück in Plaußig-Portitz kostet 18 % weniger als in Dresden (280 €/m², Stand 2024); ähnlich teuer ist dort Dresden-Langebrück/Schönborn mit 230 €/m². Es kostet 2,0-mal so viel wie in Chemnitz (115 €/m²); ähnlich teuer ist dort Chemnitz-Zentrum mit 190 €/m².
| Platz | Ortsteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 46 | Seehausen | 260 €/m² | 285 €/m² | 4 |
| 47 | Miltitz | 250 €/m² | 230 €/m² | 3 |
| 48 | Plaußig-Portitz | 230 €/m² | 230 €/m² | 6 |
| 49 | Althen-Kleinpösna | 200 €/m² | 220 €/m² | 7 |
| 50 | Thekla | 200 €/m² | 200 €/m² | 8 |
Die vollständige Rangliste der Ortsteile zeigt die Übersicht für Leipzig.
Bodenrichtwerte in Plaußig-Portitz
Der Gutachterausschuss führt für Plaußig-Portitz 6 Zonen mit Wohnbauland. Jede davon gilt für ein- bis zweigeschossige Bebauung. In Leipzig heißt das: Die Zone trägt die Nutzung Ein- und Zweifamilienhäuser, eine Geschosszahl pflegt die Stadt nicht.
| Median ein- bis zweigeschossig | 230 €/m² (6 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 230 €/m² (6 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 180 bis 265 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 160 bis 420 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Leipzig | 400 €/m² alle Zonen, 320 €/m² für Häuser |
Die Lage innerhalb von Plaußig-Portitz macht bei 400 m² rund 34.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Plaußig-Portitz je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (180 €/m²) | Median (230 €/m²) | teure Zone (265 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 54.000 € | 69.000 € | 80.000 € |
| 400 m² | 72.000 € | 92.000 € | 106.000 € |
| 500 m² | 90.000 € | 115.000 € | 132.000 € |
| 600 m² | 108.000 € | 138.000 € | 159.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Plaußig-Portitz kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert für Häuser (230 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.040 €/m² Baukosten (Leipzig 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 230 €/m² | 115.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 6.325 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.300 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.040 €/m² | 285.600 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 57.120 € |
| Summe | 466.345 € | |
| Eigenkapital 20 % | 93.269 € | |
| Darlehen | 373.076 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.853 € |
Das Grundstück trägt in Plaußig-Portitz 25 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 25.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Plaußig-Portitz auf rund 442.000 € und 1.750 € Rate, mit 600 m² auf rund 491.000 € und 1.950 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 25.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Die Baukosten sind der Wert der Stadt Leipzig: 2.040 €/m² laut 164 genehmigten Häusern 2025. Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 40.000 € teurer.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Wer in Plaußig-Portitz kauft oder baut, kann das Programm der Stadt Leipzig nutzen (Grundstück). Was es zahlt und wer es bekommt, steht unter Förderung in Leipzig.
Dazu kommen Land und Bund: das Darlehen Familienwohnen der Sächsischen Aufbaubank, beantragt direkt bei der SAB, und für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Plaußig-Portitz teurer als der Durchschnitt in Leipzig?
Nein. Für ein Hausgrundstück liegt Plaußig-Portitz mit 230 €/m² 28 % unter dem Wert der ganzen Stadt (320 €/m²). Das ist Platz 48 von 51.
Wo ist es in Leipzig günstiger als in Plaußig-Portitz?
Mindestens 10 % weniger kostet ein Hausgrundstück zum Beispiel in Althen-Kleinpösna (200 €/m²) und Thekla (200 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 15.000 € oder mehr.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Plaußig-Portitz?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 9.000 € für Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 93.000 €.
Was kostet ein Grundstück in Leipzig-Plaußig-Portitz?
Laut Bodenrichtwert (1.1.2026) im Median 230 €/m², für 500 m² also rund 115.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): Stadt Leipzig - Gutachterausschuss in der Stadt Leipzig, Bodenrichtwerte 2026 Stadt Leipzig, dl-de/by-2-0; Ortsteilgrenzen: Stadt Leipzig, Geodaten der Ortsteile der Stadt Leipzig, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet. Baukosten: © Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Auswertung je Ortsteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.