Was kostet Bauland in Leipzig-Mölkau?
Baureifes Wohnbauland kostet in Leipzig-Mölkau im Median 290 €/m² (Bodenrichtwerte zum 1.1.2026, 4 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 275 und 308 €/m². Gemessen am Wert für Häuser ist das Platz 37 von 51 Ortsteilen in Leipzig, 9 % unter dem Wert der ganzen Stadt (320 €/m²). 500 m² zu 290 €/m² kosten rund 145.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 499.000 €; bei 20 % Eigenkapital sind das rund 1.980 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026). Der Wert beruht auf nur 4 Zonen.
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Mölkau im Vergleich
Platz 37 von 51: Mölkau liegt im unteren Drittel von Leipzig. Gegenüber dem Wert der Stadt für Häuser (320 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 15.000 € weniger. Nach oben ist es weit bis Zentrum-Süd (2.200 €/m²), nach unten bis Baalsdorf (160 €/m²); Mölkau liegt 1.910 €/m² unter der Spitze und 130 €/m² über dem Ende der Rangliste. Preislich am nächsten liegen Burghausen-Rückmarsdorf mit 280 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger), Lützschena-Stahmeln mit 280 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger) und Mockau-Nord mit 300 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer).
Im Stadtbezirk Ost ist Mölkau der 7.-teuerste von 10 Ortsteilen (Median des Bezirks 320 €/m²). Daneben liegen Neustadt-Neuschönefeld (1.050 €/m²), Volkmarsdorf (860 €/m²), Anger-Crottendorf (400 €/m²), Paunsdorf (345 €/m²), Heiterblick (340 €/m²), Sellerhausen-Stünz (300 €/m²), Engelsdorf (270 €/m²), Althen-Kleinpösna (200 €/m²) und Baalsdorf (160 €/m²).
Leipzig, Dresden und Chemnitz sind die einzigen sächsischen Städte mit offenen Bodenrichtwerten. Gemessen daran kostet ein Bauplatz in Mölkau etwa so viel wie in Dresden (280 €/m², Stand 2024); ähnlich teuer ist dort Dresden-Coschütz/Gittersee mit 280 €/m²; zugleich 2,5-mal so viel wie in Chemnitz (115 €/m²); ähnlich teuer ist dort Chemnitz-Zentrum mit 190 €/m².
| Platz | Ortsteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 35 | Mockau-Nord | 300 €/m² | 400 €/m² | 6 |
| 36 | Sellerhausen-Stünz | 300 €/m² | 320 €/m² | 10 |
| 37 | Mölkau | 290 €/m² | 290 €/m² | 4 |
| 38 | Burghausen-Rückmarsdorf | 280 €/m² | 312 €/m² | 10 |
| 39 | Lützschena-Stahmeln | 280 €/m² | 300 €/m² | 12 |
Alle Ortsteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Leipzig.
Bodenrichtwerte in Mölkau
In Mölkau liegen 4 Zonen für baureifes Wohnbauland, alle für ein- bis zweigeschossige Bebauung, also Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser. Leipzig führt keine Geschosszahl; gemeint sind Zonen mit der Nutzung Ein- und Zweifamilienhäuser.
| Median ein- bis zweigeschossig | 290 €/m² (4 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 290 €/m² (4 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 275 bis 308 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 260 bis 330 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Leipzig | 400 €/m² alle Zonen, 320 €/m² für Häuser |
Günstige und teure Zonen in Mölkau trennen 32 €/m², für ein Grundstück von 400 m² also rund 13.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Mölkau je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (275 €/m²) | Median (290 €/m²) | teure Zone (308 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 82.000 € | 87.000 € | 92.000 € |
| 400 m² | 110.000 € | 116.000 € | 123.000 € |
| 500 m² | 138.000 € | 145.000 € | 154.000 € |
| 600 m² | 165.000 € | 174.000 € | 184.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Mölkau kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert für Häuser (290 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.040 €/m² Baukosten (Leipzig 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 290 €/m² | 145.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 7.975 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.900 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.040 €/m² | 285.600 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 57.120 € |
| Summe | 498.595 € | |
| Eigenkapital 20 % | 99.719 € | |
| Darlehen | 398.876 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.981 € |
Das Grundstück trägt in Mölkau 29 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 31.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Mölkau auf rund 1.860 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.100 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 27.000 € statt 8.000 €.
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten, die Bauherren in Leipzig 2025 veranschlagt haben: 2.040 €/m² (164 Häuser). Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 40.000 € teurer.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Stadtteile fördern nicht selbst, wohl aber die Stadt: Städtische Bauplätze zum Verkehrswert oder im Erbbaurecht zu 3 %. Kein Preisnachlass. Kinderzahl zählt bei der Vergabe. Bedingungen und Antrag stehen auf der Seite Förderung in Leipzig.
Landesweit gibt die SAB das Förderdarlehen Familienwohnen: bis 80.000 € mit 25 Jahren Festzins zwischen 0,1 und 2,65 %, je nach Kinderzahl und Einkommen. Für Familien kommen KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Leipzig-Mölkau?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 290 €/m² (Stand 1.1.2026) rund 145.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Ist Bauland in Mölkau teurer als im Rest von Leipzig?
Nein. Für ein Hausgrundstück liegt Mölkau mit 290 €/m² 9 % unter dem Wert der ganzen Stadt (320 €/m²). Das ist Platz 37 von 51.
Wo ist es in Leipzig günstiger als in Mölkau?
Mindestens 10 % weniger kostet ein Hausgrundstück zum Beispiel in Hartmannsdorf-Knautnaundorf (260 €/m²) und Seehausen (260 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 15.000 € oder mehr.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Mölkau?
100 m² weniger sparen rund 31.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 120 €.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (Stadt Leipzig - Gutachterausschuss in der Stadt Leipzig, Bodenrichtwerte 2026 Stadt Leipzig, dl-de/by-2-0; Ortsteilgrenzen: Stadt Leipzig, Geodaten der Ortsteile der Stadt Leipzig, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet), die Baukosten 2025 (© Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Ortsteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.