Was kostet Bauland in Leipzig?
Bauland für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Leipzig im Median 320 €/m² (Bodenrichtwerte zum 1.1.2026, 191 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung). Über alle 369 Wohnbauzonen, auch für Mehrfamilienhäuser, liegt der Median bei 400 €/m², die mittlere Hälfte zwischen 300 und 660 €/m². Je Ortsteil mit mindestens drei Zonen für Häuser reicht der Wert von 160 €/m² in Baalsdorf bis 680 €/m² in Plagwitz. 500 m² zum Median kosten rund 160.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 515.000 €, bei 20 % Eigenkapital rund 2.050 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Leipzig im Vergleich
Leipzig ist mit 615.932 Einwohnern die größte Stadt Sachsens. Für ein Hausgrundstück zahlst du hier etwa so viel wie in Dresden (280 €/m², Stand 2024) und 2,8-mal so viel wie in Chemnitz (115 €/m²). Weil die Dresdner Werte zwei Jahre älter sind, ist dieser Vergleich nur grob. Außerhalb Sachsens liegen zum Vergleich Berlin (490 €/m² für Häuser), Erfurt (248 €/m²), Potsdam (500 €/m²) und Hannover (440 €/m²) (Stichtag 1.1.2026).
Alle drei Städte mit offenen Daten im Überblick: Grundstückspreise in Sachsen.
Bodenrichtwerte in Leipzig
Für Leipzig zählen 369 Bodenrichtwertzonen: baureifes Land mit der Nutzung Wohnbaufläche, ohne bebaute Flächen im Außenbereich und Wochenendhäuser. Leipzig führt keine Geschosszahl; ein- bis zweigeschossig heißt hier: Zonen mit der Nutzung Ein- und Zweifamilienhäuser; das sind 191 Zonen. Weil in einer Großstadt viele Zonen für Mehrfamilienhäuser gelten, ist der Gesamtmedian mit 400 €/m² höher als der Wert für Häuser (320 €/m²). Für Fragen rund ums eigene Haus nehmen wir deshalb den Wert für Häuser.
| Median ein- bis zweigeschossig | 320 €/m² (191 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 400 €/m² (369 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 300 bis 660 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 100 bis 2.500 €/m² |
| Stichtag | 1.1.2026 |
Zwischen einer günstigen und einer teuren Zone liegen in Leipzig bei 500 m² rund 180.000 €. So viel kostet ein Grundstück je nach Fläche und Lage:
| Fläche | günstige Zone (300 €/m²) | Median (320 €/m²) | teure Zone (660 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 400 m² | 120.000 € | 128.000 € | 264.000 € |
| 500 m² | 150.000 € | 160.000 € | 330.000 € |
| 600 m² | 180.000 € | 192.000 € | 396.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Ortsteile in Leipzig
Die Bodenrichtwerte von Leipzig tragen keinen Ortsteilnamen. Wir haben jede Zone über ihren Mittelpunkt dem amtlichen Ortsteil zugeordnet, in dem sie liegt. 60 von 63 Ortsteile haben so mindestens eine passende Wohnbauzone; ohne Wert bleiben Zentrum, Grünau-Ost und Grünau-Nord, weil dort keine Wohnzone ihren Mittelpunkt hat. 51 Ortsteile haben 3 oder mehr Zonen und eine eigene Seite; die übrigen 9 (mit * markiert) stehen nur in dieser Tabelle, weil ein Wert aus ein oder zwei Zonen kaum eine Verteilung ist.
