Was kostet Bauland in Leipzig-Zentrum-Südost?
Baureifes Wohnbauland kostet in Leipzig-Zentrum-Südost im Median 1.450 €/m² (Bodenrichtwerte zum 1.1.2026, 5 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 1.450 und 2.400 €/m². Eine Zone für ein- bis zweigeschossige Bebauung gibt es hier nicht; alle Werte gelten für dichtere Bebauung. Gemessen am Wert für Häuser ist das Platz 4 von 51 Ortsteilen in Leipzig, 353 % über dem Wert der ganzen Stadt (320 €/m²). 500 m² zu 1.450 €/m² kosten rund 725.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 1.122.000 €; bei 20 % Eigenkapital sind das rund 4.460 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Zentrum-Südost im Vergleich
Platz 4 von 51: Zentrum-Südost liegt im teuersten Zehntel von Leipzig. Gegenüber dem Wert der Stadt für Häuser (320 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 565.000 € mehr. Zum teuersten Ortsteil, Zentrum-Süd (2.200 €/m²), fehlen 750 €/m²; der günstigste, Baalsdorf, liegt 1.290 €/m² darunter. Preislich am nächsten liegen Zentrum-Nordwest mit 1.500 €/m² (500 m² rund 25.000 € teurer), Neustadt-Neuschönefeld mit 1.050 €/m² (500 m² rund 200.000 € günstiger) und Lindenau mit 820 €/m² (500 m² rund 315.000 € günstiger).
Im Stadtbezirk Mitte ist Zentrum-Südost der 4.-teuerste von 6 Ortsteilen (Median des Bezirks 1.475 €/m²). Daneben liegen Zentrum-Süd (2.200 €/m²), Zentrum-West (2.100 €/m²), Zentrum-Nordwest (1.500 €/m²), Zentrum-Ost (1.400 €/m²) und Zentrum-Nord (1.275 €/m²).
Blick über die Stadtgrenze: Der Wert für Häuser in Zentrum-Südost ist 5,2-mal so viel wie in Dresden (280 €/m², Stand 2024); ähnlich teuer ist dort Dresden, Äußere Neustadt (Antonstadt) mit 1.000 €/m². Außerdem ist er 12,6-mal so viel wie in Chemnitz (115 €/m²); ähnlich teuer ist dort Chemnitz-Zentrum mit 190 €/m².
| Platz | Ortsteil | für Häuser | alle Zonen | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 2 | Zentrum-West | 2.100 €/m² | 2.100 €/m² | 3 |
| 3 | Zentrum-Nordwest | 1.500 €/m² | 1.500 €/m² | 4 |
| 4 | Zentrum-Südost | 1.450 €/m² | 1.450 €/m² | 5 |
| 5 | Neustadt-Neuschönefeld | 1.050 €/m² | 1.050 €/m² | 3 |
| 6 | Lindenau | 820 €/m² | 820 €/m² | 5 |
Alle Ortsteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Leipzig.
Bodenrichtwerte in Zentrum-Südost
In Zentrum-Südost liegen 5 Zonen für baureifes Wohnbauland, keine davon für ein- bis zweigeschossige Bebauung. Alle Werte gelten für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung.
| Median ein- bis zweigeschossig | keine solche Zone |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 1.450 €/m² (5 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 1.450 bis 2.400 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 900 bis 2.400 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Leipzig | 400 €/m² alle Zonen, 320 €/m² für Häuser |
Die Spanne ist groß: Die teure Zone kostet 1,7-mal so viel wie die günstige. So viel kostet ein Grundstück in Zentrum-Südost je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (1.450 €/m²) | Median (1.450 €/m²) | teure Zone (2.400 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 435.000 € | 435.000 € | 720.000 € |
| 400 m² | 580.000 € | 580.000 € | 960.000 € |
| 500 m² | 725.000 € | 725.000 € | 1.200.000 € |
| 600 m² | 870.000 € | 870.000 € | 1.440.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Zentrum-Südost kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Median aller Zonen (1.450 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.040 €/m² Baukosten (Leipzig 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 1.450 €/m² | 725.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 39.875 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 14.500 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.040 €/m² | 285.600 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 57.120 € |
| Summe | 1.122.095 € | |
| Eigenkapital 20 % | 224.419 € | |
| Darlehen | 897.676 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 4.458 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten steckt in Zentrum-Südost im Boden (65 %). Jede 100 m² weniger Grundstück sparen rund 156.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Zentrum-Südost auf rund 966.000 € und 3.840 € Rate, mit 600 m² auf rund 1.278.000 € und 5.080 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 59.000 € statt 39.900 €.
Weil es in Zentrum-Südost keine Zone für ein- bis zweigeschossige Bebauung gibt, steckt in dieser Rechnung der Bodenwert für dichtere Bebauung. Mit dem Wert der ganzen Stadt für Häuser (320 €/m²) wären 500 m² rund 565.000 € günstiger.
Die Baukosten sind der Wert der Stadt Leipzig: 2.040 €/m² laut 164 genehmigten Häusern 2025. Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 40.000 € teurer.
Passt die Rate für Zentrum-Südost zu deinem Einkommen? Das zeigt der Budgetrechner; mit eigenen Beträgen rechnet der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Stadtteile fördern nicht selbst, wohl aber die Stadt: Städtische Bauplätze zum Verkehrswert oder im Erbbaurecht zu 3 %. Kein Preisnachlass. Kinderzahl zählt bei der Vergabe. Bedingungen und Antrag stehen auf der Seite Förderung in Leipzig.
Dazu kommen Land und Bund: das Darlehen Familienwohnen der Sächsischen Aufbaubank, beantragt direkt bei der SAB, und für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Leipzig-Zentrum-Südost?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 1.450 €/m² (Stand 1.1.2026) rund 725.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar.
Ist Bauland in Zentrum-Südost teurer als im Rest von Leipzig?
Ja. Für ein Hausgrundstück liegt Zentrum-Südost mit 1.450 €/m² 353 % über dem Wert der ganzen Stadt (320 €/m²). Das ist Platz 4 von 51.
Gilt der Bodenrichtwert in Zentrum-Südost auch für ein Einfamilienhaus?
5 von 5 Zonen gelten für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung, ihr Wert ist auf viel Wohnfläche je m² Grundstück bezogen. Hauszonen gibt es in Zentrum-Südost nicht; in ganz Leipzig liegen sie im Median bei 320 €/m².
Was kostet ein kleines Grundstück für ein Reihenhaus in Zentrum-Südost?
250 m² kosten zum Wert für Häuser (1.450 €/m²) rund 362.000 €, mit Grunderwerbsteuer und Notar rund 390.000 €. Kleine Grundstücke sind je m² oft etwas teurer als der Richtwert.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): Stadt Leipzig - Gutachterausschuss in der Stadt Leipzig, Bodenrichtwerte 2026 Stadt Leipzig, dl-de/by-2-0; Ortsteilgrenzen: Stadt Leipzig, Geodaten der Ortsteile der Stadt Leipzig, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet. Baukosten: © Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Auswertung je Ortsteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.