Was kostet Bauland in Leipzig-Mockau-Nord?
Baureifes Wohnbauland kostet in Leipzig-Mockau-Nord im Median 400 €/m² (Bodenrichtwerte zum 1.1.2026, 6 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 325 und 415 €/m². Für ein Ein- oder Zweifamilienhaus zählt der Median der 3 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 300 €/m². Gemessen am Wert für Häuser ist das Platz 35 von 51 Ortsteilen in Leipzig, 6 % unter dem Wert der ganzen Stadt (320 €/m²). 500 m² zu 300 €/m² kosten rund 150.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 504.000 €; bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.000 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Mockau-Nord im Vergleich
Mockau-Nord steht mit Platz 35 von 51 Ortsteilen im unteren Drittel von Leipzig. Der Wert für Häuser liegt 6 % unter dem der ganzen Stadt (320 €/m²); für 500 m² sind das rund 10.000 € weniger. Zum teuersten Ortsteil, Zentrum-Süd (2.200 €/m²), fehlen 1.900 €/m²; der günstigste, Baalsdorf, liegt 140 €/m² darunter. Ähnlich teuer sind Sellerhausen-Stünz mit 300 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Lindenthal mit 310 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer) und Mölkau mit 290 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger).
Im Stadtbezirk Nordost ist Mockau-Nord der 3.-teuerste von 6 Ortsteilen (Median des Bezirks 285 €/m²). Daneben liegen Mockau-Süd (550 €/m²), Schönefeld-Abtnaundorf (460 €/m²), Schönefeld-Ost (270 €/m²), Plaußig-Portitz (230 €/m²) und Thekla (200 €/m²).
Leipzig, Dresden und Chemnitz sind die einzigen sächsischen Städte mit offenen Bodenrichtwerten. Gemessen daran kostet ein Bauplatz in Mockau-Nord etwa so viel wie in Dresden (280 €/m², Stand 2024); ähnlich teuer ist dort Dresden-Gönnsdorf/Pappritz mit 300 €/m²; zugleich 2,6-mal so viel wie in Chemnitz (115 €/m²); ähnlich teuer ist dort Chemnitz-Zentrum mit 190 €/m².
| Platz | Ortsteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 33 | Lausen-Grünau | 315 €/m² | 550 €/m² | 7 |
| 34 | Lindenthal | 310 €/m² | 320 €/m² | 7 |
| 35 | Mockau-Nord | 300 €/m² | 400 €/m² | 6 |
| 36 | Sellerhausen-Stünz | 300 €/m² | 320 €/m² | 10 |
| 37 | Mölkau | 290 €/m² | 290 €/m² | 4 |
Alle Ortsteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Leipzig.
Bodenrichtwerte in Mockau-Nord
In Mockau-Nord liegen 6 Zonen für baureifes Wohnbauland: 3 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 3 für dichtere, meist mehrgeschossige. Leipzig führt keine Geschosszahl; gemeint sind Zonen mit der Nutzung Ein- und Zweifamilienhäuser.
| Median ein- bis zweigeschossig | 300 €/m² (3 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 400 €/m² (6 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 325 bis 415 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 180 bis 420 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Leipzig | 400 €/m² alle Zonen, 320 €/m² für Häuser |
Die Lage innerhalb von Mockau-Nord macht bei 400 m² rund 36.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Mockau-Nord je nach Größe:
| Fläche | für Häuser (300 €/m²) | alle Zonen (400 €/m²) | teure Zone (415 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 90.000 € | 120.000 € | 124.000 € |
| 400 m² | 120.000 € | 160.000 € | 166.000 € |
| 500 m² | 150.000 € | 200.000 € | 208.000 € |
| 600 m² | 180.000 € | 240.000 € | 249.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Mockau-Nord kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert für Häuser (300 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.040 €/m² Baukosten (Leipzig 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 300 €/m² | 150.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 8.250 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.000 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.040 €/m² | 285.600 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 57.120 € |
| Summe | 503.970 € | |
| Eigenkapital 20 % | 100.794 € | |
| Darlehen | 403.176 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.002 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Mockau-Nord etwa 30 zu 70. 100 m² Grundstück machen rund 32.000 € aus.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Mockau-Nord auf rund 472.000 € und 1.870 € Rate, mit 600 m² auf rund 536.000 € und 2.130 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 27.000 € statt 8.200 €.
Gerechnet ist das Haus mit dem Baukostenwert von Leipzig (2.040 € je m² Wohnfläche, 164 Baugenehmigungen 2025). Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 40.000 € teurer.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Stadtteile fördern nicht selbst, wohl aber die Stadt: Städtische Bauplätze zum Verkehrswert oder im Erbbaurecht zu 3 %. Kein Preisnachlass. Kinderzahl zählt bei der Vergabe. Bedingungen und Antrag stehen auf der Seite Förderung in Leipzig.
Auch in Mockau-Nord gilt das Familienwohnen-Darlehen des Landes, wenn ein Kind unter 18 im Haushalt lebt und das Einkommen passt (Paare bis 100.000 € plus 10.000 € je Kind). Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Leipzig-Mockau-Nord?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 400 €/m² (Stand 1.1.2026) rund 200.000 €; für ein Haus zählt eher der Wert von 300 €/m², das wären rund 150.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Ist Bauland in Mockau-Nord teurer als im Rest von Leipzig?
Nein. Für ein Hausgrundstück liegt Mockau-Nord mit 300 €/m² 6 % unter dem Wert der ganzen Stadt (320 €/m²). Das ist Platz 35 von 51.
Warum ist der Bodenrichtwert in Mockau-Nord so hoch?
3 von 6 Zonen gelten für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung, ihr Wert ist auf viel Wohnfläche je m² Grundstück bezogen. Für ein Haus passt der Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen: 300 €/m².
Was kostet ein kleines Grundstück für ein Reihenhaus in Mockau-Nord?
250 m² kosten zum Wert für Häuser (300 €/m²) rund 75.000 €, mit Grunderwerbsteuer und Notar rund 81.000 €. Kleine Grundstücke sind je m² oft etwas teurer als der Richtwert.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (Stadt Leipzig - Gutachterausschuss in der Stadt Leipzig, Bodenrichtwerte 2026 Stadt Leipzig, dl-de/by-2-0; Ortsteilgrenzen: Stadt Leipzig, Geodaten der Ortsteile der Stadt Leipzig, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet), die Baukosten 2025 (© Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Ortsteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.