Sortiert ist nach dem Wert für Häuser: dem Median der ein- bis zweigeschossigen Zonen, wo es mindestens eine gibt, sonst dem Median aller Zonen. An der Spitze stehen danach Ortsteile ohne Zone für Häuser, angeführt von Zentrum-Süd (2.200 €/m²). Unter den 32 Ortsteilen mit mindestens drei Zonen für Häuser ist Plagwitz am teuersten (680 €/m²), Baalsdorf am günstigsten (160 €/m²), Faktor 4,2. In der Mitte steht Eutritzsch (350 €/m²).
| Ortsteil | Stadtbezirk | ein- bis zweigeschossig (Zonen) | alle Wohnbauzonen | Mittlere Hälfte | Zonen |
|---|---|---|---|---|---|
| Zentrum-Süd | Mitte | keine | 2.200 €/m² | 1.925 bis 2.425 | 4 |
| Zentrum-West | Mitte | keine | 2.100 €/m² | 1.550 bis 2.100 | 3 |
| Südvorstadt * | Süd | keine | 1.900 €/m² | 1.850 bis 1.950 | 2 |
| Zentrum-Nordwest | Mitte | keine | 1.500 €/m² | 1.400 bis 1.662 | 4 |
| Zentrum-Südost | Mitte | keine | 1.450 €/m² | 1.450 bis 2.400 | 5 |
| Zentrum-Ost * | Mitte | keine | 1.400 €/m² | 1 | |
| Zentrum-Nord * | Mitte | keine | 1.275 €/m² | 1.062 bis 1.488 | 2 |
| Neustadt-Neuschönefeld | Ost | keine | 1.050 €/m² | 975 bis 1.075 | 3 |
| Volkmarsdorf * | Ost | keine | 860 €/m² | 1 | |
| Lindenau | Alt-West | keine | 820 €/m² | 820 bis 1.050 | 5 |
| Kleinzschocher | Südwest | 800 €/m² (1) | 720 €/m² | 605 bis 785 | 7 |
| Lößnig * | Süd | keine | 760 €/m² | 590 bis 930 | 2 |
| Altlindenau | Alt-West | keine | 750 €/m² | 675 bis 805 | 7 |
| Gohlis-Süd | Nord | 700 €/m² (1) | 920 €/m² | 780 bis 1.200 | 9 |
| Reudnitz-Thonberg | Südost | 700 €/m² (2) | 700 €/m² | 700 bis 900 | 5 |
| Plagwitz | Südwest | 680 €/m² (3) | 680 €/m² | 680 bis 800 | 5 |
| Schleußig | Südwest | 625 €/m² (2) | 650 €/m² | 650 bis 770 | 5 |
| Leutzsch | Alt-West | keine | 590 €/m² | 500 bis 650 | 5 |
| Marienbrunn | Süd | 550 €/m² (3) | 455 €/m² | 345 bis 558 | 4 |
| Mockau-Süd | Nordost | 550 €/m² (1) | 520 €/m² | 510 bis 535 | 3 |
| Connewitz | Süd | 520 €/m² (8) | 735 €/m² | 520 bis 912 | 16 |
| Gohlis-Mitte | Nord | 520 €/m² (3) | 580 €/m² | 530 bis 865 | 7 |
| Gohlis-Nord | Nord | 465 €/m² (2) | 465 €/m² | 438 bis 560 | 4 |
| Neulindenau | Alt-West | 465 €/m² (2) | 550 €/m² | 358 bis 732 | 4 |
| Schönefeld-Abtnaundorf | Nordost | keine | 460 €/m² | 400 bis 580 | 5 |
| Grünau-Mitte * | West | 410 €/m² (1) | 505 €/m² | 458 bis 552 | 2 |
| Anger-Crottendorf | Ost | 400 €/m² (2) | 535 €/m² | 400 bis 718 | 4 |
| Möckern | Nordwest | 400 €/m² (7) | 480 €/m² | 375 bis 575 | 12 |
