Was kostet Bauland in Leipzig-Neustadt-Neuschönefeld?
Baureifes Wohnbauland kostet in Leipzig-Neustadt-Neuschönefeld im Median 1.050 €/m² (Bodenrichtwerte zum 1.1.2026, 3 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 975 und 1.075 €/m². Eine Zone für ein- bis zweigeschossige Bebauung gibt es hier nicht; alle Werte gelten für dichtere Bebauung. Gemessen am Wert für Häuser ist das Platz 5 von 51 Ortsteilen in Leipzig, 228 % über dem Wert der ganzen Stadt (320 €/m²). 500 m² zu 1.050 €/m² kosten rund 525.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 907.000 €; bei 20 % Eigenkapital sind das rund 3.600 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026). Der Wert beruht auf nur 3 Zonen.
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Neustadt-Neuschönefeld im Vergleich
Platz 5 von 51: Neustadt-Neuschönefeld liegt im teuersten Zehntel von Leipzig. Gegenüber dem Wert der Stadt für Häuser (320 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 365.000 € mehr. Nach oben ist es weit bis Zentrum-Süd (2.200 €/m²), nach unten bis Baalsdorf (160 €/m²); Neustadt-Neuschönefeld liegt 1.150 €/m² unter der Spitze und 890 €/m² über dem Ende der Rangliste. Ähnlich teuer sind Lindenau mit 820 €/m² (500 m² rund 115.000 € günstiger), Kleinzschocher mit 800 €/m² (500 m² rund 125.000 € günstiger) und Altlindenau mit 750 €/m² (500 m² rund 150.000 € günstiger).
Im Stadtbezirk Ost ist Neustadt-Neuschönefeld der teuerste von 10 Ortsteilen (Median des Bezirks 320 €/m²). Daneben liegen Volkmarsdorf (860 €/m²), Anger-Crottendorf (400 €/m²), Paunsdorf (345 €/m²), Heiterblick (340 €/m²), Sellerhausen-Stünz (300 €/m²), Mölkau (290 €/m²), Engelsdorf (270 €/m²), Althen-Kleinpösna (200 €/m²) und Baalsdorf (160 €/m²).
Und im Vergleich mit den anderen Städten Sachsens, für die es offene Daten gibt: Ein Hausgrundstück in Neustadt-Neuschönefeld kostet 3,8-mal so viel wie in Dresden (280 €/m², Stand 2024); ähnlich teuer ist dort Dresden, Äußere Neustadt (Antonstadt) mit 1.000 €/m². Es kostet 9,1-mal so viel wie in Chemnitz (115 €/m²); ähnlich teuer ist dort Chemnitz-Zentrum mit 190 €/m².
| Platz | Ortsteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 3 | Zentrum-Nordwest | 1.500 €/m² | 1.500 €/m² | 4 |
| 4 | Zentrum-Südost | 1.450 €/m² | 1.450 €/m² | 5 |
| 5 | Neustadt-Neuschönefeld | 1.050 €/m² | 1.050 €/m² | 3 |
| 6 | Lindenau | 820 €/m² | 820 €/m² | 5 |
| 7 | Kleinzschocher | 800 €/m² | 720 €/m² | 7 |
Alle Ortsteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Leipzig.
Bodenrichtwerte in Neustadt-Neuschönefeld
In Neustadt-Neuschönefeld liegen 3 Zonen für baureifes Wohnbauland, keine davon für ein- bis zweigeschossige Bebauung. Alle Werte gelten für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung.
| Median ein- bis zweigeschossig | keine solche Zone |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 1.050 €/m² (3 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 975 bis 1.075 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 900 bis 1.100 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Leipzig | 400 €/m² alle Zonen, 320 €/m² für Häuser |
Die Lage innerhalb von Neustadt-Neuschönefeld macht bei 400 m² rund 40.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Neustadt-Neuschönefeld je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (975 €/m²) | Median (1.050 €/m²) | teure Zone (1.075 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 292.000 € | 315.000 € | 322.000 € |
| 400 m² | 390.000 € | 420.000 € | 430.000 € |
| 500 m² | 488.000 € | 525.000 € | 538.000 € |
| 600 m² | 585.000 € | 630.000 € | 645.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Neustadt-Neuschönefeld kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Median aller Zonen (1.050 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.040 €/m² Baukosten (Leipzig 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 1.050 €/m² | 525.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 28.875 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 10.500 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.040 €/m² | 285.600 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 57.120 € |
| Summe | 907.095 € | |
| Eigenkapital 20 % | 181.419 € | |
| Darlehen | 725.676 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.604 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten steckt in Neustadt-Neuschönefeld im Boden (58 %). Jede 100 m² weniger Grundstück sparen rund 113.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Neustadt-Neuschönefeld auf rund 794.000 € und 3.160 € Rate, mit 600 m² auf rund 1.020.000 € und 4.050 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 48.000 € statt 28.900 €.
Weil es in Neustadt-Neuschönefeld keine Zone für ein- bis zweigeschossige Bebauung gibt, steckt in dieser Rechnung der Bodenwert für dichtere Bebauung. Mit dem Wert der ganzen Stadt für Häuser (320 €/m²) wären 500 m² rund 365.000 € günstiger.
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten, die Bauherren in Leipzig 2025 veranschlagt haben: 2.040 €/m² (164 Häuser). Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 40.000 € teurer.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Stadtteile fördern nicht selbst, wohl aber die Stadt: Städtische Bauplätze zum Verkehrswert oder im Erbbaurecht zu 3 %. Kein Preisnachlass. Kinderzahl zählt bei der Vergabe. Bedingungen und Antrag stehen auf der Seite Förderung in Leipzig.
Landesweit gibt die SAB das Förderdarlehen Familienwohnen: bis 80.000 € mit 25 Jahren Festzins zwischen 0,1 und 2,65 %, je nach Kinderzahl und Einkommen. Für Familien kommen KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Leipzig-Neustadt-Neuschönefeld?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 1.050 €/m² (Stand 1.1.2026) rund 525.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Ist Bauland in Neustadt-Neuschönefeld teurer als im Rest von Leipzig?
Ja. Für ein Hausgrundstück liegt Neustadt-Neuschönefeld mit 1.050 €/m² 228 % über dem Wert der ganzen Stadt (320 €/m²). Das ist Platz 5 von 51.
Gilt der Bodenrichtwert in Neustadt-Neuschönefeld auch für ein Einfamilienhaus?
3 von 3 Zonen gelten für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung, ihr Wert ist auf viel Wohnfläche je m² Grundstück bezogen. Hauszonen gibt es in Neustadt-Neuschönefeld nicht; in ganz Leipzig liegen sie im Median bei 320 €/m².
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Neustadt-Neuschönefeld?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 39.000 € für Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 181.000 €.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): Stadt Leipzig - Gutachterausschuss in der Stadt Leipzig, Bodenrichtwerte 2026 Stadt Leipzig, dl-de/by-2-0; Ortsteilgrenzen: Stadt Leipzig, Geodaten der Ortsteile der Stadt Leipzig, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet. Baukosten: © Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Auswertung je Ortsteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.