| Stötteritz | Südost | 385 €/m² (6) | 600 €/m² | 420 bis 750 | 13 |
| Wahren | Nordwest | 380 €/m² (3) | 460 €/m² | 410 bis 600 | 9 |
| Dölitz-Dösen | Süd | 375 €/m² (4) | 365 €/m² | 310 bis 395 | 8 |
| Schönau * | West | 370 €/m² (1) | 685 €/m² | 528 bis 842 | 2 |
| Eutritzsch | Nord | 350 €/m² (3) | 540 €/m² | 445 bis 730 | 7 |
| Böhlitz-Ehrenberg | Alt-West | 345 €/m² (8) | 330 €/m² | 315 bis 385 | 12 |
| Paunsdorf | Ost | 345 €/m² (4) | 420 €/m² | 372 bis 482 | 8 |
| Heiterblick * | Ost | 340 €/m² (1) | 495 €/m² | 418 bis 572 | 2 |
| Meusdorf | Südost | 340 €/m² (4) | 350 €/m² | 325 bis 385 | 7 |
| Wiederitzsch | Nord | 340 €/m² (3) | 340 €/m² | 335 bis 350 | 3 |
| Großzschocher | Südwest | 330 €/m² (7) | 375 €/m² | 330 bis 430 | 12 |
| Probstheida | Südost | 330 €/m² (6) | 400 €/m² | 302 bis 478 | 8 |
| Grünau-Siedlung * | West | 320 €/m² (1) | 320 €/m² | 1 | |
| Lausen-Grünau | West | 315 €/m² (4) | 550 €/m² | 315 bis 550 | 7 |
| Lindenthal | Nordwest | 310 €/m² (5) | 320 €/m² | 290 bis 335 | 7 |
| Mockau-Nord | Nordost | 300 €/m² (3) | 400 €/m² | 325 bis 415 | 6 |
| Sellerhausen-Stünz | Ost | 300 €/m² (6) | 320 €/m² | 300 bis 395 | 10 |
| Mölkau | Ost | 290 €/m² (4) | 290 €/m² | 275 bis 308 | 4 |
| Burghausen-Rückmarsdorf | Alt-West | 280 €/m² (5) | 312 €/m² | 285 bis 415 | 10 |
| Lützschena-Stahmeln | Nordwest | 280 €/m² (9) | 300 €/m² | 268 bis 410 | 12 |
| Engelsdorf | Ost | 270 €/m² (8) | 290 €/m² | 260 bis 460 | 13 |
| Liebertwolkwitz | Südost | 270 €/m² (8) | 270 €/m² | 232 bis 328 | 10 |
| Schönefeld-Ost | Nordost | 270 €/m² (2) | 350 €/m² | 200 bis 400 | 5 |
| Holzhausen | Südost | 265 €/m² (12) | 300 €/m² | 240 bis 330 | 15 |
| Knautkleeberg-Knauthain | Südwest | 265 €/m² (8) | 265 €/m² | 225 bis 320 | 8 |
| Hartmannsdorf-Knautnaundorf | Südwest | 260 €/m² (3) | 260 €/m² | 245 bis 305 | 3 |
| Seehausen | Nord | 260 €/m² (3) | 285 €/m² | 255 bis 318 | 4 |
| Miltitz | West | 250 €/m² (2) | 230 €/m² | 215 bis 250 | 3 |
| Plaußig-Portitz | Nordost | 230 €/m² (6) | 230 €/m² | 180 bis 265 | 6 |
| Althen-Kleinpösna | Ost | 200 €/m² (6) | 220 €/m² | 155 bis 220 | 7 |
| Thekla | Nordost | 200 €/m² (5) | 200 €/m² | 190 bis 262 | 8 |
| Baalsdorf | Ost | 160 €/m² (3) | 160 €/m² | 160 bis 165 | 3 |
Stadtbezirke
Leipzig gliedert sich in 10 Stadtbezirke. Der Median der Ortsteilwerte zeigt, wie teuer ein Bezirk für ein Haus im Ganzen ist. Am teuersten ist danach Mitte, am günstigsten Nordost. Wo ein Ortsteil keine Zone für Häuser hat, zählt sein Median aller Zonen.
| Stadtbezirk | Ortsteile | Median | günstigster Ortsteil | teuerster Ortsteil |
|---|---|---|---|---|
| Mitte | 6 | 1.475 €/m² | Zentrum-Nord (1.275) | Zentrum-Süd (2.200) |
| Süd | 5 | 550 €/m² | Dölitz-Dösen (375) | Südvorstadt (1.900) |
| Alt-West | 6 | 528 €/m² | Burghausen-Rückmarsdorf (280) | Lindenau (820) |
| Südwest | 6 | 478 €/m² | Hartmannsdorf-Knautnaundorf (260) | Kleinzschocher (800) |
| Nord | 6 | 408 €/m² | Seehausen (260) | Gohlis-Süd (700) |
| Nordwest | 4 | 345 €/m² | Lützschena-Stahmeln (280) | Möckern (400) |
| Südost | 6 | 335 €/m² | Holzhausen (265) | Reudnitz-Thonberg (700) |
| Ost | 10 | 320 €/m² | Baalsdorf (160) | Neustadt-Neuschönefeld (1.050) |
| West | 5 | 320 €/m² | Miltitz (250) | Grünau-Mitte (410) |
| Nordost | 6 | 285 €/m² | Thekla (200) | Mockau-Süd (550) |
Was ein Haus in Leipzig kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Median für Häuser (320 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.040 €/m² Baukosten (Leipzig 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 320 €/m² | 160.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 8.800 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.200 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.040 €/m² | 285.600 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 57.120 € |
| Summe | 514.720 € | |
| Eigenkapital 20 % | 102.944 € | |
| Darlehen | 411.776 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.045 € |
Das Grundstück trägt in Leipzig 31 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 34.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Leipzig auf rund 480.000 € und 1.910 € Rate, mit 600 m² auf rund 549.000 € und 2.180 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 28.000 € statt 8.800 €.
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten, die Bauherren in Leipzig 2025 veranschlagt haben: 2.040 €/m² (164 Häuser). Mit dem sächsischen Landeswert von 2.280 €/m² wäre es rund 40.000 € teurer.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Leipzig
Leipzig hat ein eigenes Angebot für Familien. Alle Bedingungen und die Reihenfolge beim Antrag stehen auf der Seite Förderung in Leipzig.
| Art | Was genau | Status |
|---|---|---|
| Grundstück | Städtische Bauplätze zum Verkehrswert oder im Erbbaurecht zu 3 %. Kein Preisnachlass. Kinderzahl zählt bei der Vergabe. | Tranchen; 1. Tranche 2026 abgelaufen. |
Auch in Leipzig gilt das Familienwohnen-Darlehen des Landes, wenn ein Kind unter 18 im Haushalt lebt und das Einkommen passt (Paare bis 100.000 € plus 10.000 € je Kind). Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Wo ist Bauland in Leipzig am günstigsten?
Warum gibt es für Leipzig zwei Medianwerte?
Der Median aller 369 Wohnbauzonen (400 €/m²) schließt Lagen für Mehrfamilienhäuser ein, deren Bodenwert auf dichte Bebauung bezogen ist. Für ein Ein- oder Zweifamilienhaus passt der Median der 191 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung (320 €/m²) besser.
Hat Leipzig eine eigene Förderung?
Ja: Städtische Bauplätze zum Verkehrswert oder im Erbbaurecht zu 3 %. Kein Preisnachlass. Kinderzahl zählt bei der Vergabe. Stand Oktober 2026, frag vor dem Kaufvertrag nach.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Leipzig?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 12.000 € für Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 103.000 €.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): Stadt Leipzig - Gutachterausschuss in der Stadt Leipzig, Bodenrichtwerte 2026 Stadt Leipzig, dl-de/by-2-0; Ortsteilgrenzen: Stadt Leipzig, Geodaten der Ortsteile der Stadt Leipzig, dl-de/by-2-0; Daten verändert: Zonen den Orts- und Stadtteilen räumlich zugeordnet, Mediane je Stadt und Orts-/Stadtteil berechnet; WFS OpenData der Stadt Leipzig (Layer BRW_Zonen_2026), abgerufen am 15.10.2026. Einwohner: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Baukosten: © Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, GENESIS-Online Sachsen, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0, veranschlagte Kosten der Bauwerke neuer Wohngebäude mit 1 oder 2 Wohnungen je m² Wohnfläche, eigene Berechnung. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.